Главная » Как

В каком доме лучше покупать квартиру





В каком доме лучше купить квартиру

Самый бюджетный вариант – панельные дома

Панельные дома строят как детский конструктор, собирая их из готовых кубиков – панельных блоков. Эти типовые блоки изготавливают на домостроительных комбинатах, а затем доставляют к месту возведения жилого дома и собирают его буквально за несколько недель. Поскольку используются недорогие строительные материалы и технологии, квартиры в таких домах самые дешевые.

Однако они не очень комфортны – герметично заделать швы между панелями и блоками почти не представляется возможным, бетонные стены почти «не дышат», обладают низкими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. В такой квартире летом будет жарко, а зимой – холодно, вы будете слышать, как соседский ребенок из квартиры над вами прыгает по полу и как в смежной квартире ругается семейная пара. В настоящее время в панельных домах хозяева квартир делают внешнюю герметизацию швов и утепляют стены, существенно повышая комфортность проживания.

Квартиры средней ценовой категории в монолитном доме

Технология строительства таких домов позволяет быстро возводить монолитный бетонный каркас и несущие стены, а затем для возведения внешних стен и утепления использовать традиционную кирпичную кладку. Такие дома лишены многих недостатков, присущих панельным. Они более теплые, квартиры в них звукоизолированы друг от друга, и, кроме того, вы можете купить квартиру в строящемся доме и заказать ее планировку по своему собственному индивидуальному проекту. Остается спорным вопрос о том, насколько прочны и долговечны подобные дома, поскольку эта технология на Западе используется только для возведения зданий в странах с теплым климатом.

Элитные дома из кирпича

Традиционная технология возведения жилых строений из кирпича на сегодняшний день остается самой дорогостоящей и трудоемкой. Быстро такие дома не возводятся, и строительство может продолжаться год и даже больше. Но кирпич – самый экологичный материал, обладающий хорошими изоляционными свойствами, а также способностью «дышать». В летний зной кирпичные стены обеспечат вам в квартире прохладу, а зимой сберегут тепло и сохранят уют. Пожар в кирпичном доме может стать причиной того, что впоследствии кладка станет хрупкой и начнет крошиться.

К недостатку кирпичных зданий, которого лишены панельные и монолитные дома, можно отнести усадку. В течение еще пары лет после окончания строительства стены будут немного проседать и деформироваться. Поэтому, если покупать квартиру в таком доме, окончательную отделку ее нужно будет отложить до окончания процесса усадки.

Перепланировка квартир. Какой дом выбрать - кирпичный, панельный, блочный?

Почему это важно

Покупаете квартиру, планируете очередой ремонт и перепланировку. А задавались вопросом - позволят ли конструктивные и другие особенности дома сделать планируемую перепланировку?

Для начала, следует отметить - сделать можно абсолютно все! Хотите сломать все стены, то есть - абсолютно все? И наружные? Нет проблем - заменим колоннами! Дорого? Соседи не дают жизни, возмущаются?

Итак, есть проблема: а) позволят ли конструкции дома с минимальными затратами воплотить в жизнь все ваши замыслы б) что об этом скажут соседи.

Листая страницы о продаже квартир в Мариуполе. мы видим - наиболее массовая застройка это 5 и 9-ти этажные многоквартирные дома. Дома эти, в основном, кирпичные, панельные и блочные. Есть еще и глинобитные и деревянные, с различным комбинированием материалов (например, глина + облицовка кирпичем), но это - незначительная часть жилого фонда города. Собственно, дело даже не в самом материале стен или перекрытий, а в схеме несущих конструкций дома. Куда и как опираются плиты и ригели перекрытий, как лежат перемычки, какие стены несущие, а какие нет (в контексте - чего можно ломать, а чего очень даже и не нужно, чтоб не увидеть соседа, с дикими от падения глазами, в собственной ванной, хотя заходил он в свою, но этажом выше!).

