Главная » Участок

Схема планировочной организации земельного участка своими руками





Для индивидуальных жилых домов в Новой Москве

5 000 руб.

1 день

Что такое СПОЗУ?

СПОЗУ - схема планировочной организации земельного участка - документ необходимый для получения разрешения на строительство. Данная схема состоит из двух частей: первая часть - это текстовое описание, вторая - непосредственно чертеж.

Обязательные составляющие текстового описания (так называемая пояснительная записка) СПОЗУ это:

  • характеристика участка, где планируется строительство
  • четкое определение санитарно-защитных зон в пределах границ участка
  • характеристика планируемого к постройке здания
  • данные градостроительного плана земельного участка
  • данные застройщика
  • проект по благоустройству местности.

Графическая часть СПОЗУ состоит из следующих элементов:

  • чертеж земельного участка с привязкой к местности и к соседним участкам, существующим зданиям и сооружениям
  • расположение проектируемого здания на земельном участке
  • габариты и размеры зданий и участков
  • планируемые подходы и подъезды
  • границы санитарных разрывов и охранных территорий

Для чего необходимо СПОЗУ?

Для того чтобы получить разрешение на строительство, нужно разработать схему планировочной организации земельного участка. На ней отображается расположение дома на участке (размерами от границ участка до непосредственно, дома). Также, помимо дома, там отображается терраса, веранда, то есть все, что входит в площадь застройки здания. На этой схеме также должны быть представлены технико-экономические показатели, которые должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Мы предлагаем разработку СПОЗУ для частных лиц. Если Вы планируете приступать к индивидуальному жилищному строительству - смело можете заказать разработку СПОЗУ у нас. Конечно, потенциальные заказчики могут нарисовать данную схему и от руки , самостоятельно, и попытаться сдать ее, но нередко Стройнадзор отправляет переделывать такие рукописи . Существуют и специализированные компьютерные программы для разработки СПОЗУ, но время освоения подобных приложений для неопытного пользователя может быть весьма продолжительным. Образцы СПОЗУ, конечно, можно найти и сети Интернет, но специализированные условные обозначения и здесь могут вызвать немало вопросов.

Кроме, того в СПОЗУ с должны быть правильно рассчитаны и учтены все показатели: высотные отметки, общая площадь, площадь застройки и т.д. На основании указанных данных выдается разрешение на строительство.

Нередко, спустя некоторое время после приобретения земельного участка, возникает масса новых задач и самостоятельно сделать СПОЗУ не хватает ни навыков, ни времени. Кроме того, сам документ СПОЗУ содержит специализированные показатели, расчет которых лучше доверить профессионалу. Подготовка СПОЗУ - это кропотливый труд даже для квалифицированных специалистов с опытом.

Компания Особое мнение предоставляет услуги по разработке схемы планировочной организации земельного участка и весьма успешно осуществляет эту деятельность.

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

DIMETRA

Участник

Регистрация: 10.06.11 Сообщения: 1 Благодарности: 1 Адрес: Ишим

Если Вы желаете подготовить схему планировочной организации самостоятельно, то должны учесть не мало важных факторов:

- при разработке учесть регламенты прописанные в Вашем градплане

- на чертеже свой проектируемый объект (обозначив его степень огнестойкости, этажность) Вы должны разместить таким образом, чтобы он соответствовал требования противопожарной безопасности (то собственно для чего Вы и должны изучить окружающею застройку), санитарно - бытовым условиям, а также градостроительным регламентам вашего муниципального округа. И только при условии что, ваш объект будет соответствовать всем нормативно- правовым акта и требованиям закона, Вы сможете получить разрешение на строительство, в противном случае - отказ.

И еще хочу добавить, я например, не стараюсь зажимать своих гаражан в жестких рамках строительства - дом 10 х 10 или 12 х 12. Исходя из существующей застройки, я выжимаю из участка все что можно, то есть черчу пятно для строительства объектов разной степени огнестойкости. Кто знает, ведь может застройщик захочет или будет вынужден исходя из финансовой возможности сменить материал или увеличить объект, а может сместить его чуть в сторону, изменить конфигурацию. Во общем есть пятно строительства, а дальше застройщик может разместить в нем дом как хочет. Данное пятно как правило очень подробное и соответствует действительности, так как я выезжаю на место. И частенько специалистам органов муниципального самоуправления приходится корректировать свой градплан в части чертежа. Мало того, что они показывают минимальные разрывы, нарушая при этом интересы соседей, так еще бывает и самих застройщиков ущемляют.

Tigrunya 13-03- 14:20

Добрый день всем. в феврале приобрел земельный участок, 10 соток за Ягулом. Получил тех. задание на электричество. 11 марта хотел ехать к ягульскому архитектору для подачи перечня документов для разрешение на строительство. Позвонив к нему, узнал, что с 1ого марта г. действует новый перечень документов в который входит топографический снимок местности масштабом не менее 1:2000 . Данный снимок делают межевые организации Ижевска (так сказал архитектор). Съездив к одному из них, узнал, что они делают только по Ижевску такие снимки и на большие площади, то есть не делают на каких-то 10 соток. Позвонил в архитектуру Завьяловского района, там их тоже нет.

Кто знает, где их брать? Кто-то уже столкнулся с этим? Orsiss 13-03- 15:19

quote: Originally posted by Tigrunya:

Добрый день всем. в феврале приобрел земельный участок, 10 соток за Ягулом. Получил тех. задание на электричество. 11 марта хотел ехать к ягульскому архитектору для подачи перечня документов для разрешение на строительство. Позвонив к нему, узнал, что с 1ого марта г. действует новый перечень документов в который входит топографический снимок местности масштабом не менее 1:2000 . Данный снимок делают межевые организации Ижевска (так сказал архитектор). Съездив к одному из них, узнал, что они делают только по Ижевску такие снимки и на большие площади, то есть не делают на каких-то 10 соток. Позвонил в архитектуру Завьяловского района, там их тоже нет.

