Главная » Что

Что лучше кирпич или монолит





Монолит или кирпич?

Монолитные дома

Монолитное строительство – относительно новое направление для отечественного жилищного строительства. Технология строительства монолитных домов принципиально отличается от панели . Основной принцип монолитного строительства заключается в том, что несущий скелет здания сделан из цельного бетона. При строительстве монолитного дома создается Строительные системыно жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. Несомненное главное преимущество монолита — их индивидуальность. Монолитные дома, в отличие от панельных, не подразделяется на серии. Каждый кирпично-монолитный дом проектируется отдельно, архитекторы и проектировщики не привязаны к определенным типоразмерам и, как следствие, не ограничены в принятии проектных решений. Мы рекомендуем устанавливать в монолитные дома межкомнатные двери из массива дуба от нашего партнера, компании Shteiman-art.

В монолитных домах можно делать свободную планировку, какие-то особенные конфигурации, круглые, квадратные стены. Можно каким угодно делать фасад, поэтому монолитные дома обычно строят в местах особенно привлекательных, в районах точечной застройки. Важной особенностью является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель. Монолитное строительство обеспечивает практически бесшовную конструкцию. Благодаря этому повышаются показатели тепло - и звуконепроницаемости. Кроме того, монолитные конструкции более долговечны.

Кирпичные дома

Жилье в новостройках из кирпича – самое качественное и комфортное, прежде всего потому, что кирпич это материал, который испытан веками. Кирпичные дома лучше дышат и гораздо экологичнее, ведь кирпич это практически природный материал. Другое дело, что предложений по строительству из кирпича в настоящее время на рынке жилищного строительства крайне мало. Это обусловлено тем, что технология кирпичного строительства предполагает достаточно длительные сроки строительства и трудоемкую технологию. Как следствие, жилье в кирпичных домах достаточно дорогое и, на сегодняшний день, предложения по продаже квартир в новостройках из кирпича достаточно редкое явление. Существуют три базовые: панельное домостроение, монолитное или кирпично-монолитное домостроение и кирпичное домостроение дальше идут уже подтехнологии . Кирпичное домостроение считается достаточно дорогим, но эти дома теплые и качественные.Основным достоинством кирпичных домов по сравнению с монолитными, с точки зрения потребителей, является их экологичность. В монолитном доме, даже если по наружным стенам выполнена сплошная кирпичная кладка, внутренние перегородки в квартирах остаются бетонными, в отличие от кирпичных в кирпичном доме. Кирпичное домостроение по большому счету – искусство, и далеко не все новые фирмы, выходящие на рынок. могут начать свою деятельность со строительства кирпичного дома. Монолитные здания возводить проще. Однако, набрав определенный опыт, многие предприятия осваивают кирпичное домостроение.

По себестоимости, что является основой ценообразования в строительстве, кирпичные дома дороже кирпично-монолитных в среднем на 20%. Дома этих технологий различаются по теплопроводности. Технология кирпично-монолитных домов позволяет их делать более сложными по планировке, однако после завершения строительства дома, внутренняя перепланировка становится намного более дорогостоящей по сравнению с кирпичными домами. Перепланировка в кирпично-монолитном доме достаточно сложна - сломать стену из арматуры - дорогостоящее занятие. Все стены в монолитном доме рассчитаны под конкретную нагрузку. В кирпичных домах недопустимы изменения несущих стен, а в кирпично-монолитных домах все стены рассчитаны на предельную нагрузку

В каком доме лучше жить: кирпич, панель или монолит?

Сегодня на рынке жилья имеются дома монолитные, кирпичные, панельные и смешанные. Покупателю приходится при выборе квартиры учитывать не только местонахождение дома, район, этаж и планировку квартиры, но еще и разбираться, где панель, где монолит, что лучше и почему. Рассмотрим все конструкции по очереди.

Дома монолитные

Для нас это новинка, хотя технология монолитного строительства далеко не нова. Еще в XIХ веке в ГУМе были сделаны по такой технологии балконы. В СССР монолитные дома строили в сейсмоопасных зонах, например, в Кишиневе. В других местах обходились панельными зданиями. Причина предпочтения панелей понятна: в Союзе катастрофически не хватало жилья, а панельные дома относительно дешевы и строятся буквально за несколько месяцев. Монолитный дом построить быстрее, чем за полтора-два года невозможно даже при современной технике.