Для начала - самый любимый обывателями тип дома, где материалом стен является кирпич. Самый удобный для разрушения дом! Перекрытия - многопустотные плиты, опираются короткими концами на продольные (в подавляющем большинстве) несущие стены. Т.е. плита оперта на наружную стену дома и на внутреннюю несущую. Все, что между ними - можно безболезненно ломать! Как правило, внутренние перегородки в квартирах домов из кирпича выполнены из того же кирпича или из гипсоблоков - и то и другое для перепланировки очень хорошо. Есть одно но: допустим, сломали кирпичную перегородку здесь и хотите поставить ее на метр дальше, из того же кирпича - может не получиться! Плиты перекрытий рассчитываются под определенные нагрузки, приходящиеся на них в разных частях дома и, поскольку, человек весит меньше чем стена из кирпича высотой 2,65 м, то и панель, расположенная посередине комнаты и не предназначенная нести на себе перегородку, существенно слабее той, которая эту перегородку на себе несла до тех пор, пока пребывание вышеназванной перегородки в определенном ей строителями месте вам не понравилось. Следовательно - упадет, рано или поздно, ну может и не сразу конечно, для начала - просто прогнется и соседу снизу это очень не понравиться - будьте уверены! Так что же выходит? Стену поставить там, где хочется нельзя? Можно, можно - но только из гипсокартона, с соответствующей внутренней звукоизоляцией современными материалами - получится еще лучше, чем кирпичная, уверяю вас, правда немного дороже.

Итог:

Кирпичный дом - ломай что хочешь, кроме капитальных стен. Капитальные стены - тоже можно, правда гораздо дороже, чем перегородки (придется разгружать конструкции). В общем - самый лучший дом для перепланировки!

Панельный дом. хоть и тоже 9-ти или 5-ти этажный, но - панельный! Плиты перекрытий - плоские, с опиранием по контуру, размером на всю комнату. В этих домах - все стены, которые находятся в квартире, являются несущими - сносить бетонные стены нельзя! При необходимости, можно перенести дверь с одного места на другое, хотя это будет сопровождаться взятием нового дверного проема в обойму из металлических уголков для усиления панели. При большом желании и необходимости можно прорубывать новые проемы и в ограждающих стенах панельного дома, частично сносить внутренние стены, но со значительными затратами на проектные расчеты и усиление (это может быть актуально при переоборудовании квартир на первых этажах домов под магазины или офисы). Следует отметить, что панельное домостроение развивалось постепенно, не всегда все ограждающие конструкции дома выполнены из железобетонных панелей, встречаются планировочные решения проектов, где собственно несущими будут только конструкции ограждающие квартиру по периметру, а все (или некоторые) перегородки будут выполнены из гипсоблоков или кирпича. При таком решении вопроса, схема несущих конструкций панельного дома, практически не будет отличаться от схемы блочного дома.

Блочный дом - этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер стены - это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте стена складывается из нескольких элементов - мелких блоков.

Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома - отвратительное качество штукатурки (если кое-кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество), крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным братом эти дома роднит очень плохое качество спаренных оконных переплетов. Планировочные решения квартир в блочных домах практически ни чем не отличаются от кирпичных. Если сравнить приведенное понятие комфортности по домам из разных материалов, то самыми удобными для проживания будут квартиры в панельных домах (кухня - 9,5 м. общая комната - 17,5, ширина передней больше 1,5 м.), далее - кирпичные (кухня 7,5-8,5 м. кв. общая комната - 16-18, коридор узкий - менее 1,5 м.). Естественно планировка планировке рознь, есть проекты очень и очень неплохие как в кирпичных (та же чешка - дома серии 87), так и в панельных домах. Блочные дома и планировка квартир занимают третье место. Квартиры здесь меньше чем в панельных и кирпичных домах, качество работ, высота потолков и др. - полный аналог кирпичным.

Перепланировать квартиру в блочном доме - практически не возникнет проблем. Возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов (что в панельном доме - категорически невозможно), при желании - расширение оконных и дверных проемов.

