Главная » Участок

Расстояние от постройки до границы участка





Комментарии

В ролике рассмотрены вопросы о соблюдении требований ГОСТа по разрешённым расстояниям между границей участка и постройками, возведёнными на Вашем участке.

Не хотите точно также ссориться с соседями из-за земельного участка? Тогда при обустройстве Вашего земельного участка возводите все постройки на нём в соответствии с требованиями ГОСТа.

Требования к расположению дома по ГОСТу: стены дома не должны располагаться ближе трёх метров до границ Вашего участка. Хозяйственные постройки (хозблок, сарай, мастерские и гараж для автомашины) строим не ближе одного метра. Минимальное расстояние объектов для птичьего /скотного двора (для кур, овец, коз) – не менее четырёх метров. Как ни странно, ограничений для таких объектов, как баня и туалет по ГОСТу не предусмотрено, можно строить даже вплотную к разделительной линии между участками. С другой стороны, баня не должна располагаться ближе чем за восемь метров к Вашему дому, а туалет – ближе четырёх метров.

Деревья высаживают также с учётом расстояний, регламентируемых ГОСТом. Кустарники – не ближе 1 метра, от стволов высокорослых деревьев – за 4 метра, среднерослых – за 2 метра от забора.

И ещё одно правило: суммарная площадь построек на участке (считая и основной дом, все постройки хозяйственного назначения – сараи, гаражи, оборудованные стояночные места), туалет, бани, стационарных беседок должна быть менее 30% от площади Вашего земельного надела (для участков с площадью 6 соток).

Для участков, на которых запрещено капитальное строительство, можно лишь обустроить огород или сад. Это относится к садовому земельному участку или к огородному земельному участку. На данных территориях можно лишь поставить теплицу, возвести некапитальный хозблок для хранения рабочего инструмента и садового инвентаря.

Тем более, на данном участке нельзя возводить жилой дом, в котором впоследствии можно прописаться / зарегистрироваться и постоянно проживать.

Таким образом, очень важно все постройки на участке возвести на регламентированном ГОСТом расстоянии. И с Вашими соседями не будет проблем. Если же соседи сами нарушили допустимые нормы – жалуйтесь в госинспекцию по недвижимости. В дальнейшем уже госинспекция будет воздействовать на нарушителя. Штраф за неправильно возведённые постройки на участке – от 12 до 35 тысяч рублей. Или того хуже: соседа могут заставить снести постройку.

Александр Овчинников, Светлана Авдеева. 1 Канал.

О чем нужно знать при начале застройки дачного участка: нормы размещения и расстояния

(4 votes, average: 4,25 out of 5)

как правильно разместить дом и хозпостройки на садовом участке.

Каждый регион устанавливает свои нормативы по расстояниям между объектами на дачных участках и ИЖС, но базовые требования все-таки закреплены в СНиПе 30-02-97. Сразу нужно отметить, что СНиП - это сборник рекомендованных норм: за нарушения СНиПа никто к уголовной ответственности не привлечет. Однако его нарушения нежелательны, потому что если заинтересованные лица - например, ваши соседи смогут доказать в суде, что неправильно построенный гараж на вашем участке может оказать вред их здоровью или жизни (например, в случае невозможности разворота пожарной машины), то вас просто обяжут снести постройку.

Новости

31 Августа

Реклама земельных участков: способы продвижения услуги в сети Интернет

Почему в интернете можно встретить большое количество рекламной информации о продаже земельных участков?

30 Августа

Cайты по продаже земельных участков пользуются такой популярностью среди горожан.

28 Августа

Памятка собственнику о застройке земельного участка

Компания «АРКТИК девелопмент» рекомендует каждому собственнику земельного участка перед началом строительства дома или обустройства своего участка ознакомиться с простым сводом правил, которые необходимо знать.

Полезная информация для собственников земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства и садоводства.

СНиП 30-02-97 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ»

Что полезного можно узнать из СНиП 30-02-97:

1. Жилое строение (или дом), расположенное на земельном участке, должно находиться от линии улицы не менее чем на 5 метров, от линии проездов - не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек на земельном участке до линий улиц и проездов должно быть - не менее 5 метров.