Не смотря на дороговизну и большие сроки строительства, монолит становится все популярнее. Причина проста: дома, построенные по этой технологии, имеют слишком много достоинств. Каждый дом может быть построен по индивидуальному проекту, что позволяет воссоздать любые фантазии архитекторов, вписать новое здание в любую окружающую среду, будь это старый город с древними памятниками или пригород с природными ландшафтами. Внутри каждый жилец тоже может выбрать планировку себе по вкусу, заказать ее строителям, а потом при желании все переделать. Неизменными остаются только так называемые мокрые зоны – санузел и кухонная раковина, все остальное – на усмотрение жильца.

Прочность монолитных конструкций такова, что даже взрыв может привести не к обрушению дома, а всего лишь к образованию дыры. Жильцы могут установить ванну-джакузи или устроить целый бассейн, дому это ничуть не повредит. Прибавьте к этому отличную тепло- и звукоизоляцию и возможность устроить под домом гараж, и на панельный или даже кирпичный дом и смотреть не захочется. Элитные дома и бизнес-класс монолитные. В более дешевых сегментах рынка чаще встречаются панельные дома.

Дома панельные

При словах панельный дом перед мысленным взором сразу возникают хрущовские серые пятиэтажки, холодные, местами протекающие, с тесными квартирами без какой бы то ни было звукоизоляции. Но времена меняются, и строительные материалы меняются вместе с ними. Размеры помещений были обусловлены не только необходимостью в кратчайшие сроки построить максимально возможное число квартир, но и технологией. Ну, не умели 30-40 лет назад изготавливать панели больших размеров. Отсюда и крохотные комнатки, и низкие ( 2,25 м) потолки.

Сегодня ситуация изменилась. Во-первых, увеличились размеры панелей и, как следствие, размеры комнат, высота потолков. Во-вторых, панели теперь делают не одного какого-то вида, а несколько разных, что позволяет разнообразить как внешний вид зданий, так и внутреннюю планировку. В-третьих, сами панели теперь не просто бетонная плита, а так называемая сэндвич-панель, т.е. трехслойный блок, где между бетонными слоями помещается тепло- и звукоизолирующий материал. Благодаря этому существенно улучшились характеристики панелей и панельных домов, вплотную приблизившись к монолитным.

Правда, остался один старый недостаток: некачественно заделанные швы. Т.к. это в значительной мере зависит от человеческого фактора , то избавиться от текущих стыков довольно сложно, можно только свести их к минимуму за счет высокой точности изготовления панелей, чтобы уменьшить зазор между ними.

А вот все достоинства панельных домов остались: это скорость и дешевизна строительства. Да, в панельном доме типовые квартиры и сложно сделать перепланировку: того и гляди, несущую стену снесешь, зато первичный ремонт после вселения значительно менее объемный. Для не слишком состоятельных покупателей, которых у нас большинство, этот фактор может оказаться решающим.

Кирпичные дома

Кирпичные дома – это слишком долгое, а потому дорогое удовольствие. Обычно возводят смешанные, монолитно-кирпичные. Их характеристики и качество почти такие же, как и у монолитных домов, и цена, к сожалению, такая же.

В 90-е годы количество строящихся монолитно-кирпичных домов неуклонно возрастало, а панельных уменьшалось. Теперь этот процесс приостановился. За границей панельных домов – до 80%, т.к. не слишком богатых людей даже там большинство. Поэтому и у нас тоже панель будет востребована еще долго. Почти все социальное жилье и жилье эконом класса строится из панелей. Правда, не известно, разумно ли это. Монолитные дома простоят, по мнению специалистов, значительно более 100 лет, а панельные – лет 50-80. Кто будет строить социальное жилье через 80 лет?

