Главная » Чем

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру





Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Одним из важнейших документов является кадастровый паспорт на квартиру, так как без него владелец квартиры не сможет распорядиться жильем.

Рассмотрим в статье, как получить кадастровый паспорт на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему #8212 обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Содержание

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Информация об объекте недвижимого имущества сосредоточена в документе, который называется кадастровым паспортом. Он входит в перечень документов, которые необходимы для осуществления регистрационных процедур прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру 1 год. В отдельных случаях он обновляется: при переустройстве коммуникаций в квартире или перепланировке (см. Как продать квартиру с незаконной перепланировкой ).

Без наличия кадастрового паспорта на квартиру сделка, проведенная с объектом недвижимого имущества, не будет являться действительной, что повлечет за собой негативные юридические последствия для обеих сторон, но, прежде всего, для покупателя.

Поэтому при наличии кадастрового паспорта необходимо убедиться, что он годен к использованию, а при его отсутствии – получить в МФЦ.

Какая информация содержится в кадастровом паспорте?

Этот документ содержит обособленные характеристики объекта недвижимого имущества, позволяющие выделить его среди иной недвижимости. Сведения, закрепленные в кадастре, вносятся туда с учетом положений законов:

  • вид недвижимости (сооружение, дом, квартира, торговое помещение, офис и т.д.)
  • номер кадастра и дата внесения объекта в единый реестр недвижимости
  • характеристика границ объекта (для участка земли)
  • описание расположения объекта на участке земли
  • номер кадастра сооружения иди здания, где находится помещение или номер его этажа.

К сведениям основного содержания, которые должны быть обязательно зафиксированы в рассматриваемом документе, причисляются:

  1. адрес и год строительства здания и сооружения
  2. дата осуществления капитальных ремонтных работ
  3. сколько этажей в здании
  4. особенности и характеристики жилого помещения
  5. материал стен, покрытий
  6. тип отопительной системы
  7. наличие канализации.

Где оформить кадастровый паспорт на квартиру и получить?

В Кадастровой Палате или в Многофункциональном центре. Другой вариант: через официальный веб-ресурс Росреестра.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта?

Все зависит от конкретной ситуации. Для первичного получения кадастрового документа необходим паспорт. Если вносятся в кадастр изменения, то его копии с оригиналом. Кроме того:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. В качестве таковых могут выступать сделки по дарению, мены, приватизации. Для социального найма – это ордер или одноименный договор. Если квартира куплена в новостройке и еще нет на нее свидетельства, то передаточный акт и соглашение, заключенное между покупателем и застройщиком.
  • Документы, полученные заявителем после того, как прошел процесс приведения планировки квартиры в русло закона. Комплект документов различен, все зависит от ситуации. Но основными из них является технический паспорт и акт судебного органа в случае самовольной планировки.
  • Доверенность (если паспорт получает заявитель не лично, а через своего представителя). Не стоит забывать о том, что доверенность подлежит удостоверению у нотариуса.
  • Квитанция о госпошлине. Ее стоимость находится в пределах 200 рублей и взимается этот сбор за изготовление заявленного документа. Ее оплата осуществляется в кассе кадастровой палаты либо в банке.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

  1. Необходимо нанести визит в Кадастровую Палату и заполнить заявление. Если жилое помещение учитывается на кадастре или нужны изменения в реестре после ее переустройства, нужно сказать об этом регистратору.
  2. Предоставить регистратору комплект документов.
  3. Сотрудник палаты проверяет данные и документы, назначает день выдачи кадастрового паспорта. Если есть в этом необходимость, то день вызова специалиста на помещение также обозначается регистратором. Кроме того, это должностное лицо обязано отдать заявителю расписку о том, что все акты приняты. Получение кадастрового документа осуществляется в течение пяти суток с момента отдачи заявления.
  4. При получении паспорта необходимо посмотреть, чтобы в нем была экспликация. При себе иметь расписку.

Рис 1, 2 #8212 Образец кадастрового паспорта на квартиру

Нужно ли оформлять технический план для получения кадастрового паспорта на квартиру?

Для кадастра обязательным документом к его получению выступает технический план. Он заказывается у любого кадастрового инженера или в БТИ. После его изготовления, его вам могут записать на диск  в xml формате и вы сами можете отнести его в кадастровую палату, либо воспользоваться дополнительной услугой от БТИ и техники из БТИ сами отправят по интернету всю информацию в кадастровую палату, а вам через некоторое время выдадут ваш кадастровый паспорт.

