Главная » Гараж

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе





как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Как приватизировать гараж

Приватизация, которая продолжается уже 23 года, стала привычным явлением и знакомым словом для российских граждан. Гараж — не квартира, но вопросы о том, как приватизировать гараж, появляются постоянно.

Представители старшего поколения помнят, что в советское время индивидуальные гаражи были только кооперативными, то есть изначально строились на деньги граждан, и никогда не были ни муниципальным, ни государственным имуществом. Власть не была собственником гаражей, значит, не может передать их гражданам.

С точки зрения закона приватизировать гараж нельзя, но можно оформить, чтобы в результате получить свидетельство о праве собственности. Ведь именно этот документ и нужен.

Поговорим о том, как его получить.

Проводим ревизию документов

Если у владельцев дачных и садовых участков есть хотя бы садовые книжки, на руках у членов гаражных кооперативов никаких документов зачастую нет. С чего же начать?

Разыскать главный документ — разрешение местной власти построить гараж, распоряжение о выделении земельного участка для этой цели. Возможно, эта бумага лежит где-то в семейном архиве. Если ее на руках нет, но она оформлялась когда-то, ее можно восстановить.

Первое лицо, к которому нужно обратиться — председатель кооператива. Можно спросить соседей по гаражу, потому что раньше мы все делали коллективно, выделение земли происходило обычно для нескольких людей. Председатель или соседи могут поделиться информацией, сообщить реквизиты документа (его номер и дату).

Эти сведения позволят получить копию необходимого документа в городском или краевом/областном архиве. Оттиск синей мастичной печати архива на справке приравнивает ее к подлиннику.

Дальше возможны варианты.

Земельный участок для строительства гаража предоставлялся

- конкретному человеку, в документе указаны его ФИО

- гаражному кооперативу, список членов которого не сохранился.

Если земля выделялась конкретно вам

Это самый быстрый и малозатратный вариант оформления гаража.

Порядок следующий.

1. Распоряжение и его копию нужно предоставить Федеральному БТИ, которое раньше вело адресный реестр, чтобы получить справку (информацию) о ранее присвоенном адресе или номере гаража.

Работник БТИ обязательно предложит вам провести инвентаризацию, то есть заплатить за выход техника, обмер гаража, изготовление технического плана. Вы сэкономите время и деньги, если закажете только нужную вам справку об адресации и откажетесь от лишних услуг.

2. С двумя документами, которые у вас уже есть (распоряжение и адресация) нужно обратиться в Департамент земельных отношений для получения заключения о наличии хозпостройки. Муниципальному учреждению платить ничего не нужно. Но не забудьте сделать копии документов, которые вы принесли, а также своего паспорта (тех страниц, где фотография и прописка).

Пакет документов постепенно растет!

3. В кадастровую палату приносим подлинники и копии:

- распоряжение райисполкома или администрации о выделении вам земельного участка для строительства

- заключение о наличии хозпостройки (вашего гаража).

И просим поставить земельный участок на кадастровый учет как «ранее учтенный». До 2018 года можно не проводить межевание. В кадастровом паспорте будет указано, что границы участка не установлены.

До года в результате обращения по этому вопросу в кадастровую палату сразу же появлялся кадастровый паспорт. В настоящее время скорее всего вы получите уведомление, что изменения уже внесены (благодаря вашему обращению), для получения актуальных данных закажите кадастровый паспорт. Короче говоря: «Дайте 200 рублей». Через несколько дней нужный кадастровый паспорт будет у вас в руках.

4. Выходим на финишную прямую. В регпалату предоставляем:

- декларацию о гараже в двух экземплярах (один регпалата оставит у себя в архиве, второй вернет вам)

- все то же распоряжение местной власти

- заключение о хозпостройке

- кадастровый паспорт земельного участка, занимаемого гаражом

- чеки об оплате госпошлины. Их два!

Потому что орган юстиции регистрирует право собственности на ваш гараж и землю под ним. Поздравляем, вы — новый собственник двух объектов недвижимого имущества!

Если земля выделялась гаражному кооперативу

В том случае, когда списки сохранились, и ваша фамилия в них есть, можно воспользоваться предыдущим способом. В противном случае сэкономить на общении с БТИ не получится.

План действий:

1. По справке от председателя кооператива вам предстоит заказать в БТИ техплан и кадастровый паспорт гаража. Общение с кадастровой палатой в этом случае БТИ обычно берет на себя.

