Главная » Строительство

Разрешение на строительство жилого дома





Зачем нужно разрешение на строительство?

Анна Мазухина.

Эксперт Службы Правового консалтинга компании Гарант

Любой владелец участка – и не важно, каким образом тот ему достался и какое имеет назначение – рано или поздно планирует построить на нем дом. Кто-то думает о загородной даче, где будет проводить лето и периодически приезжать зимой, кто-то – о полноценном доме для постоянного жительства.

Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

Со строительством дома на участке, не относящемся к землям населенных пунктов , могут возникнуть определенные сложности. Полбеды, если это земли сельскохозяйственного назначения – тут возможности перевода участка в нужную категорию довольно большие впрочем, если владельцу не нужно свидетельство именно на жилой дом и не нужна прописка, или он готов прописываться через суд 1 – можно и не мучиться с переводом. Сложнее, если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных – там разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию обычно сопряжен со значительными трудностями, а где-то и вовсе невозможен 2 .

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Строго формально, например, закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке 3. Однако даже при строительстве на участке, предназначенном для садоводства, – на построенный объект можно будет зарегистрировать право собственности, а также прописаться в нем по суду 4 .

Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или под обслуживание и эксплуатацию жилого дома – задача упрощается.

Не верьте тому, кто говорит, что сейчас разрешение на строительство не нужно. Да, права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта года возможно зарегистрировать без такого разрешения, а также разрешения на ввод в эксплуатацию 5 (при этом для регистрации прав на дом, построенный на дачном или садовом участке, эти разрешения не потребуются и после этой даты 6 ). Однако само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, по-прежнему нужно 7. за осуществление строительных работ без него работы законом предусмотрена административная ответственность 8 (причем при продолжении работ штрафовать могут сколько угодно раз).

Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей 9 ), для получения разрешения нужно всего три документа: правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ), градостроительный план участка и схема планировочной организации. Последний документ оформляется застройщиком самостоятельно и представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке (можно снять копию со второй страницы кадастрового паспорта участка и на ней при помощи линейки и ручки начертить предполагаемую область застройки, надписав сверху гордые слова Схема планировочной организации земельного участка по такому-то адресу ).

Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Скажем сразу: ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана (при желании – может приложить к нему копию все того же правоустанавливающего документа на участок, но может и не прикладывать), все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал еще в прошлом году Верховный Суд РФ 10. и подтвердил свою позицию по данному вопросу в нынешнем 11. Градостроительный план оформляется в течение 30 дней, причем бесплатно 12 .

После получения плана застройщик прикладывает к нему правоустанавливающий документ на участок (если права на участок зарегистрированы – администрация может запросить данный документ и самостоятельно 13 ) и схему планировочной организации участка, сдает документы опять же в местную администрацию, и через 10 дней получает разрешение 14 .

При этом если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо – оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев 15 .

Обращаем внимание: если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный – т.н. таунхаус ) – такая упрощенная процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ 16 .

1 Постановление Конституционного Суда РФ от 30 июня г. № 13-П По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева .

2 См. например, определение Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 г. № 19-В10-7.

3 Абзацы второй, четвертый ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан , п.п. 2 и 3 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ О личном подсобном хозяйстве .

4 Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан в связи с жалобами ряда граждан .

5 Пункт 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Закон № 122-ФЗ).

9 Часть 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

11 Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 27 марта г. № 6-КГ12-11.

12 Часть 17 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Судебная практика. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Обстоятельства: На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, ответчики без разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, осуществили строительство объекта капитального строительства.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

  1. градостроительный план земельного участка (если нет, необходимо получить в Комитете по градостроительству и архитектуре (пл. Ломоносова, д.2, тел. 710-44-38,
710-46-54)
  • правоустанавливающий документ на земельный участок
  • 2а) правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции)

      схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий

    На схеме планировочной организации земельного участка обязательно должны отражаться следующие сведения:

    1. адрес земельного участка
    2. общая площадь застройки
    3. расстояния от стены дома до границ земельного участка, со всех сторон.

    Под схемой необходимо написать: обязуюсь при строительстве (реконструкции) индивидуального (одноквартирного) жилого дома соблюдать данную схему и требования градостроительного плана земельного участка RU .. подпись собственника участка.

      копия паспорта собственника земельного участка заявление на имя главы администрации Выборгского района (К.Н.Шмелев) о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию

    Бланк заявления на разрешение на строительство (реконструкцию)

    Приложение к заявлению:

    1. Градостроительный план земельного участка.
    2. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия _______ № ________ от ___________
    3. Нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серия _______ № ________ от __________________

    (Заполняется при подачи заявления на реконструкцию индивидуального (одноквартирного) жилого дома).

      Копия паспорта собственника земельного участка. Схема планировочной организации земельного участка.

    Разрешение на строительство (реконструкцию) прошу выдать:

    • В администрации Выборгского района, в часы приема.
    • В Многофункциональном центре.

    Источники:





    Простые полезные советы

    Удаление накипи с чайника: Чтобы удалить накипь с чайника натрите его содой и дайте постоять несколько минут. После этого накипь легко стирается. Еще можно залить чайник водой с уксусом и закипятить.

    Гвоздь не идет в твердое дерево?: Если шуруп или гвоздь отказывается входить в жесткую породу древесины, тогда необходимо смазать кончик шурупа или гвоздя маслом, либо хозяйственным мылом.




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Навигация


    Наиболее читаемые

    Колиформные бактерии что это такое

    Термотолерантные колиформные бактерииБактерии этого типа представляют собой группу колиформных организмов. способных ферментировать лактозу при 44 - 45 далее...


    Натяжные потолки в сергиевом посаде

    Натяжные потолки в г. Сергиев ПосадПроизводитель: РоссияШирина полотна: 1.4 м Потолок Альянс– это команда специалистов, работающая в Москве и далее...


    Проект дома 9 на 12 с мансардой

    Холл - 14,5(19,8) м2Спальня - 11,8(15,2) м2Спальня - 12,7(16,3) м2С/у - 8,8(10,8) м2Проект одноэтажного дома на 119 м2 — далее...


    Популярные

    Почему генератор выдает низкое напряжение (25)

    Чем смазать газовый кран на плите (21)

    Светодиодные лампы т8 схема подключения (19)

    Диаметр труб для водопровода частного дома (18)

    Ремонт зарядного устройства для шуруповерта (16)

    Почему газ горит красным пламенем (15)

    Покраска потолка по старой краске водоэмульсионной краской (14)

    Вентиляция с естественным побуждением это (13)



    Последние публикации
    Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие
    Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить
    Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак
    Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг
    Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных
    Наиболее читаемое

    Крыша для дома своими руками

    Крыша дома своими рукамиКогда короб дома уже фактически возведен и такие...


    Сп техника безопасности в строительстве

    СП 12-131-95 Безопасность труда в строительстве. Вып. 1. Примерное положение о...


    Домик для кошки своими руками чертежи

    Как сделать своими руками домик и когтеточку для кошки #82127 великолепных...