Главная » Участок

Оформление участка в снт в собственность





О порядке оформления права собственности на земельные участки

Просмотров: 8295

СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество) Электронмаш создано в 1992 году работниками завода. Садоводство площадью 60 ГА находится в Ломоносовском районе ЛО. Его территория разделена рекой Черной, вдоль которой расположились 426 садовых участков. Рядом - поля совхоза Нагорный , Туутари - Парк и лесные угодья. Сегодня садоводство активно развивается и обретает новые черты. На этом сайте Вы найдете отражение жизни нашего садоводства и новости. А если у Вас есть предложения, или опыт, которым Вы хотели бы поделиться, то приглашаем к диалогу!

В помощь Дачникам

С внесением изменений в Закон Самарской области «О земле» 27 июля года в регионе дан старт новой дачной амнистии. Среди основных изменений Закона следует отметить новую норму, декларирующую упрощенный порядок оформления земельных участков для членов некоммерческих объединений (садоводческих, огороднических и дачных). Она призвана облегчить процедуру оформления дачных участков в собственность граждан-членов таких некоммерческих объединений. Новая норма позволит легализовать существующие исторически сложившиеся территории таких некоммерческих объединений.

Власть не в первый раз уже обращает свое внимание на проблемы дачников. Дачная амнистия, принятая в 2006 году, давала возможность садоводам узаконить свои шесть соток, имея на руках два документа: акт о предоставлении земельного участка (правоустанавливающий или правоподтверждающий документ) и кадастровый план участка. Тем не менее, такое упрощение в оформлении участков не принесло желаемого результата, и многие дачи до сих пор остаются неузаконенными. Теперь же у членов дачных и садоводческих объединений появилась веские основания для того, чтобы получить участки в собственность. Для этого необходимо только предпринять несколько несложных шагов. Последовательность ваших действий, а также ответы на распространенные вопросы изложены в данной памятке.

Шаг 1. Подготовить план-схему территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Иначе говоря, необходимо составить и утвердить правлением и председателем некоммерческого объединения карту с указанием только внешней границы объединения. Данная граница должна соответствовать фактически сложившемуся землепользованию в данном некоммерческом объединении. План-схема территории должна содержать характерные точки внешней границы с указанием их координат (Х, Y). Для этого нужно обратиться к услугам инженера-геодезиста или кадастрового инженера.

Шаг 2. Представить утвержденную план-схему в срок до 01.10. года на согласование.

Утвержденная план-схема направляется сопроводительным письмом в свободной форме в орган, осуществляющий распоряжение земельными участками (министерство имущественных отношений Самарской области или органы местного самоуправления/комитеты земельных ресурсов в зависимости от территории, на которой расположен дачный массив). К план-схеме необходимо приложить документы, подтверждающие факт создания данного объединения до 01.01.2010. Орган, осуществляющий распоряжение земельными участками, рассматривает, согласовывает план-схему и направляет соответствующее уведомление в некоммерческое объединение.

Шаг 3. Подготовить документ, устанавливающий распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении .

Данный документ должен в себе содержать внутренне распределение территории, т.е. в нем схематично (без координат) обозначаются границы «личных» земельных участков членов СНТ и земельных участков общего пользования (проезды, проходы, дороги, коммуникации и т.п.) в пределах согласованной план-схемы (внешней границы некоммерческого объединения). Земельные участки пронумеровываются. Данная «шахматка» должна содержать экспликацию, в которой указаны ФИО гражданина и номер соответствующего земельного участка, который ему принадлежит. «Шахматка» утверждается правлением и председателем дачного объединения.

Шаг 4. Направить утвержденную «шахматку».

Копия «шахматки» направляется в орган, осуществляющий распоряжение земельными участками.

После получения копии «шахматки» орган, уполномоченный распоряжаться землей, направляет некоммерческому объединению сообщение, подтверждающее начало приема заявлений о предоставлении в собственность земельных участков уже непосредственного от граждан-членов данного некоммерческого объединения.

Шаг 5. Подать заявление о предоставлении земельного участка .

