Главная » Как

Как перевести землю сельхозназначения в ижс





Земли сельхозназначения: продажа, аренда, перевод в ИЖС, стоимость, налоги, разрешенное использование и строительство

July 7,

Земли сельскохозяйственного назначения представляют собой самую важную из всех категорий в земельном фонде, так как она включает в себя самые ценные продуктивные земли.

Регулирование законодательством

Законодательство устанавливает определенный перечень особенностей и норм, регулирующих охрану таких земель, порядок предоставления и изъятия участков из данной категории земель, осуществление сделок купли-продажи с такими землями и т.д. Данное направление весьма популярно и продолжает оставаться актуальным уже долгое время.

Законодательное определение земель с/х назначения

Согласно законодательному определению, ст. 22 Земельного кодекса РФ, с/х назначения земли - это такие территории, которые предоставлены государством для осуществления хозяйственной, учебной, научной и исследовательской деятельности.

К таким землям относятся в первую очередь:

- пашни, сенокосы, пастбища, залежи и насаждения, то есть с/х угодья

- предназначенные для сельского хозяйствования прогоны, дороги, лесополосы, защитные искусственные насаждения, кроме земель лесохозяйственного предназначения

- постройки и дворы, находящиеся на такой сельскохозяйственной земле.

Такие территории с/х земель находятся под защитой государства РФ и регламентируются действующим кодексом, законами, инструкциями, предписаниями.

Передача земель сельхозназначения

Передача таких земель происходит физическим и юридическим лицам, у которых есть иностранное гражданство. Сельскохозяйственными землями имеют полномочия пользоваться следующие категории:

- Лица, проживающие в сельской местности постоянно или проводящие сезонные работы. Прежде всего, земли сельхозназначения предоставлены им для личного крестьянского пользования с целью огородничества, садоводства, проведения сельскохозяйственных работ на определенной территории и других действий, оговоренных законодательством РФ.

- Для учебного процесса в сельских школах, профтехучилищах и других учебных заведениях, регламентирующихся действующим законодательством.

- Жители сел и поселков РФ, которые имеют право вести деятельность на сельскохозяйственных землях с целью хозяйствования для ведения товарооборота согласно Земельному кодексу РФ.

- Предприятия и общества, в том числе религиозные и коммерческие, а также товарищества, которые ведут подсобное хозяйствование на с/х территориях.

- Граждане РФ, которые используют их для ведения фермерского хозяйствования, а также как дачи согласно ст.81 ЗК РФ.

- Физические и юридические лица иностранного гражданства, а также иностранные государства, которые имеют право владеть, распоряжаться сельскохозяйственными землями по своему усмотрению, то есть заниматься садоводством, огородничеством с целью получения прибыли в виде урожая.

Продажа земель

Продажа земли сельхозназначения четко регламентируется статьями действующего законодательства. Однако согласно закону о приватизации земель, сельскохозяйственные угодья могут быть переданы частным и юридическим лицам с целью добросовестного хозяйствования и благонамеренного использования этих территорий.

Продажа земли сельхозназначения регламентируется действующим законодательством Российской Федерации с регулярными поправками к закону и изменениями, которые зависят от настоящего правительства. Однако могут быть приняты другие важные моменты. Стоимость земли сельхозназначения может быть договорной и регламентироваться действующим законодательством, исходя из налога на землю, размера участка и площади земель под строительством.

Аренда

Решение вопросов аренды, согласно Земельному кодексу РФ, согласовывается с органами местного самоуправления, которые имеют право брать и сдавать в аренду земли сельскохозяйственного назначения. Для этого заключается договор аренды на определенный срок между арендодателем и арендатором, в котором оговариваются все пункты, регламентирующиеся законодательством РФ.Аренда земли сельхозназначения происходит в соответствии с законами и требованиями нормативных актов касательно таких земельных участков. Есть такое понятие в законодательстве, как минимальный земельный участок, который может быть отдан в аренду частным лицам. Только органы местного самоуправления могут решать те или иные вопросы касательно передачи земель в аренду, в том числе с целью сельхозназназчения. Минимальная площадь арендуемых земель может быть оговорена только в законодательном порядке с целью распределения угодий и пашен между физическими и юридическими лицами для ведения добросовестного хозяйствования для получения прибыли в виде урожая посезонно. Поэтому размер пая, его стоимость согласно рыночной и государственной оплате пошлины и налогов согласовываются в договоре аренды.