Кто знает, где их брать? Кто-то уже столкнулся с этим?

Честно говоря ситуация немного тупиковая. В городе вся топография есть на планшетах в масштабе 1:500, а вот в Завьяловском районе такого архива нет. Именно поэтому раньше никогда не просили топографию. Но видать кому-то дали по шапке и сказали принимать документы в соответствии с Градостроительным кодексом, где и прописан список документов.

Единственное где можно взять данную топографию (если это новая нарезка), у человека который размежевывал и продавал эти участки. Если-же это существующий населенный пункт, то в администрации данная топография должна быть.

Кстати что касается ваших 10 соток, то с вас просят не топографическую съему вашего участка, а всей территории (поселка в котором вы находитесь), где должны быть нанесены все основные и второстепенные дороги, ваши соседи, инженерия, горизонтали. Tigrunya 13-03- 16:39

Orsiss, прочитав ваш комментарий, сразу позвонил продавцу, но он сказал что у него нет данных снимков и тоже первый раз слышит про их необходимость, ну видимо из-за того что постановление администрации вступило в силу недавно. Вот сейчас люди начнут запрашивать разрешения и начнётся кипиш . А так, Вы всё верно сказали. Сижу дальше думаю что делать. Tigrunya 13-03- 16:44

mo-yagul.ru/gosserv/services/accepted/ - это ссылка на этот регламент, ознакомьтесь товарищи. Он называется Регламент Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков . Смотрите пункт 2.6.1 - это перечень, который нужен для разрешения строителсьтсва ваших домов на ваших 10 сотках в ИЖС. Orsiss 14-03- 09:05

quote: Originally posted by Tigrunya:

Orsiss, прочитав ваш комментарий, сразу позвонил продавцу, но он сказал что у него нет данных снимков и тоже первый раз слышит про их необходимость, ну видимо из-за того что постановление администрации вступило в силу недавно. Вот сейчас люди начнут запрашивать разрешения и начнётся кипиш . А так, Вы всё верно сказали. Сижу дальше думаю что делать.

Вчера тоже позвонил своему председателю, он сказал что топография вроде есть у него. Да и я помню, что при покупке земли, топография точно была.

Знакомые геодезисты сказали, что единственное место где можно искать при новой нарезке, это либо у того, кто нарезал и продавал, либо у председателя, но существовать она должна, т.к. данный документ является основой для межевания земельного участка.

Лично я видел года 3 назад топография на участок от КП Европа до бывшей свалки в масштабе 1:500. Orsiss 14-03- 09:14

quote: Originally posted by Tigrunya:

mo-yagul.ru/gosserv/services/accepted/ - это ссылка на этот регламент, ознакомьтесь товарищи. Он называется Регламент Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков . Смотрите пункт 2.6.1 - это перечень, который нужен для разрешения строителсьтсва ваших домов на ваших 10 сотках в ИЖС.

нет, это не для разрешения на строительство, это для получения градостроительного плана.

Градостроительный план, это один из документов который требуется для получения разрешения на строительство.

Для разрешения на строительство требуется:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок

2) градостроительный план земельного участка

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Т.е. поясню. В градостроительном плане не указываются ваши строения, там описываются только условия которые вы должны соблюсти при строительстве вашего дома. А вот в схеме планировочной организации земельного участка указываются уже ваши строения, для которых требуется получать разрешение, т.е. ваш дом. Tigrunya 14-03- 09:46

Orsiss, спасибо большое за чёткое объяснение. Мой участок как раз перед КП Европа . Теперь буду всех шелестить. Масштаб только надо найти не менее 1:2000. Мой продавец поедет к архитектору Ягула 17ого марта разговаривать на счет этих снимков.

Для интереса буду писать здесь как идёт мой поиск топографии. Orsiss 14-03- 10:22

quote: Originally posted by Tigrunya:

Orsiss, спасибо большое за чёткое объяснение. Мой участок как раз перед КП Европа . Теперь буду всех шелестить. Масштаб только надо найти не менее 1:2000. Мой продавец поедет к архитектору Ягула 17ого марта разговаривать на счет этих снимков.

Для интереса буду писать здесь как идёт мой поиск топографии.

Отрадное или Янтарный. Andrey343 14-03- 10:51

Может глупый вопрос задам: это только для ИЖС? у меня в КП Горка-2, там дачное строительство. таких проблем не будет? или тоже уже искать все документы. Tigrunya 14-03- 12:04

Отрадное или Янтарный. Не знаю, там ещё нет вроде названия. Это как поднялся в гору после Ягула, направо, где раньше свалка мусорная была. Tigrunya 14-03- 12:14

Andrey343, я думаю что это распространяется для строительства на землях любой категории. Вам лучше узнать это вашего председателя ДНТ. Но знаю точно, что пока идет дачная амнистия можно строить без разрешения на строительство. Главное поднять коробку и можно зарегистрировать в регпалате как недострой. У меня друзья так сделали КП Старомихайловский , там половина так живет, без разрешений на строительство.

Это разрешение по идее нужно только для того чтобы прописаться там или продавать потом. Orsiss 14-03- 12:21

quote: Originally posted by Andrey343:

Может глупый вопрос задам: это только для ИЖС? у меня в КП Горка-2, там дачное строительство. таких проблем не будет? или тоже уже искать все документы.

Разрешение на строительство требуется для строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с п.9 ст.51 ГрК.