Каждый член некоммерческого объединения подает в орган, осуществляющий распоряжение земельными участками, следующий пакет документов:

- заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (составляется на месте при подаче по форме )

- описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, с указанием координат (Х, Y) характерных точек испрашиваемого земельного участка

- заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Заявитель-гражданин, а также испрашиваемый им земельный участок, должны соответствовать гражданину-члену СНТ и принадлежащему ему земельному участку, указанным в утвержденной «шахматке».

Далее уполномоченным органом осуществляется подготовка решения о постановке испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет.

После вынесения решения о постановке земельного участка на кадастровый учет заявитель должен обратиться в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, после чего представляет в уполномоченный орган кадастровый паспорт земельного участка.

При наличии законных оснований уполномоченный орган готовит решение о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка.

После получения гражданином решения о предоставлении земельного участка в собственность, гражданин подает данное решение с кадастровым паспортом в Росреестр (регистрационную палату) для регистрации права собственности.

При регистрации права собственности на земельные участки СНТ общего пользования пакет документов тот же самый, только заявителем выступает либо председатель СНТ, либо уполномоченное (доверенное) этим СНТ лицо.

Какие существуют ограничения по оформлению в собственность земельных участков?

Не допускается государственная регистрация права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, в случае, если он в соответствии с федеральным законодательством не может быть предоставлен в частную собственность. Это участки, изъятые из оборота и ограниченные в обороте, например, в природных заповедниках и национальных парках, лесах, вблизи водных объектов. а также земли, на которых расположены объекты силовых структур и атомной энергетики, занятые особо ценными объектами культурного наследия и др.

Существует ли необходимость оформлять земельные участки и постройки на них в собственность, ведь неоформленный участок не облагается налогом?

Если вы не зарегистрируете землю в собственность, то вы действительно не можете быть плательщиком земельного налога. Но при этом получается, что земля вам не принадлежит и её в любой момент могут изъять для государственных нужд, не выплачивая вам никакой компенсации. И все сооружения на ней, в том числе и ваш дом, будут считаться незаконными постройками, распоряжаться которыми вы не имеете права. Утратить всё по собственной неосмотрительности - вот главное наказание, по сравнению с которым уплата земельного налога — сущий пустяк. Следует также учитывать, что только собственность можно продать, подарить, оставить в наследство.

Также следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством, использование земли может быть только платным (аренда/налог). Если кто-то использует земельный участок, не осуществляя соответствующих платежей, у такого землевладельца возникает неосновательное обогащение, которое может быть взыскано, а кроме того использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Покупка дачи (земельного, дачного участка) в СНТ

Покупка земельного участка (дачи) в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе (далее СНТ) несколько отличается от покупки квартиры или дома. При заключении договора купли-продажи земельного участка (дачи) в СНТ, если земельный (дачный) участок не приватизирован или у продавца отсутствуют документы о право собственности на дачу, стороны зачастую ограничиваются оформлением документов только в СНТ. Так, получив деньги за земельный участок (дачу), продавец подает заявление в СНТ о выходе из него, а продавец – о принятии его в члены СНТ. После этого покупатель полагает, что он становится собственником дачного участка. Однако это не так.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные нормы содержатся и в Земельном кодексе РФ (ст.ст.25 и 26).

Таким образом, право собственности на земельный участок (дачу), а также иные права на него подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации, о чем выдается соответствующее свидетельство. Следовательно, если право собственности на земельный участок не зарегистрировано за продавцом, он не вправе им распоряжаться, то есть продавать его. Соответственно, и покупатель не будет собственником до того момента пока за ним не будет зарегистрировано право собственности на земельный участок (дачу).

Документом, удостоверяющим право собственности на дачный участок, является соответствующее свидетельство, в котором указывается местоположение земельного участка (дачи) и кто является его собственником.