Перевод земель сельхозназначения в ИЖС

Земля, согласно действующему законодательству, органами местного самоуправления может быть передана в пользование, распоряжение и владение ею в целях садоводства и огородничества. Такие сельскохозяйственные земли должны быть приватизированы гражданином РФ, согласно требованиям закона иметь кадастровый номер земельного участка и находиться в сельскохозяйственном пользовании. Перевод земель сельхозназначения в ИЖС по нормам органов местного управления происходит после раздела земельного участка на паи, земли под пристройки сельскохозяйственного назначения, под садоводство и пастбище, а также огородничество. Приватизированный участок земли имеет определенный план-схему и зафиксирован в документах.

Земельный участок сельхозназначения передан в ИЖС с целью обеспечения граждан жилищем и разрешением строительства на нем частных домов, приусадебных конструкций за собственный счет по своему усмотрению. Такое объективное законодательно урегулированное действие называется передачей в ИЖС. С момента получения кадастрового номера на землю гражданин РФ имеет право распоряжаться имуществом.

Стоимость земель сельхозназначения

Земельные участки сельхозназначения в последнее время увеличились в цене. Это зависит от месторасположения земли и ее рыночной стоимости, которая рассматривается, исходя из многих причин. Это может быть и категория земли, и цель ее использования, приватизация или передача в ИЖС. Стоимость земли сельхозназначения определяется в России приблизительно от одной до ста тысяч рублей за сотку. Это условная цена, которая может варьироваться и зависит напрямую от многих факторов, в частности, от налогов, изменений в законодательстве РФ, в Земельном кодексе. В перспективе стоимость на землю может расти, поэтому все зависит от ее месторасположения, целевого назначения и площади приобретаемой земли сельхозназначения. Также многое зависит от природных условий, коммуникаций, построек, которые расположены на территории занимаемой площади земли. Поэтому реально оценить, сколько стоит земля сельхозназначения, исходя их выше перечисленных причин.

Какие налоги необходимо платить на землю сельскохозяйственного назначения

Что касается налогов на землю сельскохозяйственного назначения, то, согласно действующему законодательству, такой процесс регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации и имеет свои изменения и дополнения. Прежде всего, налоги на землю сельхозназначения регламентируются законами, поправками к ним. Налог на с/х землю зависит напрямую от категории земли, ее месторасположения, почвы, пригодности к ведению сельского хозяйствования, а также возможности занятия на ней садоводством и огородничеством. Земли сельхозугодий, например чернозем, ценятся выше, чем солонцы или песчанки. Болотные земли имеют самую низкую стоимость, поэтому налог из них взыскивается ниже, чем из земли, пригодной для огородничества, например, такой как чернозем. В самую высокую стоимость входят земли, на которых расположены хозяйственные постройки. Поэтому налог взыскивается по ставке 0,01-0,03 процента от стоимости той или иной с/х земли. В Земельном кодексе РФ прописаны все условия и требования относительно категории земли, с которой взыскивается налог государством.

Вид разрешенного пользования как законодательно регулируемый момент

Земельным кодексом РФ относятся некоторые категории земель к определенному виду, деятельность граждан на которых ограничена. Их перечень регламентируется действующим законодательством и имеет исчерпывающее понятие, поэтому не стоит об этом забывать, чтобы не нарушать закон. Так, определены виды, которые предназначены для использования в хозяйственных целях, земли сельхозназначения. Разрешенное использование - это категория земель. Такое право имеют граждане РФ для возведения строительства. Строительство на землях сельхозназначения разрешенного использования может быть капитальными, и частные лица не имеют права быть прописанными и зарегистрированными на таких землях разрешенного пользования. Не следует путать такие земли с другой категорией, которая имеет место в законодательстве как земли целевого назначения.

Что разрешается делать на землях разрешенного строительства

На землях категории разрешенного использования можно, согласно Земельному кодексу и действующему законодательству:

  • использовать территорию земли для дачного участка
  • выращивать с/х культуры и заниматься этим для получения прибыли в виде урожая в течение сезонных работ
  • использовать земли под подсобное хозяйствование, в частности для некапитальных построек
  • эксплуатация земли для пашни и садоводства
  • строительства коттеджей, дачных загородных домиков.