В каких случаях можно получить отказ в выдаче кадастрового паспорта на квартиру?

Этот вариант развития событий не исключен. Он разрешен юридически и возможен практически. Это происходит в определенных случаях:

  • наличие разночтений между сведениями в кадастре и теми, которая отражена в документах
  • не все документы принесены заявителем.

При наличии этих несоответствий, выдается официальное решение о том, что выдача кадастрового паспорта приостановлена или выдается отказ в этом действии.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Как оформить кадастровый паспорт на квартиру? » или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас #8212 обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно!

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества. Продажа квартиры - дело ответственное и хлопотное. Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить энное количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи. Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, - кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Понятие кадастровый паспорт официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон О государственном кадастре недвижимости . Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е. участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Где можно получить кадастровый паспорт? Для этого нужно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро (БИП), расположенное по месту нахождения квартиры, имея с собой заявление, паспорт, удостоверяющий личность, и документ о собственности на данную квартиру.

Чем отличается кадастровый паспорт на квартиру от технического паспорта

До первого марта года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта. Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе. Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и технический паспорт объекта.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его получить?

Большинство людей, сталкиваясь с куплей-продажей квартиры, узнают о том, что должен быть оформлен специальный документ. Таким документом является кадастровый паспорт на квартиру. Он оформляется не только, когда дело касается покупки или продажи, его необходимо получать, если квартира переделывается под коммерческую недвижимость или просто планируется капитальный ремонт, будут переноситься некоторые перегородки.

Что это такое – кадастровый паспорт?

Это важный документ на любую недвижимость:

  • в нем содержится информация о полезной и общей площади
  • указывается планировка, расположение несущих и не несущих стен, расположение комнат, подсобных помещений, санузлов и тому подобное
  • описывается наличие балкона или лоджии
  • указывается и то на каком этаже расположена квартира или другой объект недвижимости.

Но кадастровый паспорт на квартиру оформляется и при других обстоятельствах. Когда требуется оформлять кадастровый паспорт:

  • этот документ нужен при совершении сделки купли-продажи
  • при такой сделке как сдача жилья в аренду
  • если требуется выселить прописанного жильца по решению суда
  • в случае, когда планируется капитальный ремонт с перепланировкой
  • без этого документа не подарить квартиру и передать по завещанию.

Многие люди должны знать, что этот документ должен выдаваться и при въезде в квартиру в новостройках. Если документа не будет сразу на руках у собственника, то потом получить его будет несколько сложней. Потребуется собирать дополнительные документы, а это займет не только лишнее время, но потребует вложение некоторой денежной суммы.

Как получается кадастровый паспорт?

Этот документ получить несложно, а срок пользования им не ограничен. В законе нет данных о том через сколько лет его нужно менять. Но надо знать, что если происходят какие-либо изменения в квартире, лучше паспорт обновить, иначе спецслужбы могут выписать штраф.

Получается кадастровый паспорт на квартиру следующим образом:

  • заполняется специальный бланк заявления и оплачивается госпошлина в размере 200 рублей
  • сотрудником Кадастровой палаты все документы проверяются, и выдается расписка о том, что было ими получено и когда
  • дата получения этого кадастрового паспорта назначается сразу после передачи документов
  • получать паспорт на квартиру нужно в Кадастровой Палате в назначенное время, имея при себе расписку и российский паспорт.

Зачем нужен риэлтор

С удивлением прочитал на портале rufabula.com статью Анастасии Мироновой под названием «Все мифы о риэлторах». В ней приведено столько неправильных утверждений, что я просто не мог не написать ответный текст. Надеюсь, заинтересованный читатель (например, читатель, у которого есть какие-то интересы в недвижимости) просто возьмет две статьи, сопоставит и сделает правильные выводы.

Признаюсь, несколько коллег уверяли меня, что писать этот материал не нужно, что «и так все понятно», «кому нужно — разберутся» и т.п. Поскольку я неоднократно убеждался, что не всегда разберутся именно те, кому нужно (то есть люди, совершающие какие-то операции на рынке недвижимости) — я все-таки посчитал своим долгом им заняться.