Блочные дома

Во время массовой застройки социалистических городов советские железобетонные заводы освоили выпуск строительных блоков, из которых, как из кубиков, складывали дома. Наружные стены блочных домов состоят из шлакобетонных или керамзитобетонных блоков, высота которых равна половине этажа. Блоки скреплены между собой цементом. Потолочные перекрытия изготавливают из облегченных многопустотных железобетонных плит. Межкомнатные перегородки изготавливают из блоков или гипсобетона. Высота потолков и планировка целиком зависит от потолочных плит. Обычно они двумя концами лежат на внешних стенах помещения. Главное достоинство блочных домов – скорость строительства. Главный недостаток – невозможность менять планировку квартир. Нельзя убрать или передвинуть ни одну стену без риска обрушить потолочную плиту. Тем не менее, эти дома до сих пор остаются популярными.

Сравнительный анализ потребительских качеств различных типов жилья

Критерии оценки /тип жилья

Индивидуальные особенности массового строительства

Текст: Олег Воронин

Панель, монолит, кирпич – вот три кита, на которых держится современное домостроение. Однако технологии совершенствуются, и по внешнему виду дома уже зачастую не определишь, из чего он построен. БН разбирался в тонкостях строительных технологий и в том, какое значение они могут иметь для покупателя строящегося жилья.

Естественно, в первую очередь покупателя жилья интересует его стоимость, потом уже анализу подвергаются остальные характеристики. Традиционно считается, что панель дешевле монолита, монолит дешевле кирпича. Это подтверждает и статистика. По данным Центра исследований и аналитики ГК БН , на конец года средняя стоимость квадратного метра в панели составила 70 435 руб. монолита – 76 447 руб. кирпича – 88 169. Разница налицо. Строители уверяют, что любая технология предполагает качественное жилье, а стоимость определяется многими факторами и материал для строительства – лишь один из них. Никто с этим и не спорит. Правда, нередко подорожание стройматериалов становилось поводом повысить стоимость квадратного метра или хотя бы аргументировать это повышение.

Обманчивая внешность

Оставим пока стоимость и себестоимость в покое. От того, какая технология строительства используется, зависит прежде всего уровень комфорта: планировка квартиры, размеры помещений, высота потолков, высота самого здания. Да и внешний вид дома, его конфигурация зачастую привязаны к строительному материалу. Так, Строительный трест возводит жилой комплекс Капитал в Кудрово с применением баварской кладки из кирпича разных оттенков красного. Это просто красиво и необычно для Петербурга.

Кирпичную внешность давно и успешно эксплуатируют строители монолитных домов, поскольку, как поясняет управляющий партнер консалтинговой группы Решение Александр Батушанский, за счет использования таких фасадов удается добиться восприятия домов как кирпичных . Кирпичные же дома имеют в представлении покупателей наиболее высокие потребительские характеристики , – добавляет он. С ним согласен и директор по продажам компании Строительный трест Сергей Степанов. Неслучайно, когда строится монолитный дом с облицовкой из кирпича, в рекламе его обычно называют кирпично-монолитный . Застройщики ставят на первое место именно кирпич , поскольку хотят привлечь потребителей, обратить их внимание на кирпичную составляющую объекта , – отмечает он.

Правда, у монолита есть и своя особенность. Такие дома нередко строятся по индивидуальным проектам (в том числе и зарубежных мастеров), поскольку технология позволяет архитекторам свободно относиться к формам конструкции, а также использовать разнообразные архитектурные решения – карнизы, колонны, эркеры, ниши, что обычно невозможно при панельном домостроении. Так, проект кирпично-монолитного дома Таврический компании RBI разрабатывал известный петербургский архитектор Михаил Мамошин. В результате появился элитный комплекс в стиле северный модерн . Другой мэтр российской архитектуры – Евгений Герасимов – проектировал многофункциональный комплекс YE#39 S, который строит ГК Пионер по монолитной технологии.

Производители панели также не стоят на месте и борются с однотипными, на одно лицо, коробками. свойственными массовым сериям прошлых лет. Прежде всего применяя для этого различные варианты отделки фасадов зданий (штукатурку, навесные фасады), которые отлично скрывают панельную сущность дома. Правда, и сама панель сильно изменилась. По словам Юрия Тимофеева, директора по проектированию ДСК Блок (входит в Группу ЛСР), после модернизации на предприятии стало возможно выпускать изделия индивидуальной формы и любой сложности под архитектурный проект заказчика. Впрочем, о проектах, разработанных крупными архитекторами, речи не идет. Панель в основном позиционируется в сегменте эконом-класса, а индивидуальная архитектура по карману покупателям элитного жилья. Есть и другие варианты выделиться . Ленстройтрест (возводит панельные объекты под маркой Оптима ) при изготовлении фасадных панелей применяет колорирование, декорирование гранитной крошкой или искусственным камнем.

