Главная » Участок

Соглашение о перераспределении земельных участков





Оформление прирезок к земельным участкам: новые возможности

1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления прирезок (Федеральный закон от 23 июня г. № 171-ФЗ  О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации ). Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка.

Прирезка : что это такое и с чем ее едят

Прирезкой называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные прирезки , а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.4. регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется прирезка , не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы красных линий – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ ). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.

Обратиться за оформлением прирезки может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ ). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м.

Цена вопр оса

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет добавить к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ ). Для расчета итоговой цены прирезаемого земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за прирезку , который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости , – объясняет заместитель генерального директора юридической компании Прайм Лекс Александр Агафонов .

Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты. размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел Сервисы (подраздел Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ) и поискать кадастровую стоимость там. Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер участка или его адрес. Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр. В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости ). Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб. (платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб.

Цена прирезок , вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной, поскольку иным способом эти участки задействовать в обороте проблематично, а по факту они давно используются гражданами в своих целях и зачастую даже огорожены , – рассуждает управляющий партнер Коллегии адвокатов Республики Татарстан SERGIS Тимур Сергеев. Действительно, при присоединении земельного участка из федеральных земель гражданину придется заплатить всего 15% от ее кадастровой стоимости (постановление Правительства РФ от 3 декабря г. № 1308 ).

Порядок оформления прирезок

Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (Закон Московской области от 24 июля г. № 106/-ОЗ ). Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ ). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб.

Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. Заместитель генерального директора юридической компании ИнвестКонсалт Системс , к. ю. н. Анастасия Митрохина считает, что именно на этом этапе могут возникнуть основные проблемы: например, может выясниться, что земельный участок переведен в категорию земель общего пользования либо включен в территорию под застройку в соответствии с планом развития территории. Узнать об этом можно также на сайте Росреестра.

Примерный образец заявления о перераспределении земельных участков для гражданина

Земельный кодекс РФ содержит перечень оснований для отказа в перераспределении земельных участков (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ ). Например, гражданин не сможет прирезать землю, ограниченную в обороте, зарезервированную для государственных или муниципальных нужд или выставленную на аукцион. Если же перераспределение затрагивает права землепользователей, землевладельцев, арендаторов земли или залогодержателей, то оно должно быть осуществлено с их согласия. Например, если участок находится в ипотеке, то для оформления прирезки к нему потребуется разрешение банка , – разъясняет Александр Агафонов. Могут возникнуть и иные проблемы, которые во многом связаны с неопределенностью нового порядка. Неизвестно, как поступать в ситуации, когда на один участок земли претендуют сразу несколько лиц – в Земельном кодексе РФ нет норм, по которым возможно разрешить данный спор , – сетует руководитель Управления правового консалтинга аудиторско-консалтинговой группы ФинЭкспертиза Виктор Демидов .

При положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (п. 11 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ ). Как разъяснили порталу ГАРАНТ.РУ в Минэкономразвития России, речь идет не только об участке, который принадлежит гражданину и границы которого были расширены, но и о государственной (муниципальной) земле, за счет которой произошло такое расширение. При этом оплатить такие работы придется вне зависимости от площади государственного (муниципального) участка, использованного для перераспределения. Стоимость услуг кадастрового инженера сильно разнится в зависимости от сложности работы и региона их выполнения. Например, в Можайском районе Московской области постановка участка на кадастровый учет обойдется примерно в 10 тыс. руб, а в Ленинградской области – уже в 30 тыс. руб. Данные траты – неизбежная для заявителя плата за возможность легально увеличить территорию и приобрести собственность на землю на льготных условиях , – отмечает Александр Агафонов.

После получения кадастрового паспорта на новый участок гражданин предоставляет его в уполномоченный орган, который подписывает проект соглашения о перераспределении земельных участков, а затем направляет его заявителю для подписания. Гражданин обязан подписать это соглашение в 30-дневный срок со дня его получения (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ ). Оплата приобретаемого участка осуществляется в течение месяца с момента подписания соглашения. Рассрочка и отсрочка платежа не предусмотрены.

Последствия оформления прирезок

Оформление прирезок выгодно как гражданам, так и государству, поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие участки. Кроме того, увеличится общий объем частных земель, которые теперь будут облагаться налогом и полноценно участвовать в гражданском обороте. А еще запуск такого механизма повлечет за собой актуализацию сведений государственного кадастра недвижимости , – добавляет руководитель практики недвижимости Юридической компании Генезис Артур Стариков. Александр Агафонов рассказывает, что на западе опыт перераспределения земли между гражданами и государством отсутствует – в большинстве стран Европы все участки уже давно находятся в частной собственности. А в США федеральные земли хоть и могут передаваться гражданам, но только в случаях, когда государство не может эффективно использовать участок, а его продажа будет способствовать развитию территории или достижению иных общественно полезных целей.