В соответствии с п.17 ст.51 ГрК выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

Но топографию думаю стоит поискать, т.к. в будущем возможно ваш поселок решиться на переоформление под ИЖС. Кстати на ваш поселок тоже видал топографию, кто-то из торгашей выкладывал кусочек.

Для тех кто не представляет что такое топография, данный план выглядит вот-так:

Это масштаб 1:500

Andrey343 14-03- 12:38

Tigrunya, Orsiss Спасибо Вам. Начну сбор документов))) Orsiss 14-03- 12:45

quote: Originally posted by Tigrunya:

Отрадное или Янтарный. Не знаю, там ещё нет вроде названия. Это как поднялся в гору после Ягула, направо, где раньше свалка мусорная была.

Ну вот когда повернули направо на дорогу которая ведет к СНТ Солнечный , то по левую сторону Янтарный, а по правую на стороне свлки я честно говоря не знаю, этот участок начали распродавать еще в 2010 году, но потом почему-то все заглохло. Tigrunya 14-03- 12:50

ну вот Orsiss, уже одному человеку помогли ))) Tigrunya 14-03- 12:53

Ух ты, теперь я знаю как называется мой КП )))

zvm 14-03- 14:51

quote: Originally posted by Tigrunya:

. 11 марта хотел ехать к ягульскому архитектору для подачи перечня документов для разрешение на строительство. Позвонив к нему, узнал, что с 1ого марта г. действует новый перечень документов в который входит топографический снимок местности масштабом не менее 1:2000 . Данный снимок делают межевые организации Ижевска (так сказал архитектор). Съездив к одному из них, узнал, что они делают только по Ижевску такие снимки и на большие площади, то есть не делают на каких-то 10 соток. Позвонил в архитектуру Завьяловского района, там их тоже нет.

Кто знает, где их брать? Кто-то уже столкнулся с этим?

Что-то я не очень понимаю на основании какой нормы закона действует этот новый перечень документов ?

Пишите заявление о выдаче ГПЗУ и ждите 30 дней. Если получаете отказ- пишите жалобу в прокуратуру и УФАС. Orsiss 14-03- 15:16

quote: Originally posted by zvm:

Что-то я не очень понимаю на основании какой нормы закона действует этот новый перечень документов ?

Пишите заявление о выдаче ГПЗУ и ждите 30 дней. Если получаете отказ- пишите жалобу в прокуратуру и УФАС.

Тут вопрос спорный. Конечно можно опираться на 46 статью п.17 ГрК, где написано:

В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Но возникает вопрос, а какие документы требуется предоставить для получения градплана ?

Вот тут и появляется Постановление об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков от 26.02.14, где в п.2.6 приведен данный перечень.

Как их постановление может противоречить федеральным требованиям и чем может помочь прокуратура и УФАС тоже не понятно. Такие дела имхо решаются только через суд, а это процедура выходит куда сложнее, чем найти топографию.

Tigrunya 14-03- 15:47

Верно Orsiss. Уважаемый zvm, вот такие у нас законы органов местного самоуправления. Казалось бы, предоставление муниципальной услуги (выдача разрешения на строительство)осуществляется бесплатно, а вот за перечень документов (ссылка на регламент была выше) пожалуйста заплатите (опять же конечно если только не делалась топосъемка).

Но меня почему-то сейчас терзает смутное сомнение: если эти снимки делали ранее, то масштаб 1:500, следовательно, это никак не подходит под требование для разрешения, где масштаб должен быть не менее 1:2000. Orsiss 14-03- 16:03

quote: Originally posted by Tigrunya:

Верно Orsiss. Уважаемый zvm, вот такие у нас законы органов местного самоуправления. Казалось бы, предоставление муниципальной услуги (выдача разрешения на строительство)осуществляется бесплатно, а вот за перечень документов (ссылка на регламент была выше) пожалуйста заплатите (опять же конечно если только не делалась топосъемка).

Но меня почему-то сейчас терзает смутное сомнение: если эти снимки делали ранее, то масштаб 1:500, следовательно, это никак не подходит под требование для разрешения, где масштаб должен быть не менее 1:2000.

Не менее это значит, что 1:500, 1:1000 или 1:2000. Следующий масштаб для топографии это 1:5000 или 1:10000. он является более мелким. zvm 14-03- 16:31

quote: Originally posted by Orsiss:

Тут вопрос спорный. Конечно можно опираться на 46 статью п.17 ГрК, где написано:

В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Но возникает вопрос, а какие документы требуется предоставить для получения градплана ?

Вот тут и появляется Постановление об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков от 26.02.14, где в п.2.6 приведен данный перечень.

Как их постановление может противоречить федеральным требованиям и чем может помочь прокуратура и УФАС тоже не понятно. Такие дела имхо решаются только через суд, а это процедура выходит куда сложнее, чем найти топографию.

Ну если найти топографию проще, тогда конечно лучше это сделать. Я же говорил о том случае, когда вдруг ее не окажется и вас вежливо попросят ее изготовить за деньги.

А суда не нужно бояться, это не так сложно

Прокуратура может вынести представление органам власти за требование документов, предоставление которых не прописано в градостроительном кодексе.

Ну это я так, рассуждаю. с точки зрения обывателя

Tigrunya 14-03- 17:16

но топография к сожалению прописана Свето4ек 15-03- 08:21

quote: Originally posted by Tigrunya:

Но знаю точно, что пока идет дачная амнистия можно строить без разрешения на строительство. Главное поднять коробку и можно зарегистрировать в регпалате как недострой.