Еще один важный для покупателей момент – это сроки строительства. И здесь в несомненных лидерах панельное домостроение. Как пояснили в ДСК Блок , в среднем срок строительства 17-этажного панельного дома под ключ составляет полтора года. Монолит и кирпич в силу технологии возводится значительно дольше, хотя зарубежный опыт показывает, что это не догма. В Китае 30-этажный жилой дом, строящийся по монолитной технологии, был возведен за месяц, – отметил заместитель директора АН Бекар Леонид Сандалов. – В России о таких сроках строительства стоит только мечтать. Безусловно, у нас более холодный климат, при возведении каждого этажа требуется определенное время, чтобы он набрал прочность. Также хромает и организация работ. Но по-прежнему панельные и монолитные дома возводятся быстрее, чем кирпичные . Впрочем, кирпичники особо не волнуются по этому поводу. На каждом объекте компании Строительный трест в среднем возводится по два этажа кирпичной кладки в месяц, – поясняет Сергей Степанов. – И, думаю, все согласятся с тем, что уже в процессе строительства кирпичный объект выглядит гораздо привлекательнее монолитного или панельного .

Взгляд изнутри

Мало кто знает, что в многоэтажном монолитном строительстве сегодня используется не только бетон и кирпич, но и газобетон, и деревянные многослойные панели, да и сама технология имеет свои нюансы, когда, к примеру, в качестве несущих конструкций служат стены или колонны, что имеет принципиальное различие. При строительстве своих объектов мы использует монолитно-каркасную технологию, применяя кирпич или газобетон для ограждающих конструкций и ненесущих стен. Несущими в большинстве случаев являются монолитные стены, реже – монолитные колонны , – поясняет первый заместитель генерального директора Setl City Владимир Пестов.

Считается, что при использовании монолитных колонн в качестве несущих конструкций варианты планировочных решений для комнат ограничены лишь фантазией архитектора или покупателя, а при использовании стен в качестве несущих перепланировка квартиры будет затруднена: просверлить дырку в железобетоне – задача не из простых. Правда, сами строители не любят заострять этот вопрос, что логично: мало кто, покупая квартиру, думает о сносе лишних стен. Если необходимость в перепланировке возникает, то такая возможность у наших покупателей есть, так как чаще всего несущими являются стены между квартирами, а не внутри них , – поясняет Владимир Пестов. В ЗАО ССМО ЛенСпецСМУ (входит в ГК Эталон ) – компания возводит кирпично-монолитные дома – пояснили просто: мы строим квартиры со свободными планировками, метраж очень разнообразный.

Другая технология – сборно-монолитного каркасного домостроения, о которой многие покупатели даже не слышали – пока что ее применяют довольно редко. Главное в этой технологии – наружные и внутренние стены не являются несущими, а только ограждающими, что позволяет применять для их изготовления любые облегченные строительные материалы (тот же газобетон или блочные панели). Такую технологию взяла на вооружение ГК Балтрос , реализуя проект Славянка . Как пояснил заместитель директора управления капитального строительства ГК Балтрос Андрей Павленко, суть данной технологии заключается в том, что каркас здания выполняется из монолитных железобетонных конструкций, а ограждающие конструкции – из многослойных деревянных панелей. Потом фасады зданий облицовываются керамогранитом. Практически получается дом из дерева с железобетонным каркасом. Подобная технология позволяет строить 25-этажные здания, хотя в Славянке строят не более девяти этажей (разрешенная высотность).