Начнем с середины разбираемой статьи. «Дескать, для продажи квартиры нужно собрать столько бумаг, за всем не уследишь, голова кругом, пятки в мыле, пыль столбом, дым коромыслом. И это, уважаемые, опаснейший шестой миф. Перечень документов опубликован в интернете примерно 20 тысяч раз. Если интернету не доверяете, можно сходить все в ту же Регпалату — там разъяснят.» Вот видите, как все просто. Опубликовано 20 тыс. раз, любому дураку понятно! Что же понятно автору статьи? Давайте прочитаем (снова цитирую): «Для продажи квартиры нужны: документ, подтверждающий право собственности, справка из паспортного стола об отсутствии прописанных в квартире лиц, выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка об обременении из Росреестра, кадастровый паспорт.» Столько раз опубликовано, однако автор статьи так и не смогла разобраться — притом, что она более-менее в теме! Давайте я для удобства пронумерую все документы. Итак, если верить автору статьи, нужны: 1) таинственный «документ, подтверждающий право собственности» 2) «справка из паспортного стола об отсутствии прописанных в квартире лиц»: 3) «выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам» 4) «справка об обременении из Росреестра» 5) «кадастровый паспорт». А далее начинаются вопросы. Итак, что за документ под № 1 в списке? Это свидетельство о праве собственности? Документ-основание, указанный в свидетельстве о праве собственности? Или документ из п.4 — он же выписка из ЕГРП? Что именно нужно для продажи квартиры? Если это 20 тыс.раз опубликовано, то почему автор разбираемой статьи не может ясно и понятно написать, что именно нужно? Например, есть такой Единый Жилищный Документ (ЕЖД) — в нем указаны и собственники, и прописанные в квартире лица, и есть данные о задолженности. Достаточно ли ЕЖД вместо документов, перечисленных в п.п.1)-3). Далее, приведенные автором формулировки ясно показывают, что автор имеет очень смутное представление об описываемом предмете. В п.1) содержится какая-то общая формулировка, из которой ничего не понятно. В п.2) прямо утверждается, что в квартире не должен быть никто прописан. А почему? Разве нельзя сдать на госрегистрацию договор купли-продажи квартиры, если на момент его подписания в квартире прописаны жильцы? Можно! Люди ведь могут выписаться за то время, пока идет госрегистрация перехода прав собственности! А могут — по согласованию сторон — выписаться и после госрегистрации. А могут и вообще не выписываться! В п.3) утверждается, что не должно быть задолженности по коммунальным платежам. А почему? Разве покупатель с продавцом не могут договориться о том, что покупатель гасит задолженность по коммунальным платежам? Зачем нужен п. 5)? Действительно ли кадастровый паспорт необходим для проведения сделки?

То есть, если просто разбирать вот эти 5 приведенных в статье документов, якобы, необходимых для продажи квартиры. то можно написать еще одну статью, объемом 3-5 раз больше разбираемой. Свидетельство о собственности может быть, или его может не быть в ЕГРП может не быть сведений о квартире (и это нормально в некоторых случаях!), на момент сделки проживающие в квартире не обязательно должны быть выписаны на момент сделки задолженность по коммунальным платежам не обязательно должна быть погашена. И, наконец, кадастровый паспорт нужен для сделки в том случае, если покупателю нужно одобрять ипотеку или получать согласие органов опеки. Небольшая тонкость заключается в том, что кроме кадастрового паспорта в этом случае нужны и другие документы (я обсуждаю сделки в Москве, в других регионах свои особенности). Например, поэтажный план и экспликация, а ипотечный банк может запросить и другие! То есть каждый раз выясняются новые тонкости, и автор разбираемой статьи неспособен эти тонкости объяснить. Может быть, это работа риэлтора? Причем с обеих сторон? Например, риэлтор продавца должен посоветовать своему клиенту заблаговременно взять кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию, а риэлтор покупателя должен взять на себя согласование ипотеки в банке?

Как видите, даже там, где все должно быть совсем просто — автор разбираемой статьи не в силах разобраться и дать правильные рекомендации. Что же говорить об остальных утверждениях статьи? Там-то все гораздо сложнее, это уже не список документов.

Итак, давайте попробуем последовательно пройтись по содержательным утверждениям автора разбираемой статьи. Вернемся к началу:

«Рубль упал. Вместе с рублем проваливается и российский рынок недвижимости.»

Ничего общего с действительностью. Любой профессионал рынка подтвердит, что самый ажиотажный спрос был в декабре  года, в момент наибольшего падения рубля. Статья начинается с ложного утверждения!