В целом эксперты ГАРАНТ.РУ положительно оценили новеллу Земельного кодекса РФ о перераспределении земли. Однако не все так гладко: в связи с отсутствием всех необходимых подзаконных актов и опыта применения новых норм на начальном этапе оформления прирезок у граждан и уполномоченных органов могут возникнуть некоторые сложности.

Соглашение о перераспределении

3 комментария

мы писали так:

Мы, 1 и 2, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 

1. Стороны являются собственниками следующих смежных земельных участков: описываются зу участвующие в перераспределении их площадь, кад№, адрес, категория, разрешенка, кому пренадлежит зу и т.п.,

2. Стороны договорились провести перераспределение принадлежащих им смежных земельных участков следующим образом: разделить земельный участок общей площадью 2500 квадратных метров (две тысячи пятьсот) с кадастровым номером __________, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — Для индивидуального жилищного строительства, местоположение: _________________, принадлежащий ___________ на 3 (три) части:

часть 1 площадью 16 квадратных метров,

часть 2 площадью 1350 квадратных метров,

часть 3 площадью 1134 квадратных метров. и так же про остальные зу.

3. Объединить полученные при вышеуказанном разделе земельные участки, в результате чего образуются следующие земельные участки с категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — Для индивидуального жилищного строительства, местоположение: _____________: Земельный участок общей площадью 1200 квадратных метров (одна тысяча двести), принадлежащий ______________________на праве собственности, полученный из части 2 исходного земельного участка с кадастровым номером ____________________, площадью 1200 квадратных метров (одна тысяча двести).

Земельный участок общей площадью 1300 квадратных метров (одна тысяча триста), принадлежащий ____________________ на праве собственности, полученный в результате объединения части 2 исходного земельного участка с кадастровым номером ______________________, площадью 1000 квадратных метров (одна тысяча) и части 1 исходного земельного участка с кадастровым номером ________________________, площадью 300 квадратных метров (триста).

4. Право собственности Сторон на указанные в пунктах 3.1.- 3.___. Соглашения земельные участки подлежит государственной регистрации.

5. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

6. Настоящее Соглашение составлено в 4 экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, 1 (один) экземпляр для включения в Межевой план и 1 (Один) экземпляр для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по Московской области.

Подписи сторон______________

ООО Линия

Соглашение о пререраспределении земельных участков

Столкнувшись недавно с необходимостью провести перераспределение земель между тремя смежными землепользователями обнаружили, что в Интернете нет текста типового соглашения. Также не смогли нам помочь и специалисты Консультант +. В регистрационной службе сказали, что сделки такие проводили, но текста типового соглашения в качестве образца не дадут: «читайте законы». Пришлось нам так и сделать: проштудировав законы подготовить соглашение самостоятельно. Ниже приводим его текст, предварительно изменив реальные фамилии и участки. Сделка по этому соглашению уже прошла, без каких-либо замечаний, так что предлагаем к использованию.

P . S . В случае компенсации кому-нибудь из участников перераспределения от другого участника в соглашение можно вписать (после перечисления образованных участков) соответствующий абзац, напр. «Настоящим соглашением предусматривается выплата Ивановым Сидорову денежной компенсации в сумме 50000.00 руб (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) за увеличение общей площади земель в собственности Иванова и уменьшение общей площади земель в собственности Сидорова произошедшие в результате перераспределения (или за предоставление участков лучшего качества или др.).

Условие проведение перераспределения: собственность, одинаковые целевое назначение и категория земель.

о перераспределении земельных участков

Город Екатеринбург

Второе марта две тысячи десятого года

Мы, нижеподписавшиеся,

Гражданка Российской Федерации Иванова Мария Ивановна,

дата рождения __.__._____ г. документ, удостоверяющий личность: паспорт серия _______ №__________, выдан __.__._____ г. _________________________

(кем)

проживающая по адресу: __________________________________________________

являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.1

кадастровый номер ________________

общей площадью 2500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства,

ограничений (обременений) не зарегистрировано

право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 01.01.2001 г. запись регистрации ___________, свидетельство о регистрации права серии _____ №_______

Гражданка Российской Федерации Глушкова Елена Александровна,

дата рождения __.__._____ г. документ, удостоверяющий личность: паспорт серия _______ №__________, выдан __.__._____ г. _________________________