В тоже время из данного правила есть и исключение в части записи в реестре. Например, если земельный участок был предоставлен продавцу в собственность до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 30.01.1998, когда еще не было единого государственного реестра прав на недвижимое имущества. Но и в этом случае выдавалось свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Следует обратить внимание и на то, что п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Но как быть, когда у продавца из документов на руках только членская книжка о членстве в СНТ? Учитывая, что такая схема продажи дачных (садоводческих) земельных участков широко используется, рассмотрим возможность регистрации права собственности, когда покупатель стал только членом СНТ и какие-либо иные документы, подтверждающие право на дачный участок, у него отсутствуют.

В силу п.1 ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Как видно из данной статьи, право, на основании которого гражданин, являющийся членом СНТ, владеет данным участком, не указано. Между тем земельные участки могут находиться у граждан: на праве собственности (ст.15 ЗК РФ), на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст.20 ЗК РФ), на праве пожизненного наследуемого владения (ст.21 ЗК РФ) и на праве аренды (ст.22 ЗК РФ).

Необходимо отметить, что земельные участки могут принадлежать гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования и на праве пожизненного наследуемого владения, только если они были получены ими до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001). Продавать такие участки граждане не вправе. Продать такой земельный участок можно только после оформления его в собственность.

Согласно п.4 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Таким образом, член СНТ, если земельный участок входил в территорию СНТ, выделенную до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23.04.1998, вправе приобрести дачный участок в собственность бесплатно. Если территория была выделена после вступления в силу данного Федерального закона, то земельный участок предоставляется члену СНТ за плату. Поэтому покупая дачный участок, и используя схему покупки через членство в СНТ, необходимо выяснить дату, когда он был предоставлен, чтобы не пришлось платить дважды.

Для приобретения земельного участка в собственность, член СНТ должен обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого находится данный земельный участок.

Предоставление земельного участка производится на основании заявления члена СНТ. К заявлению прилагаются: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное заявителем заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Решение о предоставлении земельного участка либо об отказе в его предоставлении принимается в двухнедельный срок со дня получения заявления и необходимых документов (п.6 ст.28 Закона). Принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка будет являться основанием для регистрации за членом СНТ права собственности на данный участок.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА:

Источники:





Простые полезные советы

Простое средство от тараканов: Средство от тараканов. Смешайте десять частей порошка буры, пять частей ржаной муки, пять частей сахарной пудры, три части канифоли. Посыпьте получившимся порошком места обитания тараканов.

Хранить инструменты удобно: Чтобы Ваши плоскогубцы, отвертки, молотки и т.д. всегда были на виду и не мешали прикрепите к стене несколько магнитов. Инструменты, висящие на магнитах, что может быть удобнее? Никакие коробки и ящики.



Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения

Навигация


Наиболее читаемые

Калькулятор строительства дома из бруса

Калькулятор количества бруса для строительства дома в кубометрах и штукахНа этой странице можно посчитать количество бруса необходимого для далее...


Фсф фанера что это такое

Фанера ФСФ, влагостойкая и фанера ФКФанера ФСФ - это вид влагостойкой фанеры, изготавливаемой из березового, букового или соснового шпона далее...


Газовый котел для частного дома

требования к газовой котельной в частном домеСмотрите также:Котельная — помещение, в котором размещается газовый, угольный или дизельный котёл далее...


Популярные

Печка из бочки 200 литров (3)

Рисунки из жидких обоев на стенах (2)

Баня с террасой и барбекю проект (1)

Изделия из бетона и железобетона (1)

Угловые камины своими руками размеры чертежи (1)

Как делать крышу дома двухскатную (1)

Выровнять деревянный пол своими руками (1)

Виниловые обои на флизелиновой основе вред (1)



Последние публикации
Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие
Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить
Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак
Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг
Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных
Наиболее читаемое

Яичная скорлупа как удобрение для огорода

Как сделать удобрение для растений из яичной скорлупы?Яичная скорлупа – отличное...


Проекты скандинавских домов и коттеджей

Строительство и проектирование скандинавских домовСкандинавия – страна суровых зим и крепких...


Как правильно паять пластиковые трубы

Как паять пластиковые трубы?Полимерные материалы вытесняют традиционный металл со строительного рынка....