2. Дальше предстоит оформить акт рабочей комиссии.

2.1. Потребуется схема размещения вашего гаража в виде фрагмента топоплана. Ее можно сделать с платной помощью Департамента градостроительства или предоставить копию планировочного решения, если вам ее может дать председатель.

2.2. В Департаменте градостроительства или его подразделении — управлении архитектуры города нужно заказать информацию о земельном участке с точки зрения градостроительного регламента (справку ИСОГД). Бланк заявления на документы 2.1. и 2.2. — один, нужно поставить галочку в нужном квадратике.

2.2. Собранные документы несем в отдел землепользования администрации того района, где расположен ваш гараж. К заявлению нужно будет приложить:

- справку председателя

- кадастровый паспорт или технический план гаража

- справку ИСОГД

- распоряжение о выделении земельного участка

- копию вашего паспорта.

В результате через месяц появляется акт рабочей комиссии, который устанавливает ваше право собственности. Последний этап, как обычно, проходит в регпалате.

2.3. Органу юстиции нужны:

- акт рабочей комиссии

- кадастровый паспорт сооружения (помещения. )

- оплата госпошлины.

Через две недели будет зарегистрировано ваше право собственности только на гараж. Землю нужно оформлять отдельно.

Если дело оформления («приватизации») гаража застопорилось, можно обратиться в суд.

Прошу признать право собственности

Любое неоформленное сооружение закон считает самовольным. ГК РФ позволяет признать право собственности (ст.222) с помощью суда.

Кроме искового заявления потребуются:

- отказ в выдаче акта рабочей комиссии — доказательство того, что ваши права нарушены

- техплан сооружения

- оценка инвентаризационная — для расчета госпошлины и чек об ее оплате

- заключения СЭС, проектной организации и «пожарников»

- справки об отсутствии зарегистрированных прав на ваш гараж из БТИ и регпалаты

- справка председателя о том, что вы — член кооператива

- подтверждение полномочий председателя (протокол об избрании или выписка из ЕГРЮЛ)

- документы, которые вы или ваш юрист считаете основанием того, что гараж построен законно.

Если в гаражном кооперативе есть проблемы с оформлением права, но при этом много боксов, есть вероятность, что часть из них оформлена через суд. А значит, можно воспользоваться чужим опытом — формулировками искового заявления.

В суд придется обращаться и в том случае, когда земля выделялась родственнику, который умер, но не успел оформить свой гараж. Нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство. Поскольку и этому специалисту нужны деньги в виде госпошлины, он предложит вам обратиться в суд с иском о введении гаража в состав наследства.

Однако, в данном случае можно обойтись без нотариуса. Надо признавать в суде право собственности в порядке наследования. Но придется собрать все те заключения и справки, что и для самовольного строения.

Положительное решение суда, вступившее в силу, и кадастровый паспорт вашего гаража позволят зарегистрировать право собственности в органе юстиции.

Землю под гаражом придется оформить в собственность (выкупить) или в аренду.

Вместо заключения

Очень много нюансов в хлопотливом деле оформления гаража.

Отделы землепользования в администрациях районов оказывают помощь пенсионерам: оформляют акт рабочий комиссии, делают бесплатно кадастровый паспорт гаража. Конечно, ждать приходится очень долго, больше года.

Надеемся, что вы воспользуетесь нашими советами и самостоятельно или с помощью близкого человека, которому вы доверяете, быстро и без затруднений оформите ваш гараж.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Сегодня собственный гараж – это роскошь не меньшая, чем само новое жилье. Беда в том, что редкие риелторы могут предложить при покупке квартиры сразу в довесок с ней купить и гараж, избавив себя от волокиты с документами. Война за гаражи известна давно, ведь территории всегда не хватает, а эта площадь, в отличие от купленного дома, принадлежит государству. Другими словами, гараж нужно приватизировать в кооперативе, и делать это необходимо как можно быстрее.