2. Минимальные расстояния от построек на земельном участке собственника до границы соседнего участка должны быть:

- минимальное расстояние от жилого строения (или дома) до границы соседнего участка – 3 м

- минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка – 4м

- минимальное расстояние от других построек до границы соседнего участка – 1м

- минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего участка – 4м, среднерослых – 2м, от кустарника – 1.

Расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

3. Минимальные расстояния между постройками, находящимися на одном земельном участке, должны быть:

расстояние от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12м

расстояние до душа, бани (сауны) - 8 м

расстояние от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

4. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового дачного участка, не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

5. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный - не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта, например:

дом-гараж (от дома - не менее 3 м, от гаража - не менее 1 м)

дом-постройка для скота и птицы (от дома - не менее 3 м, от постройки для скота и птицы - не менее 4 м).

6. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

7. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

8. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06-0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.

Информация по оформлению необходимых документов:

При строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, в соответствии с Законодательством РФ получение застройщиком разрешения на строительство не требуется.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Оформление в Росреестре происходит в упрощенном порядке. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

- документы, подтверждающие факт создания объекта, а именно декларацию(декларацию застройщик заполняет сам)

- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, а также необходимые сопроводительные документы (заявление, и т.д). Законодательством предусмотрены случаи, когда правоустанавливающие документы на земельный участок не предоставляются.

Полезная информация для собственников земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Регламентируется:

СП 30-102-99 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ»

СНиП 2.07.01-89 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ»

Что полезного можно узнать из указанных документов:

1. Усадебный, одно- двухквартирный дом, находящийся на земельном участке, должен быть расположен на расстоянии от линии улицы - не менее чем на 5 метров и на расстояние от линии проездов - не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до линий улиц и проездов должно быть - не менее 5 метров.

2. Расстояние от построек на земельном участке до границы соседнего участка должны быть не менее:

- от усадебного дома до границы соседнего участка - не менее 3 метров

- от постройки для содержания скота и птицы до границы соседнего участка - не менее 4 метров

- от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 метра

- от стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.

3. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома должно быть не менее 12 метров,

до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

4. На земельном участке с домом расстояние от окон жилых комнат дома до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть - не менее 6 м.

5. К домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

Информация по оформлению необходимых документов:

Документ, подтверждающий факт создания объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

Обратите внимание, что до 1 марта года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается, и право устанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Более подробную информацию можно получить из следующих документов:

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации
  • Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 23.06.) О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации
  • Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Получить необходимую информацию также можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - www.rosreestr.ru, а также на портале государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru

Расстояние от гаража до забора согласно новым СП 53.13330.

актуализированная информация в федеральных строительных правилах:

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

- жилого строения (или дома) — 3 м

Гараж относится к категории другие постройки , поэтому, при его строительстве необходимо отступить от границы 1 метр.

Указанные нормативы предусмотрены СП 53.13330. Сводом правил Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.

Требования санитарных норм при строительстве индивидуального жилого дома

Мне принадлежит на праве собственности земельный участок, который огражден забором. На соседнем земельном участке собственник начал строительство жилого дома очень близко к моему ограждению. Установлено ли законом какое-то минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка, которое должен учесть сосед при строительстве? И как можно обязать его перенести возводимый жилой дом?

Вопросы строительства и защиты нарушенных прав при незаконном строительстве содержатся в большом количестве нормативных актов, это Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ. Так, в статье 209 Гражданского кодекса РФ определено, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляется его собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Расстояние между индивидуальными жилыми домами при строительстве регламентируется Сводом Правил по проектированию и строительству Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (СП 30-102-99), Строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений . В соответствии с указанными нормами и правилами до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

  • от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м
  • от постройки для содержания скота и птицы — 4 м
  • от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м.

В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Кроме того, при возведении жилого дома должны быть соблюдены и противопожарные требования. В зависимости от степени огнестойкости зданий противопожарными требованиями устанавливается расстояние между жилыми домами от 6 до 15 м.