Это регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами, указами и разрешениями, которые оговариваются в поправках к законам и соответствующих нормативных документах о праве вести хозяйствование на землях разрешенного использования. Можно оставить дачный домик или загородный особняк, если есть размер минимального участка, который может быть застроен. Это четыре сотки земли разрешенного использования.

Строительство на с/х землях

Перспектива стройки на землях с/х назначения имеет огромное значение для населения, граждан РФ. На таком участке разрешается строительство дачных домиков, коттеджей, жилых домов индивидуального порядка.

На землях разрешенного пользования гораздо дешевле можно построиться, что является довольно выгодным преимуществом.

Индивидуальный частный дом разрешается, согласно действующему законодательству РФ, строить только в зоне садоводства или дачного товарищества.

Начиная застройку соответствующего объекта, необходимо получить специальное разрешение – это особый документ, предоставляемый органами местного управления, который дает право построить индивидуальный домик или коттедж.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Содержание

Постройка дома является идеальным способом улучшения жилищных условий. Но для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходим участок, на котором можно возводить дом. Желание жить вдали от городского шума и пыли, заставляет людей искать место для дома вне пределов городской черты. А можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС? Как это лучше сделать.

8 (800) 333-45-16 доб. 188 (звонки бесплатны)

Разновидности земельных наделов

Земельным кодексом Российской Федерации закреплено разделение земель на несколько основных категорий. Что они собой представляют, и на каких из них допускается возведение жилых построек?

По основному назначению, в соответствии с законом, вся территория страны разделена на земли:

  • населенных пунктов
  • сельхозназначения
  • промышленного и социального назначения
  • лесной фонд
  • водный фонд
  • заповедные и охраняемые
  • резервные.

Только на земельных участках, принадлежащих первым двум категориям, законом разрешается строительство жилья. Необходимо понимать, что подразумевается под ИЖС. Это не отдельная категория, а один из возможных разрешенных видов использования земельного участка (ВРИ). ИЖС – это, домостроение, в котором разрешено проживание и регистрация.

Другими такими видами, кроме ИЖС, могут быть ведение личного подсобного хозяйства, садоводство и огородничество, дачное строительство или производство сельхозпродукции.

ИЖС и его преимущества

Законодательством Российской Федерации разрешено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения следующих типов:

  • садовых участках – без права регистрации проживания в доме
  • участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания
  • дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.

Почему люди, купившие участок сельхозназначения, стремятся перевести землю в ИЖС, если и на сельхозземлях тоже допускается строительство жилого дома? Всё дело в преимуществах, которые дает этот вид разрешенного использования земли. Состоят они в следующем:

  • получение регистрации проживания в доме
  • получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями
  • преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности
  • ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.

Возможно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ. В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов. Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.

Самой дорогой Кадастровой стоимостью обладают именно земли сельскохозяйственные. С переводом их в другую категорию падает стоимость участка, и государство теряет запланированный доход с этого надела. Поэтому, в случае, если будет доказана необходимость смены категории для такого участка, собственник должен будет возместить государству потери от исключения этой земли из доходной части. Порой это экономически нецелесообразно. Тем более, что существует способ изменения вида разрешенного использования земли. И без смены категории можно закрепить за объектом на участке сельхозназначения статус ИЖС.

Кроме того есть ещё один документ, ограничивающий возможность смены категории для земельного участка – это Градостроительный кодекс РФ.

В соответствии с ним осуществляется зонирование территории страны по целевому использованию земли. Находящиеся за пределами населенных пунктов участки сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в категорию земель населенного пункта, лишь при изменении границ последнего.

А это возможно только в случаях:

  • расположения участка в непосредственной близости от границ функциональных зон по генплану
  • планирования целевого назначения этих зон на перспективу, как резерва для развития территории населенного пункта.

Ответ на вопрос возможен ли перевод земли сельхозназначения под ИЖС, очевиден. Сделать это можно, но только в отдельных случаях, когда к этому нет непреодолимых препятствий. И обычно, при решении этого вопроса прибегают к изменению вида разрешенного использования, что выгоднее в плане экономии средств и времени, а также предсказуемости результата

Порядок перевода земли под жилое строительство

Вы приобрели землю сельскохозяйственного назначения, или решили строить жилье на уже существующем участке. Но в акте пользования на землю не указана возможность строительства жилого дома. Возникает необходимость изменения целевого использования участка земли.