Чтобы избежать многих проблем, необходимо перевести гараж в свою собственность и навсегда стать его полноценным хозяином. В этом плане законодательство, которому следует и Украина, и Россия, сходится практически во всем. Конечно, гражданину придется приложить немало усилий, но вопроса можно ли приватизировать гараж тут возникать не должно – можно и нужно. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Общие положения и информация

Не секрет, что с каждым днем количество автомобилей на душу населения увеличивается. А вот гаражи строятся куда медленнее. И несмотря на это, каждый автовладелец хочет иметь свое собственное помещение, где можно хранить машину. Даже если собственного транспорта нет, часто гараж сдают в аренду, но для этого его все равно нужно приватизировать. Стоит понимать, что такая процедура не является обязательной, многие продолжают пользоваться помещением годами. Но ее все же надо проводить, если вы собираетесь продавать гараж, сдавать в аренду, включать в завещание или оформлять дарственную.

Можно приватизировать только ту площадь, которая находится в гаражном кооперативе. Если же помещение находится не в кооперативе, то вы просто можете им пользоваться, без права собственности, но для этого нужно оформить специальное разрешение от администрации города. Если вы решили приватизировать гараж, то в конечном счете должны получить специальное свидетельство, в котором указывается хозяин этой собственности.

Проводить такую операцию нужно еще и потому, что земля, на которой стоит постройка, считается государственной. Поэтому допускается, что, даже пользуясь гаражом, сделав там ремонт, через время муниципалитет захочет воспользоваться площадью и снести гараж. Хозяину здесь полагается компенсация, но символическая, а права спорить с решением властей он не имеет. Бывают ситуации, когда вы решились приватизировать собственность, уже провели все операции, а местные власти все равно решают проложить на месте здания, например, дорогу. Но в этом случае гражданину полагается полная компенсация.

Законный порядок действия при оформлении

Приватизировать свой гараж можно в несколько этапов. Стоит понимать, что данный процесс займет некоторое время и потребует сбора многих бумаг. Можно выделить такие этапы приватизации:

  1. На первом этапе необходимо получить документ, который подтверждает право на владение имуществом.
  2. Далее нужно приватизировать землю, на которой стоит постройка.
  3. Земля выкупается у муниципалитета, с оценкой ее кадастровой стоимости.

Приватизировать саму землю тоже непросто. Важно собрать полный перечень документов, направить их на рассмотрение в Регпалату. Список документации для того, чтобы оформить на себя гараж, выглядит следующим образом:

  • заявление хозяина о том, что он желает провести приватизацию
  • документ о выплатах на счет госпошлины (сколько стоит эта услуга, определяется по регионам отдельно)
  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность
  • справка о праве собственности на гараж
  • кадастровый план
  • сертификат о владении участком, на котором стоит постройка.

Если оформление происходит через кооператив, то порядок тут немного другой. Все члены его должны получить специальные сертификаты, которые дают право собственности землей и гаражом на ней. Тут необходимо собрать такие документы:

  • бумагу от главы кооператива, что вы выплатили пай в положенном размере и являетесь членом кооператива
  • распоряжение о том, что земля действительно выдана для членов кооператива (также берется у главы)
  • технический паспорт на гараж
  • паспорт владельца.

Когда все эти бумаги будут на руках, коллективно пишется заявление на имя местных органов управления. Другими словами, вполне можно оформить на себя гараж и землю, если все участники кооператива также проведут такие операции. В органах управления заявление рассматривается месяц. После этого выносится решение, дать право собственности участникам кооператива или и дальше считать гаражи и земли государственной собственностью. Если решение положительное, то создается договор купли-продажи между администрацией и кооперативом.

Практические советы и реальные ситуации

Когда речь идет о кооперативе, понятно, что не так просто добиться слаженности действий, ведь тут решение принимает коллектив, а не один человек. Члены гаражного кооператива должны оформлять общий пай, ведь часто гаражи строятся с общими стенами или фундаментом. Поэтому, желая получить все бумаги на свою постройку, крайне важно уделять особое внимание получению согласия от всех членов общества. Необходимо поговорить с каждым членом, заручиться поддержкой.

Не менее важно обратиться к главе кооператива, получить от него все положенные справки. Чтобы создать технический паспорт гаража, нужно обратиться в БТИ по месту жительства, чтобы этот орган провел замеры и описал постройку. Зачастую из-за сложности приватизации многие граждане обращаются к специалистам – такой вариант не стоит исключать, ведь только профессионал сможет дать гарантию, что гараж действительно будет приватизирован.

Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе?

