Главная » Как

Как получить землю в аренду у администрации





Как взять землю в аренду у администрации?

Аренда земли – это выделение земельной площади во временное пользование, и состоит в заключение контракта между арендатором и владельцем. В каждом районе собственника земли представляет местный муниципалитет, и для получения земли надо обратиться в администрацию со своими документами и взять для заполнения бланк заявления. Нужно знать, что земля в аренду у администрации выдается всем желающим. Любые юридические и физические лица имеют право подать заявку на выделение земли для постройки на ней сооружений и строений, не противоречащих целевому назначению участка, определенному в « Правилах землепользования и застройки». Помимо федерального законодательства, каждый муниципалитет имеет собственные нормативные акты. И именно по ним определяется порядок выдачи в аренду земельных участков, которые предназначены для ведения бизнеса.

Узнать этот распорядок можно, обратившись в административный центр муниципалитета в том районе где, будет браться участок. Сразу следует попросить перечень необходимых документов для того чтобы взять землю в аренду у администрации. Затем подготовить заявление о выборе земельного участка. В нем указывается наименование объекта, который предполагается строить или размещать на данной территории. Кроме того надо отметить запрашиваемое место, и обосновано указать размеры нужного участка. В обязательном порядке в заявлении указывается право на землю – аренда. Есть более упрощенный путь получения земельного участка. Можно арендовать его непосредственно у муниципалитета, из участков сформированных и поставленных на кадастровый учет, для выставления на торги.

Живу здесь

Живу здесь

Регистрация: 23.02.12 Сообщения: 147 Благодарности: 381 Адрес: Тверь

2) распечатываем и едем к главе поселения (н-р Бурашевское с\п) за выкопировкой и ходатайством.

4) а) самый простой и легкий путь (рекомендую): идете к земельному (кадастровому) инженеру платите 20-30 т. р. и он вам сформирует и подготовит участок к аукциону.

Если проиграете аукцион то все затраты на подготовку вам компенсирует победитель аукциона.

Как взять земельный участок в аренду?

Автор: Alex | Рубрика: Фермерский бизнес | 29-07-

Что собой представляет аренда земельного участка? По сути это передача земельного участка во временное пользование. Любая аренда земельного участка должна сопровождаться подписанием договора между арендатором и собственником земли. Местная городская или региональная администрация является собственником земельных участков. Для того чтобы получить земельный участок в аренду необходимо обратиться в муниципалитет с документами, удостоверяющими личность, и заполнить форму заявления.

Для того, чтобы выбрать участок можно обратиться в администрацию и она укажет какие земельные участки являются пустующими, либо выбрать подходящий земельный участок, а потом обратиться в администрацию для того чтобы выяснить является он пустующим или нет. В том случае, если земля не передана в аренду или не оформлена в собственность, администрация может предоставить такой участок в аренду с правом ведения на этом участке сельскохозяйственных работ или организации на нем фермерского хозяйства.

В случае положительного решения по поводу передачи земельного участка в аренду. Арендатор земельного участка обязан за свой счет провести его размежевание и поставить на учет в кадастровой службе. Для того чтобы провести размеженвание земельного участка необходимо обратиться в земельный комитет по месту расположения земельного участка и подать заявление на проведение этого мероприятия. Во время межевания инженер по кадастру производит топографическую съемку участка, замер его площади и разметку его границы. Затем на основании этого производится оформление всей технической документации.

После того как земельный комитет выдаст техническую документацию на землю, ее следует передать в Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Там участок поставят на учет и выдадут копию кадастрового плана и паспорта земельного участка.

На основании полученных в кадастровых органах документов производится оформление договора аренды в местной администрации. Договора аренды сроком свыше 5 лет проходят обязательную регистрацию в Управлении государственного регистрационного центра. После подачи соответствующего заявления договор зарегистрируют.

В будущем на арендуемый участок можно будет оформить права собственности. Для этого необходимо будет обратиться с заявление в администрацию и получить постановление о передачи земельного участка в собственность.

Еще одним способом получения земельного участка в аренду является участие в аукционных торгах, которые регулярно проводятся местной администрацией.

Где найти покупателей на землю?

Перед тем как выставить собственный земельный участок на продажу необходимо подготовиться к ней. Для этого необходимо собрать информацию, которая будет интересовать покупателя. Эти сведения должны включать:

  • информацию о размере и площади участка
  • информацию о строениях находящихся там и об их состоянии
  • информацию о решении официальных органов, которые ограничивают эксплуатацию земельного участка
  • информацию о наложенных обременениях.

Вся эта информация должна быть предоставлена покупателю по его требованию.