Целесообразность перепланировок

Целесообразность перепланировок в квартире - очень важный вопрос при покупке квартиры. Если вам что-либо очень уж не нравиться, стоит ли покупать эту квартиру, что бы потом тратить деньги на исправление этих недостатков? Одни хождения по инстанциям - могут занять годы. Ну и, конечно же, не стоит напоминать, что все перестройки необходимо поручать профессионалам!

В каком доме покупать квартиру ?

В каком доме покупать квартиру. Существует три типа построек многоэтажных домов: панельный, монолитный и кирпичный типы. Все они кардинально различаются между собой. Первый тип постройки – панельное строительство. Этот вид строений обрел особую популярность в семидесятые годы. Как происходит механизм постройки дома? В начале готовые панели производят на заводах. И уже из этих готовых «деталей» рабочие складывают каркас дома. В таких панелях строго соблюдается стандартная, утвержденная инвестором, планировка квартир с необходимой площадью комнат. У такого вида постройки есть плюсы и минусы. Плюс – вы заранее знаете, как будет выглядеть ваше новое жилье, минус – вы не сможете реализовать идеи свободной планировки в собственной квартире.

Приобретая квартиру в панельном доме, построенном в 70-е годы, вы с трудом сможете обеспечить хорошую теплоизоляцию стен жилья. Это связано с тем, что в то время невозможно было создать хорошую герметичность межпанельных швов. Но в нынешнее время, то есть в новостройках этого типа, эта проблема удачно решена. Плюс этого вида строительства еще в том, что оно проходит гораздо быстрее, чем два других типа.

В каком доме лучше покупать квартиру: панельном или кирпичном?

Кирпичный или панельный дом?

Знаете, я жил и в панельных домах, и в хрущевках кирпичных, и в новых кирпичных домах.

Есть с чем сравнивать, поэтому пришел к выводу, что старые кирпичные дома (в моем случае хрущевка) намного лучше, теплее.

Новые дома - вообще отдельная история. Сейчас все построено на коммерции. Чем дешевле застройщику, тем лучше. Экономия на материалах начинается с производителей. Поэтому нам достаются новые дома кирпичные из тонких кирпичных стен, кирпич при этом непрочный, крошится.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим

в каком доме лучше покупать квартиру?

Узбек . Мастер (1095) 4 года назад

В достроеном) ) А если серьезно, то:

1)Дома панельные

При словах «панельный дом» перед мысленным взором сразу возникают хрущовские серые пятиэтажки, холодные, местами протекающие, с тесными квартирами без какой бы то ни было звукоизоляции. Но времена меняются, и строительные материалы меняются вместе с ними. Размеры помещений были обусловлены не только необходимостью в кратчайшие сроки построить максимально возможное число квартир, но и технологией. Ну, не умели 30-40 лет назад изготавливать панели больших размеров. Отсюда и крохотные комнатки, и низкие (2,25 м) потолки.

Сегодня ситуация изменилась. Во-первых, увеличились размеры панелей и, как следствие, размеры комнат, высота потолков. Во-вторых, панели теперь делают не одного какого-то вида, а несколько разных, что позволяет разнообразить как внешний вид зданий, так и внутреннюю планировку. В-третьих, сами панели теперь не просто бетонная плита, а так называемая сэндвич-панель, т. е. трехслойный блок, где между бетонными слоями помещается тепло- и звукоизолирующий материал. Благодаря этому существенно улучшились характеристики панелей и панельных домов, вплотную приблизившись к монолитным.

Правда, остался один старый недостаток: некачественно заделанные швы. Т. к. это в значительной мере зависит от «человеческого фактора». то избавиться от текущих стыков довольно сложно, можно только свести их к минимуму за счет высокой точности изготовления панелей, чтобы уменьшить зазор между ними.

А вот все достоинства панельных домов остались: это скорость и дешевизна строительства. Да, в панельном доме типовые квартиры и сложно сделать перепланировку: того и гляди, несущую стену снесешь, зато первичный ремонт после вселения значительно менее объемный. Для не слишком состоятельных покупателей, которых у нас большинство, этот фактор может оказаться решающим.