«Миф первый и самый опасный: с риэлтором надежней, потому что он отвечает перед клиентом. Это не так.»

Не понимаю что опасного в этом мифе. Несомненно, с профессионалом надежнее, чем без профессионала. Там, где непрофессионал туманно напишет про «документ, подтверждающий право собственности», профессионал четко скажет: Иван Иваныч, у Вас только ксерокопия договора передачи на квартиру, давайте-ка закажем архивную копию, чтобы у нас с документами было все в порядке. Или же посоветует клиенту-покупателю проверить нет ли астрономических долгов за телефон в покупаемой квартире. Или же правильно организует расчеты, если они непростые (в цепочке много квартир). Или порекомендует клиенту изменить условия доступа к банковским ячейкам так, чтобы его интересы были в максимальной степени защищены. Вариантов развития событий много (мы это уже видели на примере простейшего случая с документами), и в любом случае работать с риэлтором надежнее, чем без риэлтора.

Автор разбираемой статьи почему-то делает упор на страховании профессиональной ответственности риэлторов перед клиентом. Такая проблема есть, но она явным образом не является ключевой в вопросе надежнее ли работать с риэлтором или нет. Если Вы идете на прием к врачу — застрахована ли профессиональная ответственность врача? А ведь врач своими некомпетентными действиями может нанести Вам гораздо больший ущерб, чем риэлтор — в результате неверного лечения Вы можете потерять здоровье или даже жизнь. Вы садитесь в такси — застрахована ли профессиональная ответственность таксиста? Примеров можно приводить много, но в любом случае вывод простой: с риэлтором, несомненно, работать надежней, чем без риэлтора!

«Многие скажут: с агентством как-то надежней, агентство проверяет бумаги. Это второй миф!»

Очень странно полемизировать насчет юридических вопросов с человеком, который неспособен написать список документов, необходимых для продажи квартиры. И, тем не менее, несомненно, агентство проверяет документы! Это азы риэлторского бизнеса. Не понимаю, какие тут могут быть «мифы». За что платят зарплату юристам? За то, чтобы они штаны протирали? Разумеется, нет — юристы получают свои деньги именно за то, чтобы все сделки проходили в соответствии с законодательством, и риски клиентов были минимальны.

«Вопреки еще одному, третьему по популярности, мифу, среди риэлторов крайне мало образованных людей.»

Как человек с двумя красными дипломами не самых последних ВУЗов могу сказать, что образование в работе риэлтора играет минимальную роль. Основная работа — это переговоры, переговоры, переговоры. Переговоры по телефону, переговоры на показах, переговоры на принятии аванса, переговоры на сделке, переговоры при передаче квартиры. А искусству переговоров в ВУЗах не учат. Поэтому претензии насчет уровня образования являются совершенно надуманными.

«Даже если риэлтор говорит, что все документы на недвижимость, которую вы собираетесь купить, проверяет юридическая служба компании, не обольщайтесь — это четвертый миф.»

Опять-таки, это никакой не миф, а факт. Если мы покупаем квартиру для клиента — юридическая служба проверяет документы. Тут важно понимать очень простой принцип: не надо без необходимости покупать квартиры с непонятными документами. Если риэлтор работает на стороне покупателя, то одна из его обязанностей — отсечь подобные мутные квартиры еще на этапе просмотров. Если же клиенту нужна именно квартира, где документы не очень прозрачны (например, клиенту искали квартиру пару лет и ему подходит только эта) — вот тогда и потребуются юридические проверки. Разумеется, профессионалы выполнят их намного лучше, чем обыватель. К сожалению, мне по работе часто приходится общаться с людьми, которые решили сделать все сами и теперь об этом сильно сожалеют. Поверьте, зрелище не самое приятное.

«А теперь — самая страшная правда! Справку об отсутствии обременения в Росреестре может взять любой человек. И вы, и агент.»

Потрясающее откровение! Сорваны все покровы! Итак, Вы взяли ту самую выписку из ЕГРП (есть еще вопрос относительно сроков в которые Вы ее возьмете, об этом чуть ниже). Дальше Вам нужно как-то интерпретировать содержимое этого документа. А вот тут и нужна помощь профессионала. Например, в выписке из ЕГРП может быть указано, что сведения в ЕГРП отсутствуют. Что делать в этом случае? Подсказываю: нет поводов для паники, с квартирой может быть все в порядке. Другой вариант: в выписке из ЕГРП указано, что квартира обременена залогом со стороны третьих лиц. Можно ли купить такую квартиру? Можно! Правда, вряд ли Вы обойдетесь без помощи профессионала — либо Вы пойдете на очень большой риск.