Существует много различных способов, которые могут помочь найти покупателя на земельный участок. Можно просто дать объявление в газете или в интернете, если участок находится не далеко от проезжей части, можно там установить рекламу о продаже. Поскольку стоимость такого объекта недвижимости как земля обычно не малая то, для того чтобы ускорить процесс продажи и выйти на того покупателя, который действительно может позволить сделать большое денежное вложение, лучше всего обратиться за услугами специалистов. На рынке недвижимости таковыми являются риэлтерские конторы или агентства по недвижимости.

Самостоятельная продажа требует немало времени и сил. Нужно постоянно размещать объявления, принимать звонки, объяснять и рассказывать клиентам о земельном участке, выезжать на место и показывать участок, вести переговоры и убеждать потенциальных покупателей в необходимости заключения этой сделки и т. д.

Специалисты, работающие на рынке недвижимости, хорошо знакомы с ее конъюктурой, спросом и предложением, они могут помочь назначить адекватную цену за продаваемый участок и тогда вы получите ровно столько, сколько должны получить, не продешевите и не назначите такую цену, которая будет отталкивать покупателя. При назначении цены специалисты будут учитывать всевозможные факторы: как внешние (реальная ситуация на рынке недвижимости), так и внутренние (состояние самого земельного участка). Они смогут определить все недостатки, которые влияют на рыночную стоимость земельного участка. Эти недостатки можно устранить для того, чтобы цена на земельный участок увеличилась.

Хорошо ориентируясь на рынке недвижимости, компания выберет оптимальный способ рекламы, который поможет с минимальными затратами найти покупателя. Можно доверить компании от вашего лица проводить переговоры и доводить сделку до логического завершения.

gkb64.ru/ платные медицинские услуги в медцентрах москвы.

Аренда земли под строительство – вопросы и ответы

Тем, кто хочет получить участок земли под строительство, нужно ознакомиться со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации. Именно она регулирует порядок передачи в аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кто и у кого может арендовать землю?

Взять землю в аренду могут как организации и предприниматели, так и простые граждане. Земля передается в аренду на определенный срок и в соответствии с назначением. Если участок арендован для ведения строительства, его можно использовать только для этой цели и ни для какой другой.

Арендовать участок земли можно у собственника этого участка. Если земля принадлежит частному лицу или какой-либо организации, то для получения в аренду достаточно составить письменный договор между сторонами. Но если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, то порядок арендования земли будет другим.

Чаще всего землю берут в аренду под строительство дома или для других строительных работ. В последующем этот участок можно будет выкупить у государства или муниципалитета и оформить права собственности.

Выбор участка под строительство - проверка в ЕГРП

Для того чтобы оформить аренду земельного участка под строительство, надо убедиться, что этот участок свободен. Необходимо выяснить в муниципалитете по ЕГРП или кадастровой карте, нет ли на данный участок прав у кого-либо другого. Если у него есть хозяин, пусть даже не использующий эту землю в данный момент, участок в аренду передан не будет. Нужно будет найти другой участок.

Если же участок свободен, то его могут предоставить в аренду. Но сначала необходимо написать заявление с просьбой проверить наличие объектов, из-за которых строительство на данном участке невозможно: о газопроводах, подземных кабелях и других коммуникаций. Потом, если все в порядке, пишется заявление о передаче в аренду земли под строительство.

Торги по аренде участков под строительство

Сразу получить землю будет нельзя. Нужно убедиться, что на этот участок больше никто не претендует. С этой целью муниципалитет устраивает торги, не менее чем за месяц, объявив об аукционе через местные средства информации. При этом должны быть опубликованы сведения об участке: размеры, цена, назначение участка, сведения о подключении участка к сетевым коммуникациям. Сообщается порядок приема заявок, внесения задатка, сроки будущего соглашения.

Для того, чтобы участвовать в торгах, нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление об участии в торгах с указанием счета, на который в случае отрицательного результата возвращается внесенный задаток
  • Паспорт
  • Доказательства внесения задатка (квитанции)
  • Для предпринимателей - информация о статусе из единого государственного реестра.

Если заявитель передумал брать в аренду землю, отказаться он может только за 15 дней до начала торгов.

Может случиться так, что в последний день приема документов деньги на специальный счет еще не успели поступить. В результате заявитель просто не допускается к торгам. Чтобы такого не случилось, нужно постараться внести задаток как можно раньше. Документы же начинают принимать только за 5 дней до проведения аукциона.

Если других заявлений об участии в торгах не будет, то данный участок будет передан в аренду. Если же заявлений несколько, то право на аренду земельного участка под строительство получит победитель торгов.

Протокол о результатах торгов служит основанием для заключения договора аренды земли под строительство и государственной регистрации этого договора. Для регистрации договора необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Если срок аренды меньше одного года, то регистрировать договор не обязательно.