Все эти нормы учитываются при разработке градостроительного плана земельного участка, в котором содержатся минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается лишь при наличии градостроительного плана земельного участка, оформленного надлежащим образом, и схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома.

Строительство индивидуального жилого дома должно осуществляться в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

За нарушение обязательных требований в области строительства, установленного порядка строительства предусмотрена административная ответственность в виде штрафов. Так, статьей 9.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусмотрено наступление административной ответственности за нарушение требований проектной документации, технических регламентов, обязательных требований стандартов, строительных норм и правил, других нормативных документов в области строительства при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, включая применение строительных материалов (изделий), что влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 руб. Статья 9.5 Кодекса предусматривает наступление административной ответственности за строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство, что влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 5000 руб. Составлять протоколы за указанные правонарушения может орган, осуществляющий государственный строительный надзор. У нас в регионе таким органом является Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области.

Если строительство жилого дома осуществляется без вышеуказанных документов либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такое строение признается самовольной постройкой.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за заинтересованным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За защитой нарушенных прав рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры или судебные органы. До обращения с исковым заявлением в суд можно провести независимую строительную экспертизу на предмет соответствия возводимой постройки градостроительным, строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности. Также экспертиза может быть назначена судом в ходе судебного разбирательства.

В случае обращения в судебные органы суд определит нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При установлении судом фактов выявления существенного нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также нарушения указанными действиями Ваших прав, либо прав иных лиц, суд вправе обязать ответчика снести возведенную постройку за его счет.

Таким образом, по вопросу пресечения незаконного строительства Вы можете обратиться в администрацию соответствующего административного округа города с запросом выдавалось ли разрешение на строительство постройки, возводимой Вашим соседом, в прокуратуру города Омска — для пресечения незаконного строительства, в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обязания ответчика осуществить ее снос.

Источники:





Простые полезные советы

Простой и прочный древесный клей: Клей для дерева можно сделать самому. Достаточно взять немного творога и растворить его в нашатырном спирте. На 100гр. нашатырного спирта, 25гр. творога. Древесные поверхности нужно тщательно подогнать друг к другу, чтобы не было щелей, намазать и плотно скрепить струпцинами.

Футляры для болтиков и гвоздей: Для удобства хранения болтиков, гвоздей, шурупов и т.д. очень удобно использовать банки с накручивающимися крышками. Прибейте крышки к дну навесного шкафа и вкрутите в низ банки с содержимым. Теперь всякая мелоч будет на своем месте.




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Навигация


Наиболее читаемые

Рыбы для пруда на даче

рыбы для пруда на дачеРыбки для пруда на дачеСовременная дача все чаще обустраивается бассейнами и прудами вместо грядок с далее...


Оконные проемы в кирпичной кладке

Как сделать или перекрыть оконный проём в кирпичной кладкеВсем известно, что сохранение тепла в доме очень часто далее...


Какое масло заливать в воздушный компрессор

Какое масло лить в компрессор?Members722 сообщенийГород: брусилівИмя: Вася НиконенкоMembers598 сообщенийГород: Ростов-на-донуИмя: ГеннадийМасла имеют свойство окислятся кислородом воздуха с образование лаковых отложений, далее...


Популярные

Светодиодные лампы т8 схема подключения (14)

Стружкоотсос своими руками из улитки (12)

Почему генератор выдает низкое напряжение (10)

Открывание дверей по пожарным нормам (9)

Схема обвязки бойлера косвенного нагрева (8)

Узел прохода трубопровода через стену (7)

Как снять показания счетчика электроэнергии меркурий 200 (7)

Акты на скрытые работы в строительстве перечень (6)



Последние публикации
Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие
Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить
Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак
Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг
Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных
Наиболее читаемое

Чем конопатить дом из бруса

Конопатка брусаЗаделка зазоров и щелей в брусе не намного отличается от...


Битумная мастика для гидроизоляции фундамента

Гидроизоляция фундаментабитумной мастикойОбмазочная гидроизоляция – один из самых распространенных способов...


Какую печь выбрать для дома

Какую печь выбрать?nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspВопрос первый - нужна ли мне печь вообще?nbspnbspnbspnbspДля тех,...