Главная » Дача

Какие документы нужны для продажи дачи





какие документы нужны для продажи дачи

Документы для продажи дачи

У многих граждан нашей страны остались дачные участки еще со времен начала 90-х. Некоторые уже давно их не используют, и с радостью от них бы избавились. За некоторую сумму денег, безусловно.

Учитывая тот факт, что с момента распределения участков, экономическая география территории могла сильно измениться, ценность большого количества дач так же может ощутимо вырасти. Если раньше это был участок в диком поле, а сейчас на этом месте район частной застройки в 2-х шагах от современной границы города, то продать такой участок можно за очень хорошие деньги.

Однако, прежде, чем подсчитывать вероятные прибыли, рекомендуем уделить пристальное внимание формальной части вопроса. В настоящее время, дачные отношения не столь хаотичны, как ранее, и каждая сделка должна сопровождаться соответствующими документами. Документы для продажи дачи необходимо предварительно проверить. При этом, очень вероятна ситуация, что некоторые из них придется восстанавливать или получать.

Что же нам нужно, чтобы продать свою дачу?

Рассмотрим базовый вариант, без жилых построек.

Правоустанавливающие документы.

Это базовая категория, которая определяет возможность получения всех последующих документов. Именно они подтверждают тот факт, что, на данный момент, дача принадлежит вам, а не кому то еще.

Установить ваше право собственности могут:

  • Решения местных органов власти, о выделении вам участка в собственность. Это может быть распоряжение главы районной или поселковой администрации, решение муниципального совета или иного совета депутатов данной территории.
  • Решения судебных органов, устанавливающие право собственности.
  • Свидетельство о получении прав на наследство.
  • Договор купли продажи, в котором вы выступали как покупатель.
  • Декларация с указанием объекта недвижимости (в данном случае – дачного участка), для тех, кто получал право собственности в рамках дачной амнистии .
Кадастровый паспорт участка.

Этот документ отражает все характеристики земельного участка. Выдается районным отделением Земельной кадастровой палаты, куда вам необходимо обратится с соответствующим заявлением, если такового паспорта у вас нет. Продать дачу без него, теоретически можно, но опасно – отсутствие кадастрового паспорта чревато лишними проблемами для покупателя.

Свидетельство о регистрации права собственности.

Выдается районным отделением Росреестра при регистрации права собственности. Так как, право собственности на все объекты недвижимости, включая дачи, должно быть зарегистрировано, отсутствие такого документа делает сделки по купле-продаже весьма сомнительными. В первую очередь потому, что покупатель будет испытывать к вам некоторое недоверие. Хотя, в принципе, ничто не мешает ему пойти с договором купли-продажи и кадастровым паспортом в Росреестр и зарегистрировать право собственности на себя. Ему все равно придется это сделать.

Кроме того, существует еще несколько важных документов.

Если вы в браке, то на продажу дачи необходимо письменное согласие (нотариально заверенное) супруга.

Так же ситуация с необходимыми документами немного усложняется при наличии на дачном участке строений, особенно – жилых. В этом случае необходим так же полный пакет документов отдельно на дом. К ним относятся: разрешение на строительство, так же кадастровый паспорт, документы из БТИ, правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации собственности на дом.

Документы при покупке дачи..

Slava.Moloto v

Дача это недвижимость и земля под ней тоже и если необходимых документов не будет, то государственную регистрацию прав собственности на надвижимое имущество никто не произведет. Никто-- это государственный орган уполноможенный на то законом.

Как уже упоминал Donatos Micaelis. то необходимы документы подтверждающие наличие прав собственности на земельный участок и на саму постойку и однозначно оба объекта идентифицирующие и определяющие.

А потом следует заключит договор купли-продажи и зарегистрировать сей договор и переход права собственности на участок и строение, в уполномоченном органе.

Вы уверены что сами справитесь?

Вариантов тут много. Не стоит лениться, а следует сходить на сайт Федеральной регистрационной службы и почитать там инфу.

Весьма информативно.

Вы же не неграмотная бабушка, которая на прием к общественным помощникам депутатов ходит, потому что у нее нет интернета и никто кроме них ей правду не расскажет.

Что за потребительсвое отношение. Включаем мозг и вперед!

Какие документы нужны для покупки дачи

Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой.

Какие документы нужны покупателю дачного участка?

Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости .

Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка. в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.

Какие документы нужны продавцу дачного участка?

Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.

Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива. Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает.

Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу . заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

Кроме того, что продавец должен иметь все документы на недвижимость, он также должен подтвердить свое право свободно распоряжаться им. Что же это значит?

Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу .

Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу .

Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.

Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок . в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял. Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.

Такой документ может быть как отдельно на землю и строения, так и один на все.

Паспорт продавца или другое удостоверение личности.

Продавец делает также копии всех этих документов.

Если продажа производится по Доверенности, то нужно иметь нотариально заверенную Доверенность на продажу.

Какие документы составляются для передачи дачного участка покупателю?

Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.

Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели.

При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом.

Дополнительные материалы

Источники: http://samanka.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-dachi.html, http://rutracker.org/forum/viewtopic.php?t=875013, http://whatdocs.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8-%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8





стоимость строительства дома

Простые полезные советы

Блохи у кошек и собак. Отличный способ борьбы.: Кошку, собаку или другое животное можно освободить от блох, если искупать его в отваре табака. После этого помойте теплой водой.

Блеск для масляных картин: Неплохо было бы покрыть картину лаком для блеска, но лак проникнет в масляные краски очень глубоко и картина будет испорчена. Однако выход есть. Можно приготовить специальный раствор, который предохранит краски от лака. Возьмите пол-стакана водки, вбейте в нее яичный желток и взбейте миксером в пену.




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Навигация


Наиболее читаемые

Толщина фанеры для пола по лагам

Пол на лагах из фанеры: пошаговый мастер-класс по выполнению монтажаРано или поздно каждому из нас приходится выполнять работу, далее...


Кровати для детей с бортиками

Детская кровать с бортикамиПри выборе кроватки в детскую комнату важна не только эстетика, но и безопасность ребенка. Ведь даже после далее...


Как поклеить обои на осб плиту

Поклейка обоев на ОСП-3Поклейка обоев на ОСП (OSB-3) #8212процесс, не требующий каких-либо специальных знаний или умений. далее...


Популярные

Класс конструктивной пожарной опасности здания как определить (6)

Композитная арматура для фундамента отзывы инженеров (6)

Плинтус потолочный на натяжной потолок (5)

Укладка лаг на бетонный пол (5)

Проект производства работ его назначение и состав (5)

Очки защитные для работы с болгаркой (5)

Рейтинг производителей мебели для ванной (4)

Керамогранит для гаража на пол (4)



Последние публикации
Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие
Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить
Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак
Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг
Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных
Наиболее читаемое

Как усилить старый фундамент дома

Реконструкция старого фундаментаВ ходе эксплуатации здания может возникнуть необходимость в усилении...


Как скомбинировать обои на кухне

Как скомбинировать обои для кухни?Одним из оригинальных дизайнерских приемов, с помощью...


Чем можно утеплить стены дома внутри

Утепление стен внутри дома: достоинства и недостаткиУтепление стен внутри дома похоже...