«Итак, подводим итог под первым блоком разоблачений: с риэлтором покупать жилье не безопасней. Напротив, риэлтор как дополнительное звено в связке собственник+покупатель+Регпалата выступает еще одним источником опасности. Чем больше посредников, тем больше рисков. Это — правило.»

Это настолько распространенное заблуждение, что я не могу не сказать пару слов по его поводу. Как устроен бизнес посредников и зачем вообще нужны посредники? Допустим, у нас есть продавец квартиры, покупатель квартиры и риэлтор (не будем обсуждать на чьей стороне он работает). В чем интерес продавца квартиры? Неизвестно! Он может искренне желать продать свою квартиру, а может и разыгрывать спектакль. Например, муж с женой разводятся, жена очень хочет разменять квартиру, а муж не хочет. Но для вида он нанимает риэлтора и вроде бы начинает продавать квартиру, при этом затягивая продажу любыми способами (это пример из практики, а не фантазии). В чем интерес покупателя квартиры? Тоже неизвестно! Это вполне может быть «турист», который для каких-то своих целей смотрит квартиры («хочу посмотреть какие бывают ремонты» — это тоже пример из практики), но на сделку выходить не собирается. И только у риэлтора интерес простой и понятный — риэлтору нужна сделка, только с неё риэлтор зарабатывает. Именно поэтому риэлтор соберет все документы, сгладит все острые углы, не допустит чтобы покупатель с продавцом поссорились на сделке (а такое бывает) и доведет сделку до конца — чтобы покупатель получил квартиру, а продавец получил деньги. Если, конечно, они хотят именно этого!

«Особенно недоверчивые возразят: что ж, в конце концов, агенты экономят массу времени при оформлении документов. Это пятый миф. В деле покупки-продажи квартиры риэлтор сможет вместо вас совершить лишь два действия. Первое: он пойдет в регистрационную палату и закажет ту самую справку об отсутствии у недвижимости обременения. Второй момент, когда вам пригодится риэлтор, это очередь на регистрацию сделки. Беда лишь в том, что очередей в Росреестре давно нет.»

Очередной типичный пример, когда автор разбираемой статьи что-то где-то слышала и читала, но деталей не знает. Итак, зачем нужна та самая выписка из ЕГРП? Если она нужна лично Вам для Вашего спокойствия — её легко можно заказать в электронном виде. Или она нужна не Вам, а кому-то другому? Например, её нужно предоставить в банк, который выдает ипотеку покупателю. Тогда критическим является вопрос со сроками. Как быстро Вы предоставите эту самую справку? Второй момент. Выше мы уже разбирали список документов, необходимых для продажи квартиры, под номером 5) там фигурировал кадастровый паспорт, и, как я уже упоминал, автор разбираемой статьи совершенно не понимала зачем он нужен. А нужен он, как правило, для одобрения ипотеки покупателем. И кроме кадастрового паспорта, как правило, требуются еще экспликация и поэтажный план. Кроме того, покупатель с ипотекой может запросить у Вас и другие документы — например, справку о том, что дом не идет под снос. Поэтому утверждение автора разбираемой статьи о том, что «Вы не сэкономите время на сборе документов» — мягко говоря, не соответствует истине. Вы просто можете упустить очень выгодного покупателя из-за того, что не готовы к сделке. Например, к Вам приходит покупатель с одобренной ипотекой, которому надо выйти на сделку в ближайшие пару недель (а потом надо заново переодобряться в банке!) и просит предоставить ему документы для одобрения квартиры. Допустим, кадастровый паспорт у Вас есть, а поэтажного плана с экспликацией нет. Что делать? Риэлтор подскажет Вам выход из ситуации, а вот автор разбираемой статьи — вряд ли. Кстати, напрашивающееся решение «ну значит это не судьба, подождем другого покупателя» — совершенно неправильное, оно не в Ваших интересах. Этот покупатель очень мотивирован, он ограничен в сроках и готов предложить хорошую цену за Вашу квартиру. И если Вы решите не выходить с ним на сделку — Вы можете серьезно потерять в деньгах, как минимум несколько сот тысяч рублей, а может быть и больше.

