Главная » Участок

Как выбрать участок для строительства дома





Как выбрать земельный участок под строительство коттеджа?

Жизнь в городе скучна и однообразна. Утром просыпаешься под рев машин и стук колес трамвая. Днем все это видишь и слышишь по дороге на работу и по дороге с работы. Вечером жуткие пробки, душная квартира, любимые соседи сверху и снизу, а хочется тишины, покоя и уюта. Вывод однозначен, нужен за городом свой дом. И чтобы цветы, деревья и пруд. Но вот задача (при условии, что деньги уже есть) - где построить дом? Участков сейчас предлагают достаточно много. Есть и с домом, есть и без. Что выбрать?

В каком районе выбрать участок под строительство коттеджа?

Конечно, дорога от дома до работы не должна занимать более 1 часа. А лучше минут 15-20. Если работать на дому - компьютер, модем, телефон - то проще. Радиус расширяется. Можно и на Карельский перешеек, можно и под Лугу. К какому ландшафту душа более стремится. Широколиственный лес и сосны на известковых почвах, медленные изгибы речушек, весна на 2 недели пораньше - Гатчина, Луга, Тосно. Охота, рыбалка, грибы - смешанные леса - Ладожское озеро. Солнце, озера, камни, сосны, катание на лыжах с гор - Карельский перешеек. Хорошо, с направлением определились. Определяемся дальше, где?

  • В деревне.
  • В садоводстве.
  • В дачном поселке.
  • На вновь отведенных землях.

У каждого из этих участков есть свои плюсы и минусы - какие и сколько соседей, наличие электричества, газа, воды, дороги, магазины. Каждый выбирает по своему разуму, карману и зову души. Но вот участок выбран. Старый дом надо сносить, или лес надо вырубать, или на бывшем колхозном поле надо ставить дом.

С чего начать?

По дому - пригласить архитектора или выбрать дом из типового каталога, по участку - пригласить ландшафтного дизайнера или поручить жене (все равно она будет этим заниматься). Самый разумный вариант - провести консультацию с ландшафтной фирмой до покупки участка. Только опытный и грамотный специалист сможет сказать, что творится у Вас на участке, где зоны замокания, где какой грунт находится, какие гидрологические особенности участка, роза ветров, и какие, в среднем, затраты вы понесете на этапе приведения участка в порядок. Не стоит отбрасывать Ваше первое впечатление от участка - понравился или не понравился. Просто нужно потом задать себе вопрос - что понравилось, а что нет.

Расположение участка под строительство коттеджа.

Нужно обратить внимание, на каком склоне он расположен. Южный и западный, а лучше юго-западный - прогревается лучше и солнышка на нем больше. Восток, юго-восток тоже хороши, но больше подходят для тех людей, которые просыпаются пораньше. Как правило, дома размещают по солнышку и раннее солнце будит. С северным склоном все несколько сложнее. Более раннее промерзание почвы зимой, более позднее оттаивание грунта весной. А в связи с этим, и возможный весенний конфликт между кроной дерева и его корнями. Крона проснулась, сокодвижение началось, а корни еще не могут дать дереву полноценное питание. Значит, придется, в последствии, более тщательно подбирать растения и лучше организовывать им посадочные ямы.

Растения на участке.

Очень хорошо посмотреть на нетронутый грунт. Видна родная растительность. Где растут засухоустойчивые растения, а где и влаголюбивые.

  • Мокрица указывает на закисленнные, но плодородные почвы.
  • Крапива - хорошая плодородная земля.
  • Хвощи - кислая влажная почва. Вероятно, мощные суглинки с закислой формой железа. Это говорит о достаточно серьезных работах по раскислению, осушению почвы.
  • Лебеда - растет только на хорошо удобренных плодородных почвах.
  • Злаковые травы - при ровном хорошем растительном покрове - достаточно хорошая почва, при кочковатости - повышенная кислотность, необходимо раскисление.
  • Осока указывает на болотистое место. Потребуются работы по дренажу, подъему земли на участке.
  • Иван-чай и Иван-да-Марья - щелочные почвы богатые гумусом.

Дополнительный, более тщательный анализ участка по растениям лучше сделает специалист. Расположение подземных коммуникаций, линий электропередач и т.п. Если коммуникаций нет, то необходимо учесть следующие вопросы:

  • Сможете ли Вы достаточно дешево подключиться к электричеству и как проложить провода или кабель?
  • Где и как у Вас будет организовано водоснабжение, колодец, водяная магистраль или резервуары для хранения воды?
  • Если есть газовые магистрали, то наиболее короткий путь до дома, если нет - то где ставить баллоны или цистерну. Нынче это стало достаточно модно и удобно. Цистерна на 2-4 тонны способна обеспечить коттедж почти на 1 год.
  • Канализация. При наличии централизованной канализации многие проблемы у Вас отпадают сразу, но, как правило, Вам придется устанавливать септики. Нужно их расположить так, чтобы стоки в них поступали желательно самотеком. Нужно место для фильтрационного поля и подъезда машины для откачки илового остатка из септика.

