Главная » Дача

Налоговый вычет при покупке дачи





налоговый вычет при покупке дачи

Налоговый вычет при покупке дачи

До недавнего времени вернуть 13% от цены приобретаемой недвижимости можно было только при покупке или строительстве квартиры, комнаты, жилого дома или их части. Сейчас же предоставляется также налоговый вычет при покупке дачи .

Что такое налоговый вычет

Согласно налоговому законодательству, каждый человек раз в жизни имеет право вернуть 13% от суммы, которая была выплачена за квартиру или дом, но лишь в пределах двух миллионов рублей. Сумма покупки должна быть указана в договоре купли-продажи. Также учитываются расходы по строительству дома – нужно документально подтвердить такие расходы, что довольно сложно. Обычно вычет предоставляется при покупке жилья. Если жилье приобреталось при привлечении ипотечного кредита, то кроме вычета в размере стоимости самого объекта недвижимости предоставляется вычет и в размере процентов по ипотеке в пределах трех миллионов рублей.

Налоговый вычет при покупке дачи складывается из двух составляющих:

  • стоимость земельного участка
  • стоимость дачного дома.

И участок, и дом являются объектами недвижимости. Если стоимость каждого объекта превышает 2 миллиона рублей, то их можно оформить отдельно на разных лиц, чтобы каждый мог получить вычет. Если же стоимость участка с домом укладывается в два миллиона, то в договоре купли-продажи дачи объект лучше прописать как «единый недвижимый комплекс» или «земельный участок с домом».

Кто может получить налоговый вычет

Вернуть 13 процентов от стоимости дачи (максимум – 260 тысяч рублей) может человек, официально трудоустроенный, за которого работодатель уплачивает подоходный налог. По сути, вычет является возвратом уплаченного подоходного налога. То есть если налог на доходы не платился, то и возвращать его не могут.

Право на такой налоговый вычет возникает у человека один раз за всю жизнь и в связи с приобретением единственного объекта недвижимости. Если вы, к примеру, купили квартиру или комнату за 1,5 миллиона рублей и дачу за 500 тысяч рублей, то суммировать эти объекты нельзя. Нужно выбрать один объект.

Как получить налоговый вычет

Для получения вычета при покупке дачи нужно подать заявление о предоставлении соответствующего вычета в свою налоговую инспекцию, приложив к нему такие документы:

  • декларация о доходах с приложением справки о доходах, выданной бухгалтерией работодателя
  • договор купли-продажи
  • справка, подтверждающая оплату по договору.

Заявление можно подать в том же году, в котором совершена сделка, или же в течение следующих 3-х лет после этого, при этом необходимо предоставлять декларацию за каждый год.

Вычет гражданам может быть предоставлен по одному из двух вариантов:

  • налоговый орган выдаст уведомление о предоставлении вычета, которое нужно отдать работодателю, – в этом случае вы будете получать так называемую «грязную» зарплату, то есть вместе с налогом уведомление необходимо будет получать ежегодно до тех пор, пока вычет не будет предоставлен полностью
  • если вы подадите заявление на следующий год после покупки дачи, то налоговая вернет вам налог, уплаченный в год покупки, единой суммой на счет такое заявление с декларацией нужно будет писать каждый год, пока право на такой вычет не будет полностью реализовано.

Способ получения вычета каждый выбирает самостоятельно.

Налоговый вычет при продаже дачи

Воспользовалась поиском, но видимо подобная тема не обсуждалась.

Возможно здесь на форуме есть люди, которые компетентны в таких вопросах или сталкивались с подобной ситуацией.

Ситуация следущая:

Я являюсь собственником земельного участка и садового домика, полученных в порядке наследования. Сейчас решила продать это имущество, поэтому у нас с покупателем возник вопрос: как нам обойти уплату налогов с продажи (13%) с меньшими потерями.

Согласно пп. 1 п.1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков, земельных участков или иного имущества. Таким образом, при продаже недвижимого имущества подлежит налогообложению только сумма, превышающая 1 000 000 руб. а если имущество находилось в собственности соответственно более пяти лет, то объекта налогообложения не возникает.

Поскольку я являюсь собственником дачи менее 5 лет, то я имею право налогового вычета. Сумма сделки купли-продажи не превышает 1000000 руб. а следовательно налогом она не облагается.

В связи с этим у меня возникли такие вопросы:

Каков механизм получения налогового вычета? А конкретнее - должна ли я сначала уплатить этот налог, а потом по заявлению требовать его обратно?

Когда именно мне необходимо подать налоговую декларацию, если сделка купли-продажи будет заключена в марте этого года? Какие сроки у налогового периода?