«Не сэкономят риэлторы время и на подборе-просмотре квартиры. Это восьмой миф.»

Здесь автор разбираемой статьи вновь показывает, что не понимает о чем пишет. До этого момента статья была в основном посвящена работе риэлтора со стороны продавца — и тут вдруг автор переключается на работу на стороне покупателя. А ведь это принципиально разные роли! Вообще, по тексту легко заметить, что автор разбираемой статьи постоянно путает на чьей стороне работает риэлтор, чьи интересы отстаивает. Но, допустим, мы встали на сторону покупателя. У риэлтора покупателя есть понимание двух важных пунктов, которые далеко не всегда понимает покупатель (как показывает практика). Первое — риэлтор может сравнительно быстро оценить документы на квартиру. Причем на уровне «сюда вообще нет смысла соваться», либо «этот вариант можно рассмотреть». Дальше нужны более тщательные проверки покупаемой квартиры (которые якобы не проводятся). Второе — риэлтор должен понять, является ли сделка прямой или альтернативной, и если сделка альтернативная — то насколько реальна альтернатива. Покупатели далеко не всегда понимают этот момент. Правильный совет риэлтора может сэкономить Вам очень много времени и денег.

«В России рынок недвижимости нецивилизованный, такое понятие как «эксклюзив» ему почти неведомо, агенты могут годами мечтать об эксклюзиве. »

Опять-таки утверждение, не имеющее никакого отношения к реальности. Любому новичку, пришедшему в агентство недвижимости, с первого дня начинают вдалбливать: заключай эксклюзивы, заключай эксклюзивы, заключай эксклюзивы! Эксклюзивный договор нужен И риэлтору, И собственнику собственнику он нужен даже больше — я продемонстрирую это уже в следующем абзаце. Опытный агент работает практически только по эксклюзивным договорам, иначе эта работа будет неэффективной.

«Большинство работает в России по другой схеме. Например, вы подали объявление о продаже квартиры. Через полчаса это объявление перепубликовали, уже от своего имени и с завышенной ценой, еще 10 человек, а через час — уже 20.»

Ошибка! В реальности все происходит по-другому. Как раз по этому поводу я написал статью «Снимите свою рекламу!». Причина простая: Вашу квартиру выставят не по завышенной цене, а по заниженной. И дальше начнется игра на понижение: кто (из недобросовестных риэлторов) поставил цену ниже — тот и соберет больше звонков, у того появляются шансы привести покупателя на квартиру. Эксклюзивный договор как раз и защищает собственника от попадания в эту ловушку.

«Итак, работа с агентами — дело неблагодарное и окупается лишь в крайне редких случаях. Связываться с ними имеет смысл только по эксклюзивному договору.»

Тут как в анекдоте: так мы слона не продадим! «Связываться» незачем, надо работать — если есть интерес выйти на сделку. Если такого интереса нет, а Вы хотите «прощупать рынок», «оценить квартиру», и т.п. — делайте все сами!

«Заключайте эксклюзивный договор, если вы настолько заняты, а работа ваша настолько высоко оплачиваема, что вам дешевле отдать полмиллиона, чем самим искать в интернете варианты и звонить продавцам квартир. В этом случае вам нужно написать на имя агента доверенность, с которой он сможет получать за вас документы и в жилконторе, и в Регпалате.»

Снова автор разбираемой статьи не может определиться: покупаем мы или продаем? Если мы покупаем — надо искать и звонить. Если мы продаем — надо получать документы. Кстати, если мы одновременно покупаем и продаем — это задача еще сложнее, тут без профессионала точно не обойтись!

«Но вы только подсчитайте: в Москве агентство берет комиссию в 5%. Многие сетевые фирмы уже давно получают комиссию с каждого участника сделки, то есть, имеют 10% от суммы. Это в среднем.»

Утверждение не соответствует действительности. Рыночная комиссия на продажу квартиры — около 3%. Взять комиссию с двух сторон очень сложно. Поэтому утверждение о том, что «в среднем риэлторы берут 10% от суммы сделки» — художественный свист, и не более.

«Уже давно в интернете существуют проверенные ресурсы для поиска жилья без посредников. Именно в этих группах во «Вконтакте», именно на этих сайтах, именно в разделе частных объявлений на «Авито» и на городских форумах агенты разыскивают ничего не подозревающих собственников. Что вам мешает последовать их примеру?»