Если все эти факторы смогли сложиться в четкую картину - начинайте торговаться за участок. Да, кстати! Если вдруг Вы увидите на участке остатки какой-либо военной техники, воронки, а также кучи строительного и бытового мусора - не поленитесь сделать полный анализ земли, в том числе и на наличие тяжелых металлов. В наших условиях, - что только не найдешь в земле, но жить нужно в экологически чистом месте.

Вертикальная планировка.

Участок с перепадом высот.

Профили Вашего участка могут быть горизонтальными, с уклоном, холмистые. Хорошо это или плохо? Все зависит от того, что в последствии Вы хотели бы видеть. Конечно на горизонтальном участке проще поставить дом, проложить дороги, сделать газон, но если участок мал по размерам, его придется искусственно ломать . Только ландшафт с переменными высотами способен зрительно расширить границы Вашего участка.

Септик потребует установки насосной станции, нужно будет позаботиться о дренажной системе (подробнее об этом в отдельной главе).

На участке с перепадами высот до 2-х метров, можно проявить бурную фантазию. Небольшие террасы, подпорные стенки, малые архитектурные дополнения в виде мостиков, сухих ручьев, ампельные растения. Но такой участок будет нуждаться в серьезной проработке по поверхностному водоотведению - или попроще - отводу воды после дождя, чтобы землю не размывало.

На участке с большим перепадом высот необходимо производить работы по террасированию с серьезным укреплением склона, что в итоге приведет к серьезным финансовым затратам, но и смотреться может очень и очень здорово. Для настоящего ландшафтного дизайнера вписаться в холмистый рельеф - одно удовольствие.

Подпорные Стенки.

  • Террасирование.

    Дальше очень серьезный вопрос о любимых соседях - они есть везде. Эстонцы говорят: Когда видишь крышу хутора своего соседа - это хорошо. Но когда ее, вообще, не видишь - это еще лучше . Но мы не в Эстонии, и с этим приходится считаться. Нужно продумывать какой забор ставить: сетка, деревянный на легком фундаменте, деревянный на мощном фундаменте, кованая решетка или железобетонная стена повышенной надежности.

    В связи с выбором забора нужно определиться в световом режиме на участке, как изменится роза ветров, как будут работать системы безопасности. Есть много вариантов создания уюта на участке - живые изгороди из лиственных и вечнозеленых культур, перголы с лианами, создание закрытых зон для барбекю, для прогулок, для детских игр и т.д.

    Это лишь немногие из тех вопросов, на которые Вам придется ответить при выборе участка. Далее мы все-таки рекомендуем обратиться в специализированную строительную фирму для постройки дома и одновременно к ландшафтным дизайнерам для проектирования участка. Этим, в будущем, Вы сможете серьезно сэкономить средства и нервы при строительстве и обустройстве участка.

    Михайлов М.Г, 2006г.

    Как выбрать земельный участок

    Добавить в план работ

    Самое первое для строительства своего частного загородного дома (коттеджа) вы уже сделали – решили его построить. Теперь нужно выбрать территорию земельного участка под строительство своего будущего дома. Многим может показаться, что это не так уж сложно, но на деле все не совсем так.

    Это не сложно только в том случае, если относиться к выбору места для строительства очень внимательно и тщательно изучать все факторы, которые оказывают влияние на строительство и расположение загородного дома. Только в этом случае вы сможете сделать правильный выбор земельного участка для строительства дома (своего уютного гнездышка).

    Как правильно выбрать земельный участок под строительство

    Сразу запомните главное: дешево – не значит качественно или хорошо.

    В среднем затраты на покупку земельного участка под строительство своего коттеджа составляют примерно пятую часть (около 20%) от бюджета на все затраты при строительстве дома. В основном, на дороговизну земли влияет приближенность участка к городу, а значит, чем ближе – тем дороже.

    В дополнение к городской близости можно добавить престижность района, на что, в свою очередь, влияют все остальные факторы (инфраструктура, коммуникации, геология и так далее). Чтобы вы могли правильно выбрать земельный участок под строительство будущего загородного дома или коттеджа, ниже рассмотрим все факторы, влияющие на ваше решение.

    Инфраструктура земельного участка под строительство дома

    Теперь распишем детальнее об инфраструктуре в районе будущего строительства. Место земельного участка не должно быть сильно отдалено от остановок (если у вас нет своего автомобиля, или если есть, то на всякий случай), магазинов и супермаркетов, школы и детского сада, больницы или хотя бы аптеки, а также от остальных домов. Желательно наличие телефонной линии и централизованной системы вывоза мусора.