Процедура перевода земель для использования их под ИЖС регламентируется ФЗ №172. В соответствии с ним, предусмотрена процедура подачи ходатайства с просьбой о переводе земли сельхозназначения в категорию земель поселка под ИЖС. Для этого необходимы следующие документы:

  • собственно ходатайство
  • выписка из Кадастра
  • копия гражданского паспорта
  • документ о праве на земельный участок
  • письменное согласие правообладателя на смену категории участка.

На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.

В случае положительного решения, выдается акт о переводе земельного участка в категорию населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство.

В этом акте указываются следующие сведения:

  • основания для изменения категории
  • границы, площадь и кадастровый номер участка
  • категории, к которой относилась земля, и к которой она будет относиться после принятия решения.

Использование сельхозземель под ИЖС

На практике к смене категории земельного участка прибегают очень редко. Наиболее проверенным и надежным способом является юридическое закрепление использования земель сельхозназначения под ИЖС. Это можно легко осуществить в следующих случаях:

  • наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома
  • если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме
  • изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.

Для первого случая, существует постановление КС РФ №7-П от 14.04.2008 года. Оно позволяет присваивать почтовый адрес построенному дому на садовом участке. А также осуществлять регистрацию проживания в нем.

Сколько стоит перевод в ИЖС земли сельхозназначения

Вариант применения сельхозземли под ИЖС путем изменения ВРИ земельного участка намного привлекательней в экономическом отношении, чем смена его категории. Помимо необходимой во втором случае выплаты компенсации недополученных доходов государству, и стоимость самого перевода земли в другую категорию достигает до 30% кадастровой стоимости участка.

Кроме того, если земельный участок остается в категории земель сельхозназначения налоговая нагрузка на жилое строение, расположенное на нем, значительно меньше, чем на жилье в черте земель населенных пунктов.

Узнайте все подробности по телефону:

8 (800) 333-45-16 доб. 188 (звонки бесплатны)

На стоимость перевода в ИЖС земли из сельхозназначения могут оказывать влияние множество факторов. Вот пример лишь некоторых из них:

В каждом отдельном случае необходимо взвешивать все «за» и «против» того или иного варианта перевода сельхозземли в ИЖС, и выбирать наиболее реалистичный и гарантированный. И, естественно, просчитывать, сколько будет стоить каждый вариант, с учетом возможных потерь при получении отказа на ваше ходатайство о смене категории земельного участка.

Источники:





Простые полезные советы

Удалить нагар со сковороды: Для удаления нагара со сковороды, кастрюли или другой посуды нужно залить водой, добавить соду и силикатный клей. Нужно кипятить час-два, после чего нагар будет или слазить сам или будет очень легко удаляться.

Устраняем неприятные запахи в помещении: При запахе табака или краски в помещении, помогает следующее действие. Для избавления можно расстелить влажные куски ткани, либо полотенец, либо расставить чашки с поваренной солью, которые впитают испарения быстро.




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Навигация


Наиболее читаемые

Фильтры для очистки воды какой лучше отзывы

фильтры для очистки воды какой лучше отзывыОтзыв: Фильтр для воды Гейзер 3 - как выбрать фильтр для очистки водыДостоинства:прекрасно далее...


Какие окна лучше века или рехау

Какие окна лучше: VEKA или REHAUВыбирая из всего многообразия нередко слышишь высказывания, что окна из профиля Века лучше окон из ПВХ далее...


Лепестковый обратный клапан для отопления

А это у нас завсегда так было! Не зря ж поговорок на эту тему целая тьма, типа,пока в ж*, далее...


Популярные

Расстояние между деревьями при посадке (24)

Светодиодные лампы т8 схема подключения (17)

Какие потолки лучше глянцевые или матовые (16)

Стружкоотсос своими руками из улитки (13)

Расстояние между плодовыми деревьями при посадке (13)

Что можно привить на грушу (11)

Когти для лазания по деревьям (9)

Чем смазать газовый кран на плите (9)



Последние публикации
Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие
Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить
Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак
Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг
Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных
Наиболее читаемое

Сухарики из батона в духовке

Сухарики из белого хлебаВ магазинах можно приобрести сухарики на любой вкус,...


Чем утеплить дом из газобетона снаружи

Утепление дома из газобетона снаружи и изнутри – инструкция к применениюУтепление...


Как крепить натяжной потолок к гипсокартону

Способы крепления натяжного ПВХ потолка к стенеЧистовой ремонт в квартире –...