По дачной амнистии зарегистрировать можно только жилой дом. Объект не завершенного строительства по дачке не зарегистрируют. symka 16-03- 14:51

Мы когда готовили техусловия на подключение к газу, у нас тоже попросили съемку участка. Никаких проблем не возникло, так как организация которая прокладывала газ по нашему поселку за свои деньги сделала эту съемку. Может у вас так же все решится? Tigrunya 17-03- 13:24

quote: Originally posted by symka:

Мы когда готовили техусловия на подключение к газу, у нас тоже попросили съемку участка. Никаких проблем не возникло, так как организация которая прокладывала газ по нашему поселку за свои деньги сделала эту съемку. Может у вас так же все решится?

Просто стоимость этих снимков вам размазывали по стоимости для врезки газа.

kisliy 17-03- 16:02

Добрый день!

У меня два назначение земли: для личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства. Село Ягул.

Собираюсь строить баню. Дом позже. На сколько я знаю при назначение земли ЛПХ разрешение не надо получать? Или на баню не надо, а на дом надо? symka 17-03- 16:10

quote: размазывали

Какая разница кто где размызвает, если вы можете решить свою проблему с требованием ягульского архитектора, все равно для газа съемка нужна и без нее вам ТУ не сделают

quote: на дом надо?

На дом вроде надо, чтобы не признали незаконной постройкой Tigrunya 17-03- 16:23

quote: Originally posted by kisliy:

Добрый день!

У меня два назначение земли: для личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства. Село Ягул.

Собираюсь строить баню. Дом позже. На сколько я знаю при назначение земли ЛПХ разрешение не надо получать? Или на баню не надо, а на дом надо?

Вот именно на дом только и нужно разрешение, на хоз. постройки разрешение не требуется (баня - хоз. постройка).

Tigrunya 17-03- 16:31

размазывали

Какая разница кто где размызвает, если вы можете решить свою проблему с требованием ягульского архитектора, все равно для газа съемка нужна и без нее вам ТУ не сделают

Здесь немного другое, без топоснимков сама газовая организация не сможет сделать монтаж газопровода им никто не разрешит это делать (это их прямая обязанность делать такие снимки). А вот когда вы платите за врезку, то оплачиваете и стоимость этих снимков.

А в этой ветке обсуждаем тему, что сам потребитель обязан предоставить данные снимки.

Кстати, до меня дошло. Газ будут проводить в этом году по нашей земле, значит. они и сделают эти снимки.

kisliy 17-03- 18:03

quote: Originally posted by Tigrunya:

Вот именно на дом только и нужно разрешение, на хоз. постройки разрешение не требуется (баня - хоз. постройка).

А есть снипы по размещению хоз построек?

Ездил в Ягул дали СНИП СП 30-102-99, но он называется ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА symka 17-03- 18:04

quote: Газ будут проводить в этом году по нашей земле, значит. они и сделают эти снимки

Именно это я и имела в виду)) symka 17-03- 18:10

quote: но он называется

а что вас смущает в названии? Отступите от межи 3 м, а от красной линии дороги 5м и стройте свои бани-сараи. А по расстоянию между собственными постройками пользуйтесь логикой, чтобы друг от друга не произошло возгарание. Orsiss 18-03- 09:25

quote: Originally posted by kisliy:

А есть снипы по размещению хоз построек?

Ездил в Ягул дали СНИП СП 30-102-99, но он называется ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Данный СП применять нельзя, т.к. он не выполняет требования Федерального закона 384-ФЗ, т.е. нельзя применять даже на добровольной основе не говоря уже об обязательном. То что вам сказали в администрации, это их некомпетентность.

На сегодняшний день существует только СНиП 2.07.01-89* Обязательного применения: Раздел 1-5, 6(п.6.1-6.41, таблица 10), 7-9, приложения 2 и все остальные пункты на добровольном.

Также есть актуализированные СП сери 13130 от 2009года по пожарной безопасности которые отвечают требования 384-ФЗ.

Конечно если учесть все требования вышеперечисленных нормативных документов, то на тех участках которые у нас есть, мы вообще кроме зданий 2 и 3 степени огнестойкости (а это кирпичные дома без мансардных этажей и с ЖБ перекрытиями) строить не можем, т.к. не будут выдержаны противопожарные разрывы. Конечно есть некоторые возможности строительства домов и 4, 5 степени огнестойкости, но только в том случае если эти дома размещены таким образом, чтобы возможно было рассматривать эту группу домов из 2 или 4 штук, как один противопожарный отсек. А это в реали никто не делает.

Именно поэтому выгодно получать градпланы и согласовывать размещения ваших домов, т.к. только в этом случае вы застрахованы на 100%.

Orsiss 18-03- 09:38

quote: Originally posted by Tigrunya:

размазывали

это их прямая обязанность делать такие снимки

Нет это не их обязанность, такие компании даже не имеют допусков на такие виды работ.

Процедура такова: заказчик (Администрация или коттеджный поселок) заказывает проект и монтаж сетей газоснабжения. Заказчик обязан перед началом работ предоставить данной подрядной организации все исходные данные, а именно: инженерно-геодезические (топосъемка в М1:500) и инженерно-геологические изыскания, технические условия на подключения к газопроводу высокого давления, данные о количестве потребителей и размещения домов данных потребителей.

После этого подрядчик выполняет проектные работы, согласовывает с владельцами сетей и приступает к монтажу.

Т.е. оригинал топосъемки всегда должен храниться у заказчика. Подрядная организация заказчику выдаст только проект газификации, который будет нанесен на копию топосъемки, и после окончания всех работы выдаст исполнительну опять-же нанесенную на копию топосъемки.

На сегодняшний день все геодезисты выдают заказчику топосъемки по мимо бумажного носителя и в элеронном виде в формате AutoCAD.

carlitos17 18-03- 10:57

отмечусь, так как тоже предстоит пройти подобное:

Tigrunya 18-03- 11:54

quote: Originally posted by kisliy:

А есть снипы по размещению хоз построек?