    В идеале к участку с будущим загородным или городским коттеджем должны быть подведены (или доступны поблизости) все коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, отопление, газоснабжение, канализация. Если чего-то из этого нет, не страшно, всегда можно подвести самостоятельно, но это уже лишние затраты, которые никому не нужны.

    Рельеф земельного участка, геология местности

    На вид земельный участок может казаться просто безупречным, но что скрывает его рельеф, мы не узнаем, пока не обратимся к изучению геологии земли, на которой будет строиться наш дом. Ведь в противном случае на этом месте нельзя будет ничего построить: ни дом, ни коттедж, ни дачу.

    Поэтому вам прямая дорога к специалистам: геологам и геодезистам. Они свое дело знают и помогут вам понять, пригоден ли данный земельный участок под строительство или нет. Геологи исследуют почву, наличие грунтовых вод не только на территории, но и на ближайшей местности (чтобы понять опасность возможного затопления).

    Также геологи могут определить степень плотности земли, чтобы ваш дом не просел ниже допустимых пределов и не сместился в бок (на случай слабоустойчивых грунтов).

    Советуем по возможности сразу отказаться от болотистой местности, поскольку на такой территории строительство хоть и возможно, но обойдется оно в разы дороже. То же самое касается глинистых грунтов.

    Возле реки тоже лучше не строить, поскольку есть риск половодья в случае большой ширины реки. Если она имеет ширину около 10 метров, можно строить.

    Геодезистов надо приглашать в любом случае. Если рельеф местности более-менее ровный, то они просто сделают правильную разметку, чтобы ваш будущий загородный дом стоял ровно. Если же местность холмистая, то есть степень опасности для строительства, поэтому геодезисты определят пригодность данного участка к строительству с точки зрения угла наклона земли.

    Очень важным моментом на этапе выбора земельного участка является вопрос о подгоне проекта под геологические особенности места, на котором будет производиться строительство коттеджа или загородного дома. Особенно это касается неровного рельефа, на котором строить куда сложнее, чем на равнинной поверхности. Следовательно, строительные работы обойдутся дороже предполагаемого бюджета.

    Кроме самого дома, учтите возможное наличие на земельном участке гаража, бани, дополнительных пристроек (беседка или мастерская). То есть не выбирайте слишком маленькое место для будущего строительства дома.

    Расположение участка возле дорог, воды, леса

    Расположение частного дома относительно солнца – немаловажный фактор, который стоит обязательно учесть. Если вы планируете создать огород или сад, дом не должен бросать тень на ваши посевы. Близость к соседним домам тоже нужно контролировать, чтобы они не бросали тень на ваш дом или участок.

    Также если вы не хотите просыпаться ранним утром от попадания солнечных лучей в глаза, расположите дом так, чтобы свет не мешал вам спать и вообще находиться в комнатах.

    Если рядом с земельным участком есть лес – это хороший плюс. По возможности постройте дом в 200-300 метрах от лесополосы. В таком случае вас редко будут беспокоить насекомые.

    Если ваша территория под строительство расположена на склоне, пообщайтесь с соседями насчет зимнего подъема на дороге к дому: не скользит ли машина на подъеме, расчищают ли дорогу зимой вообще. Заодно посмотрите на своих будущих соседей, мало ли, какими людьми они окажутся. С соседями, которые могут доставлять дискомфорт, никто жить не хочет.

    Вот и все рекомендации для правильного выбора земельного участка для строительства своего загородного дома или коттеджа

    Как правильно выбрать земельный участок под индивидуальное строительство

    Выбор земельного участка – дело ответственное. Перед покупкой участка необходимо обратить внимание на многие факторы и обстоятельства, чтобы вложения материальных средств и сил в будущее строительство было оправдано.

    На что прежде всего ориентируются перед приобретением участка под строительство дома? Конечно же на его площадь. У каждого человека свои взгляды (и возможности) на этот счёт, но одно ясно совершенно точно – участок должен быть ни слишком маленьким, и ни слишком большим. Необходимую площадь можно ориентировочно определить зная площадь будущего дома. Оптимальным считается отношение 1:10. Так, если площадь дома составляет 100кв.м. то желательно иметь участок площадью 10 соток. Стоит заметить, что такое соотношение продиктовано рыночной коньюктурой – при другом соотношении ликвидность вашей недвижимости на участке будет не такой высокой.

    Итак, с размерами участка мы определились. На что следует обратить внимание дальше?

    Во-первых. необходимо собрать достаточную информацию о местности, где расположен участок. Пообщайтесь с будущими соседями о выбранном районе, в том числе и по поводу криминогенной обстановки. Не будет лишним обратиться в орган местного самоуправления, где вам дадут более полную информацию о выбранном земельном участке. Проясните ситуацию с данными земельного кадастра, ознакомьтесь с результатами мониторинга, резервирования и планирования и зонирования земельных угодий. Ведь вы не хотите попасть в ситуацию, когда купленный земельный участок будет нельзя использовать под жилую застройку?