Снова и снова автор разбираемой статьи не может ответить на самый простой вопрос: мы покупаем или продаем? Допустим, мы покупаем. Вы пришли на «проверенный ресурс» (проверенный кем?), выбрали квартиру, посмотрели её, она Вам понравилась, допустим, Вы даже договорились по цене — что дальше? Что Вы лично будете делать дальше? Как проверить документы на квартиру? Какие у Вас риски по сделке? В каком банке проводит расчеты? Наличными или безналичными? Какие сделать условия доступа? Когда выпишется продавец? Когда освободят квартиру и Вы сможете въехать? Кто будет решать все эти проблемы.

И, наконец, апофеоз статьи. «По-хорошему, российским юристам следовало бы инициировать пару громких процессов и привлечь к суду представителей самых крупных риэлторских компаний. За что? За создание вынужденного посредничества — есть в нашем праве такая норма.» Ну так за чем же дело стало? Почему бы Анастасии Мироновой лично не нанять какого-нибудь юриста, инициировать пару процессов и не выиграть их?

И вот в этот момент надо вернуться из мира грёз в нашу сегодняшнюю реальность. Вряд ли абстрактные «российские юристы» будут инициировать такие иски, если им не оплатят услуги. А кто должен их оплатить? Почему-то очереди из желающих не наблюдается. Вряд ли кто-то будет разбираться с ситуацией по Вашей квартире, подсказывать какие документы надо собрать, какую рекламу дать, как организовать просмотры, как готовить сделку — если этому человеку не заплатят за всю эту работу. Вряд ли кто-то будет искать Вам варианты на покупку, прозванивать квартиры, согласовывать просмотры, проверять документы и организовывать сделку — если этому человеку на заплатят за работу. Работа эта непростая, очень ответственная, и бесплатно она не делается.

Друзья, если вам нужно решить ваш жилищный вопрос — продать недвижимость, купить недвижимость, или поменять одну на другую — обращайтесь к профессионалам. Если вы продаете недвижимость — вы продадите её дороже. Если покупаете недвижимость — сможете либо купить её дешевле, либо минимизировать ваши риски. И, наконец, если вы делаете альтернативную сделку — т.е. продаёте, чтобы затем купить что-то — вам тем более необходим риэлтор, чтобы провести сложную сделку без сучка и задоринки!

Источники:





Простые полезные советы

Тараканам вход закрыт: Известно, что сколько не воюй с тараканами, но если они есть у соседей, то обязательно прийдут снова к нам. Самый легкий путь для них - ветиляционная шахта. Снимите решетку с вентиляционного отверстия и на ее обратную сторону прикрепите (можно приклеить) капроновый чулок. Теперь никакая живность в Вашу квартиру не проникнет.

Зуд от комариных укусов: Чтобы устранить зуд от комариных укусов можно намазать места укусов нашатырным спиртом.



Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения

Навигация


Наиболее читаемые

Вторичный теплообменник для газового котла

Двухконтурный отопительный газовый котел: в чём его главные недостатки и как с ними бороться?Настал черёд поговорить про далее...


Проект дома в стиле модерн

Cтроительный комплект №1Архитектурно-строительный разделАрхитектурные решения (АР)Конструктивные решения (КР)Инженерный разделВодоснабжение и канализация (ВК)Электрообеспечение (ЭО)Отопление (необходимо уточнение)Паспорт проекта домаНа большинстве планов далее...


Проводка своими руками в частном доме

Электропроводка в доме своими рукамиПриступая к монтажу электропроводки в доме своими руками, надо стараться сделать так чтобы имелась возможность, провод далее...


Популярные

Аргонно дуговая сварка что это такое (6)

Насадка для болгарки для шлифовки дерева (5)

Как открутить болт если он не выкручивается (5)

Драйвер для светодиодов своими руками (4)

Что лучше кирпич или монолит (4)

Авр для генератора своими руками (4)

Лвл брус что это такое (4)

Дымогенератор для коптильни своими руками (4)



Последние публикации
Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие
Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить
Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак
Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг
Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных
Наиболее читаемое

Деревянные окна в деревянном доме

деревянные окна в деревянном домеКак вставить деревянные окна в деревянном доме...


Детские кровати с мягким изголовьем

Кровати металлическиеКровать Эсмеральда код582Стоимость кровати указана размером 1,4(цвет черный, коричневый, черный...


Материал для потолка в ванной комнате

материал для потолка в ванной комнатеВыбираем материал для облицовки потолка в...