(кем)

проживающая по адресу: __________________________________________________

являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.3, кадастровый номер ________________

общей площадью 5000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства,

ограничений (обременений) не зарегистрировано

право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 01.01.2001 г. запись регистрации ___________, свидетельство о регистрации права серии _____ №_______

Гражданин Российской Федерации Дерюжкин Орлан Захарович,

дата рождения __.__._____ г. документ, удостоверяющий личность: паспорт серия _______ №__________, выдан __.__._____ г. _________________________

(кем)

проживающая по адресу: __________________________________________________

являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.5, кадастровый номер ________________

, кадастровый номер ________________

общей площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства,

ограничений (обременений) не зарегистрировано

право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 01.01.2001 г. запись регистрации ___________, свидетельство о регистрации права серии _____ №_______

достигли соглашения о перераспределении данных земельных участков.

В результате перераспределения образовано 7 (Семь) земельных участков.

В собственность Ивановой Марии Ивановны передается 2 (Два) земельных участка, общей площадью 3000 кв.м:

первый земельный участок площадью 1500 кв.м

кадастровый номер __________________________

категория земель – земли населенных пунктов

разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.1

второй земельный участок площадью 1500 кв.м

кадастровый номер _________________________

категория земель – земли населенных пунктов

разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.1

В собственность Глушковой Елены Александровны передается 3 (Три) земельных участка, общей площадью 4500 кв.м:

первый земельный участок площадью 1500 кв.м

кадастровый номер __________________________

категория земель – земли населенных пунктов

разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.3

второй земельный участок площадью 1500 кв.м

кадастровый номер _________________________

категория земель – земли населенных пунктов

разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.3

третий земельный участок площадью 1500 кв.м

кадастровый номер __________________________

категория земель – земли населенных пунктов

разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.3

В собственность Дерюжкина Орлана Захаровича передается 2 (Два) земельных участков, общей площадью 30000 кв.м:

первый земельный участок площадью 1500 кв.м

кадастровый номер __________________________

категория земель – земли населенных пунктов

разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.5

второй земельный участок площадью 1500 кв.м

кадастровый номер _________________________

категория земель – земли населенных пунктов

разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

расположенный по адресу Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.5

Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами

в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает

недействительными все другие обстоятельства или представления, которые

могли бы быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

хранится в Управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

Источники:





Простые полезные советы

Простое средство от тараканов: Средство от тараканов. Смешайте десять частей порошка буры, пять частей ржаной муки, пять частей сахарной пудры, три части канифоли. Посыпьте получившимся порошком места обитания тараканов.

Оставьте раствор на 5-6 часов. Потом пена отделится и поднимется вверх, а внизу останется жидкость. Нужно аккуратно эту жидкость слить и намазать ею картину в несколько слоев. После каждого слоя картина должна полностью высохнуть. Потом можно повесить картину и забыть о ней на пол-года или год. Потом картину следует промыть водой. После этого можно смело покрывать картину лаком.



Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения

Навигация


Наиболее читаемые

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

МЭР РФ: порядок изменения вида разрешенного использования ЗУ, на которые распространяется действие градостроительных регламентовНа сайте DOCS.SUBSCHET.RU далее...


Очки защитные для работы с болгаркой

очки защитные для работы с болгаркойЗащитные очки для работыЗащитные очки для работы – не роскошь, а необходимое далее...


Кроватка для ребенка от 3 лет

Советы по выбору кроватки для ребенка от 3 летКровать для ребенка 3 лет и выше должна быть изготовлена из прочного далее...


Популярные

Покраска потолка по старой краске водоэмульсионной краской (19)

Как открутить болт если он не выкручивается (15)

Как снять показания счетчика электроэнергии меркурий 200 (12)

Общая площадь дома что входит (11)

Как перевести гкал в куб м (10)

Входной контроль материалов в строительстве (10)

Светодиодные лампы т8 схема подключения (10)

Рефлекторные лампы что это такое (9)



Последние публикации
Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие
Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить
Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак
Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг
Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных
Наиболее читаемое

Электроды ано 21 технические характеристики

Электроды АНО-4, электроды АНО-21 д.3.0 - 5.0 ммКаталог / электроды сварочные...


Дорожки на даче из бетона своими руками

Дорожки из бетона своими рукамиПодготовительные работыИзготовление опалубки и армирование дорожки из...


Материнский капитал на строительство дома

Можно ли изменить направление распоряжения средствами материнского капитала после написания заявления?...