Ездил в Ягул дали СНИП СП 30-102-99, но он называется ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

не нужны никакие СНИПы, просто рисуете от руки чертеж-схему (можно в Компасе )застройки участка с размерами построек, их отступление от забора 3 метра и т.д. как говорит symka и всё. Архитектор такое принимает, проверено.

Orsiss 18-03- 12:36

quote: Originally posted by Tigrunya:

не нужны никакие СНИПы, просто рисуете от руки чертеж-схему (можно в Компасе )застройки участка с размерами построек, их отступление от забора 3 метра и т.д. как говорит symka и всё. Архитектор такое принимает, проверено.

Ну в принципе так оно, но нормативы иногда разрешают споры между соседями. Дело в том, что разрешение выдают на дом а не на хоз.постойки. И если соседу что-то не понравится и он начнет быковать, вот тут и спасет нормативная база, либо вас либо соседа

Дома 3 метра от межи, 5 метров от фронта участка(кстати данная цифра нормируется только для определенных зон которые определяются проектом планировки).

Что-же касается хоз.построек, то от границ данные постройки вы можете делать не ближе чем в 1 метре, но опять же нормируется расстояние от соседних строений, от степени огнестойкости и т.д.

Так что получение разрешения на дом, не спасает вас от неправильного размещения хоз.построек, если с соседом у вас контры. p@ks 19-03- 18:24

Возможно немного не в тему, ну может пригодится:

Вчера побывал на приеме у архитектора Ленинского района по вопросу получения разрешения на строительство. Из документов имелось:

1.свидетельство о праве собственности на участок в Ленинском районе.

2. Свежая кадастровая выписка (январь г.)

Архитектор посмотрела кадастровую выписку, сказала что для получения градостроительного плана ее будет достаточно. После получения гадостроительного плана сказала нарисовать на его копии схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства и записаться на прием для согласования последнего.

Сделал копию свидетельства и выписки в соседнем здании и на 1ом этаже написал заявление на выдачу градостраительного плана. Абсолютно никаких проблем не возникло, на все-про все 20 минут. План будет готов через 30 дней. Orsiss 20-03- 08:34

quote: Originally posted by p@ks:

Возможно немного не в тему, ну может пригодится:

Вчера побывал на приеме у архитектора Ленинского района по вопросу получения разрешения на строительство. Из документов имелось:

1.свидетельство о праве собственности на участок в Ленинском районе.

2. Свежая кадастровая выписка (январь г.)

Архитектор посмотрела кадастровую выписку, сказала что для получения градостроительного плана ее будет достаточно. После получения гадостроительного плана сказала нарисовать на его копии схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства и записаться на прием для согласования последнего.

Сделал копию свидетельства и выписки в соседнем здании и на 1ом этаже написал заявление на выдачу градостраительного плана. Абсолютно никаких проблем не возникло, на все-про все 20 минут. План будет готов через 30 дней.

В передах города эта процедура сейчас проще, т.к. топография у них находиться в архиве на весь город, причем с начала 2000 годов вся топография отделом УМП АПБ оцифровывалась. Именно поэтому они не просят ничего кроме правоустанавливающих документов на земельный участок. zvm 20-03- 09:26

quote: Originally posted by Orsiss:

В передах города эта процедура сейчас проще, т.к. топография у них находиться в архиве на весь город, причем с начала 2000 годов вся топография отделом УМП АПБ оцифровывалась. Именно поэтому они не просят ничего кроме правоустанавливающих документов на земельный участок.

Я же в прошлый раз говорил, что это их обязанность и они ее законно выполняют. А те, кто не выдает- нарушает закон. все просто Orsiss 20-03- 10:10

quote: Originally posted by zvm:

Я же в прошлый раз говорил, что это их обязанность и они ее законно выполняют. А те, кто не выдает- нарушает закон. все просто

В их действиях нет нарушений, т.к. они не отказываются в выдаче градплана. Повторюсь федеральным законом не установлен перечень исходных данных для оформления градплана. Данный перечень для конкретных районом формирует Администрация Муниципального образования того или иного района.

Приведу пример как формируется топография у нас в городе. Скажем есть какое либо поле на котором хотят построить микрорайон. Заказчик-застройщик за свой счет выполняет топографию данной местности, после чего выполняет проект планировки, данный проект согласовывается проходит градсовет и после это выполняется проектная документация на данный микрорайон. После того как заканчивается строительство какого либо тома, заказчик-застройщик выполняет топографию данной местности и передает ее администрации города в архив. Таким образом формируется топография всего микрорайона, замечу за счет Заказчика. В дальнейшем если вы решили в это микрорайоне построить скажем магазинчик, вы получаете градплан на основании архивных данных, далее берете в администрации выкоперовку с планшетов, нанимаете геодезистов и уточняете данную топографию, после чего проетируете и строите совой магазин. По окончанию строительства вы опять нанимаете геодезистов, которые наносят ваш магазин на топографию, вносят корректуры на планшеты и передают в архив, и опять-же все за счет заказчика-застройщика.

Вся это процедура немного упрощена для индивидуального застройщика, хоте по идее она должна быть подобной.

В районах все должно происходить точно таким-же способом, но из-за того, что у нас поселками занимаются риелторы, для которых главная задача размежевать и распродать землю, никаких уточненных топографий в администрацию не передается. Короче говоря вы покупаете участки на незаконченном этапе. Именно поэтому Администрация Муниципльных районов уточнила свой список исходных документов, т.к. топография, это обязанность застройщика, а не администрации. zvm 20-03- 13:17

И снова, по всей видимости, я чего-то не понимаю. В частности то, для чего вы постоянно приводите пример с какими-то застройщиками в масштабах территорий?