2)Несмотря на то, что кирпич, как строительный материал, вот уже более пятидесяти лет, держит пальму первенства, на строительный рынок, всё уверенней заходит пено- и газобетон. Ещё, его называют «ячеистый бетон». а дома, построенные из этого материала, просто называют «дома из блоков». На самом деле, и пенобетон и газобетон, можно называть ячеистым, за счёт ячеек или пор, которые находятся внутри блока. Газобетон и пенобетон, изготавливают с применением различных между собой технологий. Газобетон, получается более прочным, и его используют для строительства несущих стен здания. Пенобетон, более лёгкий, в нём больше пор, таким образом, он менее прочный. Как правило, его используют, для возведения внутренних перегородок. У этого материала, прекрасные звукоизоляционные свойства. А они нужны, не только в квартире, но и в собственном доме. Газобетон, изготавливают с применением автоклава, а пенобетон, без него. Отсюда и простонародные названия блоков – «автоклавный» и «неавтоклавный». Нельзя сказать, что этот материал становится популярным, но будет справедливым отметить рост количества домов, построенных именно из газобетона. К нему, просто, ещё не привыкли. Хотя, по своим техническим характеристикам, он во многом превосходит, такой привычный, для нас, кирпич. Прежде всего, это его высокое теплоизоляционное свойство. Дело в том, что технология изготовления блока, позволяет оставлять внутри огромное количество пор, наполненных воздухом. Таким образом, в самом материале, создаётся воздушная подушка, которая не пускает холод внутрь помещения, и делает отопление, такого дома, максимально эффективным. Чтобы одинаково прогреть два одинаковых дома, один из которых построен из кирпича, а второй из газобетона, затратив при этом одинаковое количество энергии, то дом из блоков газобетона, должен иметь толщину стен, пятьдесят сантиметров. В тоже время, кирпичная стена, должна иметь толщину, один метр и девяносто сантиметров. Выгода газобетона, очевидна. Дом, построенный из блоков газобетона, сокращает расходы на отопление, до сорока процентов. Второй плюс, это размеры блока. Стандартный размер одного блока, 60х30х40.

Остальные ответы

Источники:





Простые полезные советы

Зуд от комариных укусов: Чтобы устранить зуд от комариных укусов можно намазать места укусов нашатырным спиртом.

Футляры для болтиков и гвоздей: Для удобства хранения болтиков, гвоздей, шурупов и т.д. очень удобно использовать банки с накручивающимися крышками. Прибейте крышки к дну навесного шкафа и вкрутите в низ банки с содержимым. Теперь всякая мелоч будет на своем месте.



Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения

Навигация


Наиболее читаемые

Как сделать ленточный фундамент своими руками

Ленточный фундамент своими рукамиК ак известно, ленточный фундамент отличается надежностью и долговечностью, независимо от того, что далее...


Анкерная пластина для пластиковых окон

Анкерная пластина поворотная REHAU и др. Материал Оцинкованная листовая стальДлина 150 мм.Количество в коробке 200 далее...


Как сделать бонсай из сосны

Создаем настоящий и искуственный бонсай своими руками (2 мастер-класса с пошаговыми фото хода работы)Бонсай - это разновидность садово-паркового вида искусства. Возник далее...


Популярные

Электромонтажные работы это что такое (13)

Как делать тушенку в автоклаве (7)

Решетка для вентиляции с обратным клапаном (6)

Коронки по дереву большого диаметра (4)

Согласие на строительство от соседей образец (3)

Адаптер на мотоблок своими руками (3)

Открывание дверей по пожарным нормам (3)

Красная зона что это такое (3)



Последние публикации
Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие
Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить
Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак
Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг
Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных
Наиболее читаемое

Как усилить старый фундамент дома

Реконструкция старого фундаментаВ ходе эксплуатации здания может возникнуть необходимость в усилении...


Как скомбинировать обои на кухне

Как скомбинировать обои для кухни?Одним из оригинальных дизайнерских приемов, с помощью...


Чем можно утеплить стены дома внутри

Утепление стен внутри дома: достоинства и недостаткиУтепление стен внутри дома похоже...