Под приватизацией принято понимать безвозмездную передачу недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным органам, в собственность частному лицу. Любую недвижимость, к которой также относится гаражный бокс, приватизируют по одной простой причине – чтобы подтвердить своё право собственности. Несмотря на то что, такая процедура очень сложная, впоследствии гаражный бокс станет частной собственностью, и его владелец сможет распоряжаться им в своих интересах.

Содержание

Основной сложностью такого процесса является сбор всей необходимой документации. которая не всегда есть у владельца гаража. Это часто обусловлено тем, что гаражи приобретались во время перестройки, когда за законностью сделок подобного рода никто не следил. При этом для регистрации в государственные органы, нужно подать полный пакет соответствующей документации с момента постройки гаражного бокса.

Для чего нужна приватизация гаражей?

Приватизация земли под гаражом, в первую очередь, необходима для подтверждения прав собственности на имущество такого рода. Это обусловлено тем, что участок земли, на котором стоит бокс, принадлежит местным властям, которые в случае необходимости могут потребовать убрать гараж с их территории.

Такая ситуация повсеместно встречается в крупных городах в связи с расширением жилищного фонда, устаревших автодорог, постройкой скоростных трасс и новых развязок. Учитывая это, городские власти могут изъять принадлежащий им участок земли, на котором располагается ГСК.

Также отсутствие документа, подтверждающего приватизацию на гаражное помещение, то есть, если оно не оформлено в собственность, лишает прав его непосредственного владельца распоряжаться недвижимостью в своих интересах. Проще говоря, хозяин гаража не имеет права продавать, дарить или передавать по наследству неприватизированный гараж.

Нелегальная постройка гаража – основные проблемы приватизации

К сожалению, большая часть гаражных кооперативов практиковали строительство без официальных разрешений местной власти. В такой ситуации гаражи считаются незаконно построенными. Поэтому перед началом приватизации такого строения, нужно его легализовать, для чего получить санкцию на проведение строительных работ. При этом такое разрешение не требуется если гараж:

  • располагается на земле, выданной в целях, не связанных с предпринимательством
  • находится на земельном участке, выданном под дачи
  • имеет сборную конструкцию, которая легко демонтируется и не является объектом недвижимости, а значит, не подлежит приватизации
  • находится на земле, которая является частной собственностью.

В остальных ситуациях также есть несколько вариантов решения проблем:

  1. Обращение в судебные инстанции для признания прав собственности на гараж. При этом помимо искового заявления потребуется представить справку, которая подтверждает, что строение является собственностью истца и не несёт угрозы жизни другим гражданам.
  2. Обратиться в комиссию по борьбе с самовольным строительством, с заявлением о сохранении гаражной постройки. Если комиссией будет принято положительное решение, можно переходить к непосредственному оформлению необходимой документации.

Если самовольно возведённая постройка располагается на участке земли, принадлежащем местным властям, то понадобится проект разрешения о вводе земли в эксплуатацию.

Отсутствие приватизации – шанс остаться ни с чем

Если отказаться собирать документы на приватизацию гаражного бокса, то его владелец может остаться без него. Как уже упоминалось ранее, местным органам власти может неожиданно понадобиться земельный участок, на котором стоит гараж. При этом, как только окончится срок аренды придётся освободить участок, утратив своё имущество.

Вероятность утраты земельного участка существует, даже если гараж приватизирован, но в такой ситуации владельцу строения будет выплачена денежная компенсация за утраченное имущество. Наличие документации, подтверждающей право собственности. на гаражный бокс даёт его владельцу возможность распоряжаться недвижимостью в своих целях в полной мере – продавать, дарить и т.д.

Приватизация гаража – с чего начать?

Оформление любого недвижимого имущества в собственность требует много времени для подготовки всей разрешительной документации. При этом для приватизации гаража в автокооперативе потребуется пройти всего два основных этапа:

  • Получение сертификата, который подтверждает право собственности на строение.
  • Приватизация земли под гаражом.

При этом для получения сертификата нужно доказать своё право, на гараж, представив необходимую документацию. Сертификат предоставляет его владельцу возможность распоряжения имуществом в своих целях. Однако придётся раз в 2 года продлевать договор, так как земля по-прежнему остаётся во владении местных властей.

Как приватизировать гараж, входящий в состав автокооператива?