У ТС конкретная проблема, как, думаю, и у остальных последователей этого или других районов где нет необходимой топосъемки.

В том, как все это готовится и т. д. я с вами даже спорить не буду, поскольку не владею информацией.

А вот касательно выводов, что данная процедура для индивидуального застройщика должна быть такой же со всеми вытекающими, не соглашусь, ибо это лишь ваши домыслы.

Я не просто так написал ранее, что можно обратиться, например, в УФАС. Понятное дело, что перед этим необходимо получить отказ администрации, где будет написана мотивировка отказа. Orsiss 20-03- 13:57

quote: Originally posted by zvm:

И снова, по всей видимости, я чего-то не понимаю. В частности то, для чего вы постоянно приводите пример с какими-то застройщиками в масштабах территорий?

У ТС конкретная проблема, как, думаю, и у остальных последователей этого или других районов где нет необходимой топосъемки.

В том, как все это готовится и т. д. я с вами даже спорить не буду, поскольку не владею информацией.

А вот касательно выводов, что данная процедура для индивидуального застройщика должна быть такой же со всеми вытекающими, не соглашусь, ибо это лишь ваши домыслы.

Я не просто так написал ранее, что можно обратиться, например, в УФАС. Понятное дело, что перед этим необходимо получить отказ администрации, где будет написана мотивировка отказа.

Я приводу примеры только потому, что строительство частного дома это и есть часть территориальной застройки. Выше я привел пример того, почему в городе никто не требует топографии. С каждым годом застройка как городских так и сельских поселений происходит все с более жесткими условиями, так как нормативная база постепенно перерабатывается. У нас была полная неразбериха оставшаяся по наследству после 90.

Конечно вы можете писать в УФАС, прокуратуру, подавать в суд, но не факт что это поможет, т.к. уже сейчас только из 2 нормативных актов ясно, что застройщик дома обязан предоставлять те документы которые в них перечислены.

Вы наверное просто не представляете для чего нужна топпосъемка, я вам поясню, она нужна для того, чтобы администрация могла проконтролировать, не ущемляете-ли вы интересы ваших соседей и наложить определённые обременения (если они потребуются) на ваш участок в виде отступов, этажности, максимального коэффициента застройки и т.д. Данные обременения будут прописаны в градплане на основании федеральных и территориальных норм и правил.

И топосъемку должен предоставлять именно застройщик, а не администрация, т.к. у администрации нет полномочий на изготовления топографических съемок, они могут вам сказать ДА или НЕТ или ДА, но при условии. zvm 20-03- 14:13

Если бы у меня были подобные проблемы, я бы обязательно написал.

Просто пытаюсь донести до застройщиков, чтобы они не проводили подобных выводов, что и вы. Вот мне совсем не интересно есть ли полномочия у администрации на изготовление чего-то там или нет. Для меня важно одно- мне необходимо получить разрешение на строительство, для чего я обязан предоставить документы в соответствии с законодательством. А администрация обязана мне его выдать или написать мотивированный отказ.

Все же я предлагаю не уходить в какие-то пространственные размышления и догадки, а просто подождать, когда кто-нибудь такой отказ получит и выложит. Иначе мы тут перетираем , а ТС уже живет в построенном, и зарегистрированном в рег. палате, доме. Orsiss 20-03- 14:43

Ладно поглядим что будет. NeedForSpeed 22-03- 14:24

quote: Originally posted by Orsiss:

Для тех кто не представляет что такое топография, данный план выглядит вот-так:

Это масштаб 1:500

P.S. Прошу прощения за офтоп.

Orsiss 24-03- 09:16

И так поползав по просторам инета и почитав судебную практику по России выяснил, что данная проблема вылезла не только у нас. Оказывается уже не первый год во многих городах требуют топосъемку и тех.условия.

Решается эта проблема в судебном порядке, причем сколько я читал, всегда в пользу застройщика. Нужно получать отказ от администрации и далее люди сразу ползут в суд, где-то даже видал болванки заявлений с грамотно оформленными претензиями. Говорят, что администрация тоже бодается, но их доводы суд не считает обоснованными.

Так что можно попробовать пойти таким путем. Жаль что у нас в стране не действует система прецедентов и людям приходится постоянно судиться с администрацией по фактически идентичным делам.

Так что беру свои слова обратно, если нет возможности найти топосъемку, то через суд проблема решается. Не знаю как УФАС и Прокуратура, возможно через них получиться быстрее. zvm 24-03- 09:57

quote: Originally posted by Orsiss:

..Так что беру свои слова обратно..

Снимаю шляпу. kisliy 27-03- 15:04

Сегодня ездил в Ягул для подачи заявления на град план. Выдали перечень документов для заявления. В нем так же было наличие топографической съемки. Начал спрашивать как и что необходмо для ее получения. Архитектор сказал что недовно ввели новые нормы. Топография обязательна. Далее в разговоре он спросил какая у меня улица. И мне повезло. кто то уже ее делал и сдал к ним в архив. А так сказал что проблем с ней нет. Стоит она от 1000 до 4000 руб. Я думаю что из-за этого нет смысла судиться с ними. Siber 27-03- 15:42

quote: Originally posted by Orsiss:

если нет возможности найти топосъемку

я поступил по другому, отдал копии документов на участок специализированной организации, они мне за 3000 р делают разрешение на строительство.