Часто местная администрация сама выставляет какие-то участки на торги по аренде участков под строительство. В этом случае человеку нет необходимости самому искать свободный участок.

Если в администрации нет в наличии уже сформированных земельных участков, то она предложит стать инвестором формирования проекта планировки квартала жилой застройки. Нужно будет взять копию карты территории и постановление о подготовке проекта планировки. После этого обратиться в геодезическую фирму для проведения съемки и разработки проекта планировки и последующего составления межевого плана на конкретный участок.

Когда вся документация будет готова, администрация может провести торги. Если инвестор проиграет торги, то в течение месяца ему должны быть возвращены все расходы на оформление участка выигравшим на торгах.

Сроки аренды участков под строительство

Если земля арендуется у организации или частного лица, сроки аренды устанавливаются самостоятельно. Договор аренды участка под строительство дома с муниципалитетом или государством составляется не более чем на 49 лет.

Аренда земельного участка под строительство может быть краткосрочной, на время, необходимое для строительства. После окончания строительства иногда аренду можно продлевать. А для собственников зданий и сооружений договор аренды заключается на 49 лет.

Обычно аренда участка под строительство дома заключается на 3 года. За это время необходимо возвести тот объект, ради строительства которого был заключен договор аренды и которое нужно оформить в собственность. После можно будет выкупить данный участок у муниципалитета и стать его собственником.

Если же договор об аренде земельного участка подошел к концу, а на нем нет ничего оформленного в собственность, договор могут и не продлить. Тогда можно претендовать только на возврат средств, потраченных на облагораживание территории.

С целью капитального строительства заключается долгосрочный договор аренды. Долгосрочной арендой земли под строительство считается аренда более чем на 5 лет.

В оформлении аренды земельного участка под строительство могут отказать, если эта земля относится к разряду земель сельскохозяйственного назначения, находится в водоохранной зоне рек и озер и т.д. И даже если каким-то образом участок был получен в аренду, не исключена возможность того, что договор будет признан недействительным. Тогда участок должен быть изъят из аренды вместе со всем, что на нем находится. Поэтому очень важно целевое использование арендованных земель.

Перед подачей заявления нужно хорошо подумать, так ли необходима именно аренда участков под строительство или лучше купить землю у ее собственника. Аренда хороша тем, что она обходится дешевле на первых порах. Но плата за аренду может изменяться от момента заключения к моменту ее продления.

Видео - Договор аренды земельного участка

Как взять землю в аренду у администрации

У любого физического или юридического лица имеется возможность взять землю в аренду у администрации и возвести на ней строения и сооружения, назначение которых не будет противоречить целевому использованию данного участка, которое определено в «Правилах землепользования и застройки». В каждом муниципальном образовании, кроме федерального законодательства, действуют локальные нормативные акты, определяющие порядок передачи в аренду земельных участков, предназначенных для ведения бизнеса.

Источники:





Простые полезные советы

Гвоздь не идет в твердое дерево?: Если шуруп или гвоздь отказывается входить в жесткую породу древесины, тогда необходимо смазать кончик шурупа или гвоздя маслом, либо хозяйственным мылом.

Укусы комаров. Облегчить зуд: Хорошее средство, с помощью которого можно освободиться от зуда комариных укусов.




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Навигация


Наиболее читаемые

Программа для проектирования корпусной мебели

Лучшие программы для создания и проектирования мебели на русском языкеabric. 14:50, 19 ноября . 16:15, 19 ноября далее...


Триммеры бензиновые отзывы какой лучше

Занимаюсь продажей и обслуживанием садовой техники уже 8лет. Самая большая специализированая фирма во Львове :super:На вопрос топик стартера отвечу очень коротко:nod:Китай, далее...


Бак для горячей воды в бане

бак для горячей воды в банеБанные печи с баком для воды. Какие лучше?СодержаниеСамый практичный способ нагревать воду далее...


Популярные

Проект 2 этажного кирпичного дома (2)

Что такое форсаж дуги на сварочном инверторе (2)

Вентиляция для газовой плиты в частном доме (2)

Винтовые сваи изготовление своими руками чертежи (2)

Решетка для вентиляции с обратным клапаном (2)

Перегородки из дерева своими руками (1)

1 Тонна сколько м3 воды (1)

Самодельный котёл для водяного отопления (1)



Последние публикации
Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие
Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить
Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак
Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг
Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных
Наиболее читаемое

Яичная скорлупа как удобрение для огорода

Как сделать удобрение для растений из яичной скорлупы?Яичная скорлупа – отличное...


Проекты скандинавских домов и коттеджей

Строительство и проектирование скандинавских домовСкандинавия – страна суровых зим и крепких...


Как правильно паять пластиковые трубы

Как паять пластиковые трубы?Полимерные материалы вытесняют традиционный металл со строительного рынка....