Владелец бокса входящего в состав гаражного кооператива не сможет в одиночку оформить земельный участок в собственность, так как постройки подобного рода имеют смежные стены и общий фундамент. Поэтому перед тем как приватизировать землю под гаражом, нужно получить согласие всех членов кооператива. И только после этого нужно представить в государственные органы следующие документы для приватизации гаража:

  • заявление соответствующей формы
  • техническая и кадастровая документация (паспорта)
  • соглашение о выделении автокооперативу участка земли
  • справка, выданная правлением кооператива, которая удостоверяет, что этот земельный участок под гаражным боксом входит в общий состав земли кооперативного сообщества
  • справка, подтверждающая своевременную оплату по паям
  • документ, удостоверяющий личность соискателя
  • квитанция об уплате госпошлины.

Первый человек, который начал приватизацию земельного участка под гаражом должен подготовить дополнительный пакет документации на весь ГСК, часть, из которой может понадобиться в будущем для оформления в собственность гаражного бокса. Затем членами правления гаражного кооператива будет подано соответствующее заявление в органы городской власти о предоставлении земли в собственность. При этом понадобится представить определённый перечень документов:

  • соглашение, в котором выражено общее согласие всех членов входящих в состав гаражного кооператива на приватизацию земли
  • устав автокооператива, государственная регистрация, постановка на учёт в налоговую инспекцию и выписка из реестра
  • соглашение об избрании председателя ГСК
  • технические документы гаражного кооператива
  • акт, подтверждающий предоставление участка в пользование кооперативу
  • кадастровый паспорт .

После этого администрацией будет вынесено распоряжение о предоставлении участка земли в собственность гаражному кооперативу в течение 30 дней. Затем будет направлен проект договора о купле-продаже. В случае отсутствия кадастрового паспорта на земельный участок будет проверено размежевание земли. И на завершающем этапе регистрации прав собственности на землю необходимо представить следующий пакет документации :

  • заявление соответствующей формы
  • свидетельство, удостоверяющее право на участок земли
  • соглашение администрации о предоставлении земли в собственность ГСК
  • квитанция, удостоверяющая уплату госпошлины.

Государственные органы выдадут письменное подтверждение о праве собственности на участок земли, принадлежащей ГСК не позднее одного месяца. При этом несмотря на то, что по действующему законодательству, приватизация гаражей в кооперативах бесплатная. все же придётся оплатить госпошлину за предоставление различного рода документов.

Квасневецкий Юрий Леонидович

Источники: http://copdoc.ru/articles/1252.html, http://finbazis.ru/kak-privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative/, http://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-privatizirovat-garazh-sostoyaschiy-v-garazhnom-kooperative.html





Простые полезные советы

Разморозить холодильник быстро: Ускорить процесс разморозки холодильника можно просто. Напрвьте вентилятор так, чтобы поток воздуха поступал в морозильную камеру. Лед растает очень быстро. Если воспользоваться феном для волос, процесс можно значительно ускорить.

Выбираем цвет стен: При выборе цвета под покраску стен, стоит всегда помнить, что светлые тона вызывают иллюзию простора в помещении.



Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения

Навигация


Наиболее читаемые

Какие люстры подходят для натяжного потолка

По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие люстр на сегодняшний день поражает любое воображение. Выбор таковых может далее...


Рыбы для пруда на даче

рыбы для пруда на дачеРыбки для пруда на дачеСовременная дача все чаще обустраивается бассейнами и прудами вместо грядок с далее...


Детские кровати выкатные для двоих

Кровать для двоих детейОчень часто случается так, что в одной комнате родителям доводиться размещать сразу двух деток. А далее...


Популярные

Как снять показания счетчика электроэнергии меркурий 200 (31)

Класс конструктивной пожарной опасности здания как определить (26)

Диффузионная мембрана что это такое (20)

Покраска потолка по старой краске водоэмульсионной краской (19)

Набор прочности бетона в зависимости от температуры (19)

Роза спрей что это такое (14)

Как поднять участок на даче (13)

Мельница для муки своими руками (13)



Последние публикации
Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие
Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить
Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак
Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг
Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных
Наиболее читаемое

Деревянные окна в деревянном доме

деревянные окна в деревянном домеКак вставить деревянные окна в деревянном доме...


Детские кровати с мягким изголовьем

Кровати металлическиеКровать Эсмеральда код582Стоимость кровати указана размером 1,4(цвет черный, коричневый, черный...


Материал для потолка в ванной комнате

материал для потолка в ванной комнатеВыбираем материал для облицовки потолка в...