И не надо никаких проектов и топографической съемки. Tigrunya 31-03- 15:37

quote: Originally posted by kisliy:

Сегодня ездил в Ягул для подачи заявления на град план. Выдали перечень документов для заявления. В нем так же было наличие топографической съемки. Начал спрашивать как и что необходмо для ее получения. Архитектор сказал что недовно ввели новые нормы. Топография обязательна. Далее в разговоре он спросил какая у меня улица. И мне повезло. кто то уже ее делал и сдал к ним в архив. А так сказал что проблем с ней нет. Стоит она от 1000 до 4000 руб. Я думаю что из-за этого нет смысла судиться с ними.

А какая у Вас улица и где находится Ваша земля? Может мне тоже повезет?

Tigrunya 31-03- 15:38

я поступил по другому, отдал копии документов на участок специализированной организации, они мне за 3000 р делают разрешение на строительство.

И не надо никаких проектов и топографической съемки.

Зачем платить кому-то, если это всё делается бесплатно.

kisliy 02-04- 13:40

quote: Originally posted by Tigrunya:

А какая у Вас улица и где находится Ваша земля? Может мне тоже повезет?

КП Михайловский. Слево от Ягула. Улица Северная. filsan45 28-04- 20:36

Отмечусь. Есть свежие новости? Tigrunya 04-05- 22:17

да есть. я отдал риэлтору 3 000 р. Он мне сделает разрешение на строительство и градостроит. план участка (ГПЗУ) за 30-35 дней. Туда также входит и топографический снимок. Ему предоставил только копии паспорта, выписку из кадастр. паспорта (где прямоугольник с координатами нарисован), схему застройки участка (баня, гараж, дом с указаниями расстояний от границ)и всё.

До этого находил человека, который делает это только топографию за 3 т. р. а тут всё будет готово сразу.

Я, конечно, понимаю, что всё это можно сделать самому и бесплатно (кроме снимка), но не располагаю достаточным временем бегать по инстанциям. p@ks 05-05- 09:54

quote: Изначально написано Tigrunya:

Зачем платить кому-то, если это всё делается бесплатно.

quote: Изначально написано Tigrunya:

Я, конечно, понимаю, что всё это можно сделать самому и бесплатно (кроме снимка), но не располагаю достаточным временем бегать по инстанциям

сам спросил, сам ответил

Кстати, если участок в черте города, карта не нужна. С кадастровым паспортом и свидетельством в архитектуре пишете заявление на выдачу ГП. Потом на копии рисуете расположение дома на участке и согласуете у архитектора(записаться можно через интернет, никаких очередей). С согласованной схемой участка пишете заявление на выдачу разрешения на строительство.

carlitos17 23-12- 12:02

есть изменения? carlitos17 20-02- 15:10

раз все молчат внесу что касается завьяловского р-на:

Заявление на град.план, техусловия электричество, кадастровый, документы на землю, паспорт. после чего ждем 30 дней, получаем град.план и пишем заявление на разрешение строительства плюс все те же документы и ждем еще 10 дней. Все просто и бесплатно. Asmodey9 23-02- 17:40

Недели 2-3 назад слышал по радио, что дачную амнистию продлили до 18-го года. Но опять недавно в удм.новостях передавали, что решается вопрос о рассмотрении на продление. Вот кому верить?) Gospod_in 23-02- 19:41

если в разрешении указан к примеру деревянны 1Front 24-02- 16:53

Интересно отмечусь

Ох уж этот Ягул многостородальный

DM18rus 24-02- 18:40

цитата: Недели 2-3 назад слышал по радио, что дачную амнистию продлили до 18-го года.

цитата: Интересно отмечусь

+1 IrViN777 24-02- 21:55

цитата:

Бесплатная приватизация жилья продлена на год, до 1 марта года. Одновременно депутаты продлили и дачную амнистию , но на больший срок - до 1 марта 2018-го.

еще должен Совет Федерации одобрить и президент подписать, но думаю, с этим проблем не будет))

lady_m 12-07- 15:27

Извините, может не в тему. но такие проблемы только с Ягулом? А что касаемо например д.Крестовоздвиженское? Это ж завьяловский р-он? Где получить разрешение на строительство? JACKALLES 13-07- 09:44

извинит за офф но

а двухэтажная баня на 100 квадратов будет считаться хозпострокой? Orsiss 15-07- 09:20

quote: Изначально написано JACKALLES:

извинит за офф но

а двухэтажная баня на 100 квадратов будет считаться хозпострокой?

Если вы данную постройку обзовете баней, то она будет баней. Этажность и площадь тут не имеет значение(в разумных пределах) Arsinoya 16-09- 14:41

Добрый день, форумчане. Все пишут, что надо для начала строительства, но может кто-нибудь в курсе, что надо делать с домом после завершения строительства, поэтапно, как его регистрировать и где? Спасибо. Андрес 17-09- 07:45

При наличии всех документов типа разрешения на строительство, права на землю я обратился в первую попавшуюся кадастровую контору, и за определенную плату (летом было 8 т.р.) они мне сделали технический план (не паспорт!), отдали в кадастровую палату, получили оттуда кадастровый паспорт и отдали мне. Это где-то 3-4 недели. С этим паспортом в регпалату. Через 2 недели у меня на руках появилась бумажка без водяных знаков и т.п. Свидетельство о регистрации права .

Технический план делали без моего участия. Сами приехали, привязали внешние углы дома.

Для регистрации нужен кадастровый паспорт. Для кадастрового паспорта нужен технический план, он не содержит внутренних планировок дома ВООБЩЕ.

Это по моему нынешнему опыту регистрации дома.

Если кто-то знает, зачем нужен технический паспорт на дом, поделитесь информацией.

Arsinoya 17-09- 15:03

quote: Изначально написано Андрес:

При наличии всех документов типа разрешения на строительство, права на землю я обратился в первую попавшуюся кадастровую контору, и за определенную плату (летом было 8 т.р.) они мне сделали технический план (не паспорт!), отдали в кадастровую палату, получили оттуда кадастровый паспорт и отдали мне. Это где-то 3-4 недели. С этим паспортом в регпалату. Через 2 недели у меня на руках появилась бумажка без водяных знаков и т.п. Свидетельство о регистрации права .