    Во-вторых. обязательно проясните ситуацию о наличии инженерных сетей и подведённых коммуникациях. В первую очередь это касается водоснабжения. Подача воды может осуществляться от общего (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Зачастую, особенно в загородных районах общий водопровод отсутствует. В этом случае застройщик планирует бурить скважину на своём участке. Однако, если глубина залегания водоносного горизонта слишком велика (например, 40-80м), то устройство такой скважины может влететь в «копеечку». Зачастую такие участки и продаются по более низкой цене.

    Обязательно поинтересуйтесь насчёт качества воды из скважин. Это можно выяснить в службе местной СЭС. Хорошее качество воды можно определить и самостоятельно – верными признаками являются приятный вкус и отсутствие посторонних запахов.

    В-третьих. узнайте о грунтах, залегающих на участке. Это необходимо для определения типа фундамента вашего будущего дома.

    В-четвёртых - на каком уровне находятся грунтовые воды? Это определяет возможность затопления участка в период паводка. Опять же, выяснить это можно опросив соседей, либо самостоятельно. Для этого необходимо пробурить ручным буром несколько неглубоких скважин на выбранном участке (если бура нет, можно воспользоваться обыкновенной лопатой). Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод слишком высок. Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, на погреб, подвал или подземный гараж лучше не рассчитывать, если вы не готовы вложить достаточно серьезные средства в гидроизоляцию дома. Однако, отчаиваться, тоже не стоит: существуют варианты технических решений по решению этой проблемы. Но и про необходимость хорошей дренажной системы на участке забывать не следует.

    В-пятых – как решается канализование. Вопрос будет снят, если это общая городская канализация. Останется только получить разрешение на сброс стоков в соответствии с потребностями. В противном случае устраиваются местные очистные системы либо выгребные ямы.

    В-шестых – электроснабжение будущего дома. Сколько киловатт выделяется местными электросетями? Норма потребления современного дома площадью 100кв.м. составляет порядка 10кВт. Однако по имеющимся нормам на один дом вам могут выделить не более 7кВт, а то и вполовину меньше.

    Конечно, необходимо обратить внимание и на ряд других моментов – наличие развитой транспортной системы, общественного транспорта, удалённость от участка от социально значимых объектов – больницы, школы, детского сада, расстояние до центра города и т.п. В общем, правильный выбор земельного участка – дело ответственное и важное. Выбирайте, покупайте и приезжайте к нам за проектом вашего будущего дома !

    Рекомендуем ознакомиться:

    Источники:





  • Простые полезные советы

    Средство против пчелиных укусов: Если Вас укусила пчела, первое, что нужно сделать – это вытащить жало. Затем, чтобы укушенное место не опухло нужно несколько раз протереть его слабым раствором обычной синьки.

    Простой и прочный древесный клей: Клей для дерева можно сделать самому. Достаточно взять немного творога и растворить его в нашатырном спирте. На 100гр. нашатырного спирта, 25гр. творога. Древесные поверхности нужно тщательно подогнать друг к другу, чтобы не было щелей, намазать и плотно скрепить струпцинами.




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Навигация


    Наиболее читаемые

    Расценки на стяжку пола по маякам

    Стяжка полаНа сегодняшний день просто не бывает квартирот застройщикас ровным полом. Стяжка пола, цена м 2 за работу по устройству которой далее...


    Проекты домов с гаражом на две машины

    Проект дома с гаражом на две машины и террасой R3191Проект одноэтажного дома на 162 м2 — вариант достаточного удобного, комфортного а далее...


    Какой ресивер лучше для триколор

    Какой ресивер лучше для Триколор?Спутниковый ресивер или тюнер – это устройство, принимающее сигнал, полученный через спутниковую антенну и далее...


    Популярные

    Отзывы о межкомнатных дверях форум (17)

    Из какого металла делают самолеты (16)

    Что такое красная линия улицы и проезда (13)

    Котел на отработанном масле своими руками (12)

    Налоговый вычет при покупке дачи (10)

    Как построить второй этаж на гараже (10)

    Стружкоотсос своими руками из улитки (10)

    Как правильно отрегулировать плуг на мтз (9)



    Последние публикации
    Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие
    Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить
    Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак
    Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг
    Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных
    Наиболее читаемое

    Диск по бетону для болгарки 125

    Обзор дисков алмазных для резки бетонаОтрезные алмазные круги предназначены для работы...


    При какой температуре можно бетонировать

    Температура при бетонировании: условия набора прочности, способы их обеспечения, методы зимнего...


    Как правильно установить окно пвх

    Монтаж пластиковых окон, установка оконМонтаж пластиковых окон, установка оконМонтаж пластиковых окон...