Спасибо

Елена З. Сообщения: 3 Зарегистрирован: Ср апр 12, 2006 15:00

платятся ли подаходный налог при продаже дачи.

Юрий Гений (98572) 6 лет назад

Да, Вы, как физическое лицо (по п. п. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ) ОБЯЗАНЫ платить налог, исходя из суммы, полученных от продажи Вашего имущества - дачи, принадлежащей Вам на праве собственности. Но у Вас также есть право на получение имущественного налогового вычета, который предоставляется в размерах по п. п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, но не более суммы по договору купли-продажи. Этот вычет может существенно уменьшить сумму налога, вплоть до нуля: - Если дача была в собственности 3-х и более лет, вычет предоставляется на всю сумму от продажи независимо от ее размера, т. е. размер налога равен нулю.

- Если дача была в собственности менее 3-х лет, вычет предоставляется в сумме не более 1 млн. руб. а налог по ставке 13% платится с разницы между ценой продажи и этим вычетом. (Если разница отрицательная - размер налога равен нулю).

- Для этого же случая, вместо 1млн. руб. можно вычесть свои прошлые документально подтвержденные расходы на покупку (строительство) этой дачи, т. е. можно выбирать, что выгодней.

В любом случае, Вам нужно до 30 апреля (на следующий после продажи год) подать Декларацию по форме 3-НДФЛ. Чтобы снизить размер налога (вплоть до нуля, в зависимости от именно Ваших обстоятельств) одновременно нужно подать Заявление на предоставление имущественного налогового вычета (п. 2 ст. 220 НК РФ). Справку о доходах в 2008г по форме 2-НДФЛ, документы о продаже Вами дачи и, при необходимости, документы о покупке Вами этой же дачи.

Если не подавать эти документы, налоговая после выявления факта продажи может потребовать уплаты налога со всей суммы от продажи (без всяких вычетов). а также пени и штрафа за просрочку. Не рискуйте.

Удачи.

Остальные ответы

Источники: http://lgotnik.com/kompensacii/196-nalogovyy-vychet-pri-pokupke-dachi.html, http://forum.selnov.ru/viewtopic.php?p=14528, http://otvet.mail.ru/question/26064763





Уголок алюминиевый цена купить купить уголок алюминиевый krepeg24.ru.

Простые полезные советы

Чтобы мебель не шаталась: Иногда для того, чтобы выставить мебель ровно мы подкладываем разные предметы. Очень легкое и быстрое решение совсем рядом. Возьмите четыре одинаковых пластиковых бутылки. Отрежте у них горлышки. Опустите в горячую воду, а затем выровняйте на ровной поверхности ту коническую часть, которая идет после крышки. Теперь можно прикрутить получившуюся ножку к дну шкафа млм приклеить. Выкручивая крышки можно регулировать высоту.

Удалить нагар со сковороды: Для удаления нагара со сковороды, кастрюли или другой посуды нужно залить водой, добавить соду и силикатный клей. Нужно кипятить час-два, после чего нагар будет или слазить сам или будет очень легко удаляться.




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Навигация


Наиболее читаемые

Янтарная кислота для комнатных растений

Свойства и применение янтарной кислоты для комнатных растенийЯнтарная кислота для комнатных растений применяется довольно часто, а все потому, что она обладает далее...


Поиск участка по кадастровому номеру

Поиск земельного участка по кадастровому номеруСодержание:Публичная кадастровая карта это простой и удобный информационный ресурс, который позволяет легко далее...


Фрезы для мотоблока своими руками

Как собрать прочную фрезу на мотоблок?Конструкция мотоблокаЗаводские фрезы с саблевидными ножамиЗаводские фрезы «гусиные лапки»Схема сборки фрезыМотоблок далее...


Популярные

Отзывы о межкомнатных дверях форум (35)

Фибра для бетона своими руками (15)

Что такое полезная площадь здания (15)

Укладка осб на бетонный пол (15)

Светодиодные лампы т8 схема подключения (14)

Резиновый уплотнитель для металлических дверей (13)

Чем дешевле обшить дом снаружи (13)

В колодце нет воды что делать (12)



Последние публикации
Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие
Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить
Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак
Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг
Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных
Наиболее читаемое

Как собрать электрощиток своими руками

Как установить и собрать электрощит своими руками?Монтаж электрощита в квартире (доме)...


Как покрасить кухню своими руками

Как выполняется покраска фасадов кухниОсобенности фасадов из МДФПорядок выполнения работТехника нанесения...


Бустер для промывки теплообменников своими руками

Промывка теплообменника своими рукамиПромывка теплообменника своими руками #8212подробное руководство Оборудование в...