Однако чем сложнее становятся технологии, тем больше людей, организаций привлекается к строительным работам и, соответственно, тем больше вероятность возникновение на каком-то этапе ошибок. История с появлением запаха аммиака в монолитных домах двух крупнейших и уважаемых петербургских застройщиков – ложка дегтя в массе достоинств монолитного домостроения. Как уверяют производители панелей, у них такое невозможно – в силу технологии изготовления панелей в заводских условиях и стандартах приемки готовой продукции там же, на заводе. Впрочем, по словам Александра Батушанского, объективной оценки сравнительного качества домов, построенных по тем или иным технологиям, не существует. И по факту выходит, что экономическая эффективность того или иного проекта зависит не столько от технологии, сколько от многих прочих факторов , – добавляет он.

Ценность типа

Вернемся к стоимости квадратного метра. Как правило, соблюдается принцип: панель – самая дешевая, монолит – чуть дороже, а кирпич – самый дорогой. Но по факту существенных отличий у разных по типу домов немного, да и цена жилья строго не привязана к строительному материалу. Кроме того, раньше дома отличались по планировке (маленькие кухни, неудобные ванные комнаты, низкие потолки), а теперь все унифицируется, подгоняется под типичные требования покупателя и стандарты качества. Так, низкие потолки, чем грешит старая панель , уходят в прошлое – Ленстройтрест в своей серии Оптима достиг уже 3 м высоты потолков (раньше 2,6 м был пределом) и предлагает панельные дома перевести в комфорт и бизнес-класс.

В последнее время появилась тенденция сдавать дома (и не только панельные, как было раньше) с отделкой. Причем качество и стандарты отделки все улучшаются и улучшаются. Поэтому сейчас можно встретить варианты, когда в кирпичном жилом комплексе стоимость метра чуть ниже (но и срок у него чуть отдаленнее), чем в кирпично-монолитном с отделкой, – отмечает руководитель проекта Бюллетень Строящейся Недвижимости Ольга Романова. По ее словам, очень большое влияние на стоимость квадратного метра в новостройке оказывает степень готовности дома.

Так что технологии строительства дома перестали напрямую влиять на стоимость квадратного метра. Да и покупатель в основном своей массе не интересуется, из чего построен дом. Главное для него – чтобы жилье было качественным и комфортным. к сожалению, так бывает не всегда.

Источники:





Простые полезные советы

Как насыпать сахар в стакан: Для того, чтобы насыпать сахар в стакан, нужно взять ложку, зачерпнуть, поднести к чашке и высыпать! ?

Выбираем цвет стен: При выборе цвета под покраску стен, стоит всегда помнить, что светлые тона вызывают иллюзию простора в помещении.




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Навигация


Наиболее читаемые

Формы для изготовления искусственного камня своими руками

Чем наши полиуретановые формы для искусственного камня превосходят аналогичные формы других производителей.Искусственный камень -- это весомый элемент декора, далее...


Пароизоляция чем отличается от гидроизоляции

дроваберезовыепесок,щебень,черноземЭффективная пароизоляция и гидроизоляция должна не допускать проникновение влаги внутрь конструкции и обеспечивать возможность ее испарения.Гидро и пароизоляционные материалы представляют далее...


Как правильно крыть крышу металлочерепицей

Как крыть крышу металлочерепицейОглавление«Как крыть крышу металлочерепицей видео» является сегодня одним из наиболее популярных запросов на строительную тематику в интернете, далее...


Популярные

Светодиодные лампы т8 схема подключения (20)

Диаметр труб для водопровода частного дома (20)

Узел прохода трубопровода через стену (17)

Согласие на строительство от соседей образец (16)

Скорость воздуха при естественной вентиляции (16)

Чем смазать газовый кран на плите (15)

Чем отличается гравий от щебня (14)

Проект производства работ его назначение и состав (14)



Последние публикации
Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие
Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить
Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак
Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг
Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных
Наиболее читаемое

Комплект фурнитуры для раздвижных дверей

комплект фурнитуры для раздвижных дверейМежкомнатные дверивыбор по производителюУкраинскиеНовый СтильОмисИнтерьерныеПапа КарлоVivo PorteWoodOkWoodTechnicТерминусНеманХалесГрин...


Мебель на кухню своими руками

Как сделать мебель для кухни своими руками: инструкция от А до...


Окна от пола до потолка

Отделка лоджии - смелые идеиПри грамотном подходе к ремонту лоджии можно...