Технический план делали без моего участия. Сами приехали, привязали внешние углы дома.

Для регистрации нужен кадастровый паспорт. Для кадастрового паспорта нужен технический план, он не содержит внутренних планировок дома ВООБЩЕ.

Это по моему нынешнему опыту регистрации дома.

А для техплана у Вас не просили адресную справку? Андрес 17-09- 15:23

А для техплана у Вас не просили адресную справку?

1. Свидетельство о регистрации права собственности на землю, там указан адрес

2. Разрешение на строительство, там указан тот же адрес

3. Мой паспорт

4. Вроде еще ИНН и СНИЛС спросили для составления договора.

Справку о присвоении адреса не помню, просили или нет, но она у меня была, получал в своем сельсовете. По крайней мере, как без этой справки сделать п.2?

КОПЕЙК@ 17-09- 16:13

тоже послежу за темой.

Пока строил дом - получил ТУ, оформил договора на обслуживание и успешно пользуюсь эл-вом, водой и газом.

Всё это безо всяких разрешений на строительство и т.п. имея на руках только лишь свидетельство на землю. На робкие вопросы о разрешении на строительство отвечал, что дачная амнистия ещё действует и мне это разрешение необязательно, можно и потом получить.

Теперь скоро станет вопрос о регистрации дома, для прописки в оном, вот и погляжу неспеша что из бумажек и где надо собирать, а что раздавать

ЗЫ: вродь никаких норм и правил при строительстве не нарушал

А не хлопнуть ли нам по рюмашке!? Arsinoya 17-09- 17:43

А нам сказали, чтобы подключить газ, необходимо зарегистрировать дом. Параллельно получаем пока ту для газа и начинаем процесс регистрации. В свид-ве на землю адрес не указан, ибо раньше там было голое поле. Первым делом обратилась сегодня в Управление архитектуры за присвоением адреса, туда надо заявление, копию свид-ва на землю и копию разрешения на строит-во, готовится 20 рабочих дней. Будем ждать. Андрес 18-09- 07:35

quote: Изначально написано Arsinoya:

Первым делом обратилась сегодня

Вот видите! Когда сами начали заниматься, все и закрутилось-завертелось

А то на форуме можно дооооолго выяснять, что да как

DA 18-09- 12:51

quote: Изначально написано Arsinoya:

А нам сказали, чтобы подключить газ, необходимо зарегистрировать дом

совсем не обязательно. но требуют. я завел себе газ с открытым разрешением на строительство и не зарегистрированным домом.

Андрес 18-09- 14:15

quote: Изначально написано DA:

я завел себе газ с открытым разрешением на строительство и не зарегистрированным домом.

Аналогично. Берёзка 25-11- 16:26

Подскажите, пожалуйста, думаем брать участок на Восточном поселке. На днях была в архитектуре, там сказали, что надеяться на разрешение на строительство в этом месте не стоит. Если только через суд. Как долго рассматриваются этот вопрос в суде? С какой вероятностью дадут разрешение на стройку? Стоит ли с этим связываться или проще через дачную амнистию всё провернуть? Если суд отказал, то получится ли потом зарегистрировать через дачную амнистию?

Orsiss 26-11- 08:12

quote: Изначально написано Берёзка:

А вообще кто брал из знакомых на Восточном и Пушкинская-Кирова, все через суд делали. Сроки будут зависеть от вашего представителя и от загруженности суда.

Источники:





Простые полезные советы

Простое средство от тараканов: Средство от тараканов. Смешайте десять частей порошка буры, пять частей ржаной муки, пять частей сахарной пудры, три части канифоли. Посыпьте получившимся порошком места обитания тараканов.

Почистить решетку от мясорубки: Чтобы без труда удалять остатки фарша из отверстий в решетке мясорубки, сделайте нехитрое приспособление. Положите решетку на дощечку по размерам чуть больше самой решетки и забейте через отверстия гвозди. Теперь для удаления остатков фарша из отверстий достаточно будет положить решетку на этот гениальный девайс.




Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Навигация


Наиболее читаемые

Проводка в доме своими руками схемы

Схема электропроводки в квартире и частном доме. Замена проводки своими руками. Советы по монтажу.При организации и производстве работ по далее...


Приспособление для кладки кирпича своими руками

Как сделать приспособление для кладки кирпича своими руками?Как применяется приспособление?Самостоятельное изготовление устройства для подобных работКладка кирпича имеет свои сложности, но можно далее...


Размер бани на 4 человека

Параметры парилки в бане на 4 человека и ее размерыПарная - это такой тип помещения, в котором люди приятно проводят время далее...


Популярные

Стружкоотсос своими руками из улитки (51)

Светодиодный прожектор 100 вт как светит (21)

Назначение земли лпх что это (14)

Входной контроль материалов в строительстве (13)

Диаметр труб для водопровода частного дома (13)

Проект производства работ его назначение и состав (10)

Коронки по дереву большого диаметра (9)

Характеристики станок токарный тв 4 (9)



Последние публикации
Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие
Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить
Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак
Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг
Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных
Наиболее читаемое

Теплый пол в бане от печки

Тёплый пол в бане: находим лучшее решениеИнформационное агентствоСветич(ООО Издательский ДомСветич ,...


Как крепить к стене пластиковые панели

Преимущества настенных панелей для ванной перед кафелем (2 оценок, среднее: 5,00...


Проект дома на две семьи

Проект дома на 2 семьи № J-280-1K Скидки на проекты!На данный...